Энэ жилийн анхны хэлэлцүүлэг, түүний зохион байгуулагчид, архитекторууд Сергей Труханов, Игорь Бевзенко нар орчин үеийн Москвагийн бараг хамгийн алдартай орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг зориулав. Үнийн байршил, талбайн харьцааны хувьд тэд ердийн орон сууцнаас хамаагүй илүү сонирхолтой байдаг ч орон сууцыг өргөнөөр “клончлох” нь хотод тийм сайн нөлөөтэй юу? Энэ асуултанд хариулт авахын тулд зохион байгуулагчид эрх баригчдын төлөөлөл, Москвагийн тэргүүлэх архитекторууд, хөрөнгө оруулагчид, үл хөдлөх хөрөнгийг Roof Point дээр урьсан юм.
Шатаж буй сэдвээр хамгийн түрүүнд ярьсан нь Москвагийн ерөнхий архитектор Сергей Кузнецов байсан бөгөөд тэрээр "орон сууц" хэмээх үзэгдлийг үнэлэхдээ нэлээд категорист ханджээ. “Чухамдаа өнөөдөр энэ үгийг хууль бус орон сууцны барилга байгууламжийг тодорхойлоход ашиглаж байна. Түр зуурын орон сууц бий болгох нэрийн дор хотод ямар нэгэн байдлаар дэд бүтцээр хангагдаагүй томоохон цогцолборууд баригдаж байгаа нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт нийгмийн хурцадмал байдалд хүргэх нь гарцаагүй гэж Кузнецов итгэлтэй байна. - Зарим Дубайд орон сууцыг жилд хэдэн долоо хоногийн турш ашигладаг бөгөөд тэдэн дээр ирсэн айлууд наран шарлагын газраас өөр зүйл шаарддаггүй, гэхдээ Москвад энэ нь зүгээр л зохиомол зүйл биш юм. Энд хүмүүс дор хаяж хэдэн жилийн турш орон сууцанд суурьшдаг бөгөөд энэ утгаараа ийм орон сууц нь ердийн орон сууцнаас ялгаагүй, зөвхөн цэцэрлэг, клиник, угаалгын газар өгдөггүй. Өнөө үед энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг зохицуулах зохицуулалтын орчин бараг байхгүй тул хөрөнгө оруулагчид ашиглахад бэлэн байгаа тул орон сууц барих нь хямд бөгөөд хялбар юм. Тиймээс одоохондоо орон сууцнаас зөвхөн сул талыг олж харах хандлагатай байна - хотын хувьд тэд нийгмийн хэт их хурцадмал байдал, хурцадмал байдлын эх үүсвэр болж байна."
Өнөөдөр орон сууц барихыг илүүд үзэж буй хөрөнгө оруулагчдын өмнөөс Капитал Группын Арилжааны захирал Алексей Белоусов үг хэллээ. "Өнөөдөр ОХУ-д орон сууц төлөвлөх нь стандартгүй зүйлийг бий болгох урлаг юм" гэж тэр батлав. Тэрбээр хүлээн зөвшөөрсөн: стандартын хомсдол нь төслийг бий болгох, хэрэгжүүлэхэд ихэвчлэн дөхөм болдог, учир нь цуутай инсуляци эсвэл хэт тохиромжгүй дахин төлөвлөлтийн дүрмийг баримтлах талаар бодох шаардлагагүй юм. Үүний зэрэгцээ Алексей Белоусов орон сууцанд оршин суух хугацааг хязгаарлаагүй бөгөөд түр хугацаагаар бүртгүүлж болох бөгөөд ингэснээр "байх, эс орших" гэсэн асуултыг автоматаар арилгаж байгааг дурдав.
Архитектор Павел Андреев орон сууцны өнөөгийн өсөлт нь бусад зүйлээс гадна хот төлөвлөлтийн бодлогын "постлужковский" чиглэлтэй холбоотой гэж үзэж байна. “Нийслэлийн төвд бага орон сууц, олон зочид буудал барих нь зүйтэй гэж шийдсэн үед хөрөнгө оруулагчдад орон сууцны сегмент рүү орохоос өөр сонголт үлдсэнгүй. Төслүүдийн нэрийг өөрчилж, тайлбарласан тэмдэглэлийг дахин бичсэн болно … Дашрамд хэлэхэд энэ үйл явц үргэлжилж байна. " Зах зээлийг орон сууцаар дүүргэх нь нийгмийн аюул заналхийлэл дагуулж байгааг архитектор хүлээн зөвшөөрөв. "Онолын хувьд орон сууцны бус байрны өмчлөгч өмчлөх эрхээ шүүхэд бүртгүүлж, бүртгүүлж, бодит байдлын дараа хотын эрх баригчдаас нийгмийн бүх тэтгэмжийг өгөхийг шаардаж болно".
