Та хөгжүүлэгч эсвэл хувийн өмчлөгчөөс шинэ орон сууц худалдаж авахаар бэлдэж байна гэж төсөөлөөд үз дээ. Эсвэл эсрэгээр та орон сууцны тоолуур зарахыг хүсч байна. Ямар ч тохиолдолд та орон сууц, тансаг зэрэглэлийн вилла сонирхдоггүй, гэхдээ зөвхөн Уфа болон бусад хотуудын нэг өрөө байрны талаар бид танд гайхалтай хэмжээний тухай ярих болно.
Интернет дээр хэд хэдэн нийтлэл уншсаны дараа та өөрийгөө үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний мэргэжилтэн гэж үзэх ёсгүй гэдгийг бид тэмдэглэж байна. Тийм ээ, дараа нь гүйлгээг баталгаажуулахад туслах мэдээллийн хараат бус хайлт, дүн шинжилгээ хийх нь чухал бөгөөд шаардлагатай юм. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр өдөр бүр луйврын шинэ, илүү боловсронгуй, далд схемүүд гарч ирдэг бөгөөд тэр ч байтугай мэргэжилтэн нь бүх аюултай нарийн ширийн зүйлийг үргэлж хасч чадахгүй гэдгийг бүү мартаарай.
Тэгэхээр хууль эрх зүйн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтний орон сууц худалдаж авах, худалдахтай холбоотой гэрээ ямар холбоотой вэ?
Нэгдүгээрт, энэ нь баримт бичгийн багцыг цуглуулахад тусална. Худалдан авагч, худалдагч нь туйлын шударга санаатай байсан ч гэсэн баримт бичгүүдийн алинд нь бэлтгэх шаардлагатайг мэдэхгүй байж магадгүй: худалдагчийг таних, үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй хийх гүйлгээний эрхийг баталгаажуулах.
Хоёрдугаарт, энэ нь залилан мэхлэх үйл ажиллагааг хасах, өөрөөр хэлбэл хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь өмчлөгчийн эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх баталгаа бөгөөд энэ нь ирээдүйд шүүхэд ямар нэгэн шалтгаанаар энэ эрхийг цуцлах боломжийг хасч байгаа юм. Худалдан авагчид мөнгө шилжүүлсний дараа шинэ өмчлөгчид дараа нь тэдний орон сууц хууль ёсны өмчлөгчидтэй болохыг олж мэдсэн нь худалдан авагчдын өмчлөх эрхийг шүүхэд цуцалж болох бөгөөд борлуулалт нь хуурамч луйвраас өөр зүйл биш байсан нь цөөнгүй юм. Харамсалтай нь энэ тохиолдолд мөнгөө буцааж өгөх нь туйлын хэцүү бөгөөд өөрсдөө орон сууц худалдаж авсан хүмүүс мөнгөгүй, үл хөдлөх хөрөнгөгүй үлддэг.
Хуульч, хэрэв тэр жинхэнэ мэргэжлийн хүн бол боломжит луйварчдын боломжит бүх алдаа, нүүдлийг урьдчилан харж, гүйлгээ, эд хөрөнгийн эрхийг хүчин төгөлдөр байлгах боломжийг олгодог. Тиймээс мэргэшсэн мэргэжилтний биеэр хууль эрх зүйн дэмжлэг нь гүйлгээг хоёр тал хоёуланд нь баталгаажуулахаас гадна хуулийн талаас чадварлаг бэлтгэх боломжийг олгодог. Тийм ээ, та дагалдан яваа үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ энэ тохиолдолд харамч хүн хоёр удаа төлдөг гэсэн хэллэгийг өөртөө давтах нь дээр. Тиймээс, хэрэв та Уфа дахь хоёр өрөө байр, зуслангийн байшин худалдаж авах, тэр ч байтугай удаан хугацаагаар түрээслэх байр худалдаж авахыг сонирхож байгаа бол гүйлгээнд хууль эрх зүйн үнэлэлт өгөх бие даасан хуульчтай үргэлж зөвлөлдөөрэй.
Манай улсад үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ эрхлэх зөвшөөрөлгүй байдагт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энэ нь та өөрөө найдвартай зуучлагчтай хамтран ажиллаж байгаа эсэхээ шалгаж, шаардлагатай бол хараат бус хуульчтай холбоо барьж, зөвлөгөө авах ёстой гэсэн үг юм.
