11-р сарын 18-нд 16-р Страстной бульварын Бенийн үзэсгэлэнгийн танхимд RICS-ийн мэргэжлийн үнэлгээний бүлэг "FSO №7 ба үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний олон улсын практик байдал" сэдэвт дугуй ширээний уулзалт хийлээ. Мэргэжлийн хамт олны хэлэлцүүлгийг зохион байгуулах гол шалтгаан нь 2014 оны 9-р сарын 25-ны өдөр ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны тушаалаар "Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ" Холбооны үнэлгээний стандартыг (FSO № 7) баталсан явдал байв.
Хэлэлцүүлэгт: Юрий Дерябин MRICS, Бейкер Тилли Русаудит ХХК, профессор, ТТГ-ын түншлэлийн дэд ерөнхийлөгч, Үнэлгээний үйл ажиллагааны үндэсний зөвлөлийн зөвлөлийн гишүүн Николай Волович, доктор, профессор Галина Булычева MRICS, доктор ТТГ-ын түншлэлийн шинжээчдийн зөвлөл, Ольга Кочетова МРИКС, Орос, ТУХН-ийн Үнэлгээний газрын захирал, Найт Франк.
Илтгэгчид Холбооны стандартыг бэлтгэх, тохиролцох хэцүү үйл явц, FSO No7 нь ОХУ-ын өнөөгийн үнэлгээний стандартуудыг хэрхэн нөхөж байгаа, олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний стандартуудтай хэрхэн уялдаатай талаар ярилцав. Илтгэгчид мөн хөгжүүлэгчдийн шийдэж чадахгүй байгаа асуудлуудыг хөндөж, Оросын бодит байдлын нөхцөлд RICS-ийг үнэлэх мэргэжлийн стандартыг хэрэгжүүлэх туршлагаасаа хуваалцав.
Стандартын боловсруулалтыг 2003 оноос эхлүүлж, дараа нь түдгэлзүүлж, 2013 оны сүүлчээс 2014 оны эхээр Эдийн засгийн хөгжлийн яамны дэргэдэх шинжээчдийн зөвлөлдөх зөвлөлийн дэргэд байгуулсан ажлын хэсгүүдийн хүрээнд ажлыг үргэлжлүүлэн эхлүүлэв. Эхэндээ стандартын ажил нь нэг ойлголтгүйгээс төвөгтэй байсан. Ихэнх мэргэжилтнүүд үндсэн стандарт (FSO 1-2-3) -ын дутагдалтай талууд, түүнчлэн тухайн үед дахин хянагдах шаардлагагүй байсан кадастрын үнэлгээг тодорхойлох стандарт (FSO 4) -ийг ойлгодог тул засч залруулахыг хүссэн. тэдгээрийн баримт бичгийг нэг баримт бичгийн хүрээнд багтаана.
Хэлэлцсэн FSO 7-той холбоотой маргаантай асуудлуудын дунд шинжээчид үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхэд NEI-ийн заавал дүн шинжилгээ хийх (хамгийн үр дүнтэй хэрэглээ) -ийг зааж өгсөн заалтыг тэмдэглэв. Кадастрын үнэлгээг тогтоох үнэлгээний явцад, түүний дотор кадастрын үнэлгээний үр дүнг эсэргүүцэх үед NEI-ийн шинжилгээг хийхгүй байж болох бөгөөд баригдсан газар, капиталын барилга байгууламжийг ашиглах хэлбэрийг харгалзан үзнэ. бодит хэрэглээ. Энэ тохиолдолд баригдсан газрыг бодит ашиглалтын төрөлд нийцүүлэн ашиглахаар төлөвлөсөн, ашиглагдаагүй гэж үнэлнэ.
Мэргэжилтнүүдийн анхаарлыг татсан хоёрдахь зүйл бол үнэлгээний шинжээчийн үзэж байгаагаар интервалын хил хязгаарын талаархи дүгнэлтийг харуулсан утгын эцсийн утгыг авчрах шаардлагатай тухай өгүүлсэн FSO-7-ийн 30-р зүйл юм., энэ утга байж болно. Гэсэн хэдий ч үнэлгээний даалгаварт үнэлгээчин интервал заахгүйгээр зөвхөн өртгийн үнийг дан үнэ болгон өгөхийг заагаагүй бол үүнийг хийх ёстой.
Энэхүү догол мөрөнд стандартыг боловсруулагчдын тодорхойлсон утга нь хэрэглэгчдэд зах зээлийн боломжит хэмжээ, эцсийн үр дүнтэй холбоотой алдаануудын талаар мэдээлэх, үнэлэгчдийн ашиг сонирхлыг хамгаалах явдал юм. Олон улсын стандартууд, ялангуяа RICS-ийн үнэлгээний стандартууд (Улаан ном) -д үнэлгээний тодорхойгүй эргэлзээ гарсан тохиолдолд үнэлгээчин тэдгээрийг тодорхойлж, үр дүнд үзүүлэх нөлөөллийг тодорхойлж, тодорхойлох ёстой гэж заасан байдаг.
Дугуй ширээний оролцогчид FSO-7-д дэвшүүлсэн санаа нь сайн, гэхдээ практик хэрэгжилтийн хувьд стандартыг өөрөө боловсронгуй болгох, эсвэл эдгээр заалтыг илтгэсэн зохих арга зүйн зөвлөмж боловсруулах шаардлагатай гэж дүгнэв. Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр FSO-г баталсан нь мэдээжийн хэрэг ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны норматив зохицуулалт, түүний стандартчиллын хувьд том алхам юм, гэхдээ бид хамгийн энгийн түвшинд ч гэсэн хэд хэдэн асуудал гарч байгааг харж байна, стандартын хүрээнээс гадуур үлдсэн бөгөөд үүнээс илүү ажил дууссан байна. РИКС-ийн гишүүд энэ ажилд гар бие оролцож байгаа бөгөөд үнэлгээг зохицуулдаг байгууллагуудын үйл ажиллагааны хувьд олон улсын хамгийн их туршлагыг дотоодын практикт нэвтрүүлэхийг хичээх нь дамжиггүй.
Archi.ru дахь Bene компанийн хуудас >>