Архитектор Борис Левянт орон сууцны "зорилтот үзэгчид" нь хөрөнгө оруулалт хийх, Москвагийн сайн сайхан газарт хамгийн боломжийн үнэтэй орон сууцтай болох боломжийг хайж буй хүмүүс гэж итгэдэг хамт ажиллагсадтайгаа санал зөрөлдөв. нийгмийн дэд бүтэц. ABD архитекторуудын тэргүүн үзэгчдийг орон сууцыг уламжлалт орон сууцтай огт харьцуулахгүй байхыг уриалав. Түүний бодлоор бол энэ нь Москвад түрээсийн орон сууцны зах зээлийг хөгжүүлэхэд тусалдаг зарчмын хувьд өөр бүтээгдэхүүн юм."Түрээсийн орон сууцны зах зээлийг сүүдрийн салбар руу бүрэн чиглүүлэхээс илүүтэйгээр орон сууцны хэв шинжид нийцсэн орон сууцны барилгуудыг барих нь илүү зөв гэдэгт би итгэлтэй байна." Архитектор нь хөршүүддээ хэн ч орон сууц барьдаггүй, ихэнхдээ дэд бүтцээр хангагдсан олон талт цогцолборт багтдаг (тэр ч байтугай нийгмийн хувьд ч хамаагүй) тиймээс тэднийг нийгмийн ноцтой аюул заналхийллийн эх үүсвэр гэж үзэх нь зүйтэй гэж үзэж байна. инээдтэй. "Бид олон үйлдэлт цогцолбор төлөвлөхдөө мэдээжийн хэрэг түүний нэг хэсэг болох орон сууцны чанарыг бодож, дараа нь миний бодлоор төслүүдийн чанарыг хянах нь Москвомархитектурагийн бизнес юм."
Metrium Group-ийн Аналитик, зөвлөх үйлчилгээний газрын захирал Анна Соколова сонирхолтой статистикийг дурдав: Хэдэн жилийн өмнө орон сууцыг ихэвчлэн элит төслүүд (жишээлбэл, Москва хотод) зах зээл дээр танилцуулж байсан боловч 2012 оноос хойш олон бизнесийн саналууд иржээ. эдийн засгийн анги гарч ирсэн бөгөөд өнөөдөр орон сууц нь зах зээлийн 30 орчим хувийг эзэлж байна. Шинжээчийн үзэж байгаагаар орон сууц харьцангуй хямд байгаа нь өнөө үед худалдан авагчдын сонирхлыг маш их татдаг бөгөөд олон хүний хувьд энэ нь нийслэлд хууль ёсоор амьдрах цорын ганц боломж юм. Анна Соколова мөн Москва шиг хүн ам ихтэй хотод "бүртгэлээр" амьдардаг нь эмнэлэг, цэцэрлэгт хавьтах баталгааг тэр бүр гаргадаггүй гэж дурсав.
Москвагийн ерөнхий архитектор Сергей Кузнецов энэ үндэслэлийг хүлээн зөвшөөрөв. Хотын дэд бүтцээр орон сууцжуулахад бүх зүйл тийм ч сайн биш байгаа нь үнэн бөгөөд энэ асуудлыг шийдвэрлэх нь эрх баригчдын ажлын тэргүүлэх чиглэлүүдийн нэг юм. “Чухамдаа өнөөдөр түрээсийн орон сууцанд татаас өгөхийн оронд хууль тогтоомжийн дагуу энэхүү практик үйл ажиллагааг зохицуулахгүй байгаа тул хот нь хүлээлгийн жагсаалтад орсон хүмүүст бэлэн орон сууц өгөхөөс өөр аргагүй болж байна. Үүний үр дүнд төсвийн хөрөнгө илүү их зарцуулагдаж, цөөн хүн орон сууцаар хангагдаж байна "гэлээ. Энэ нөхцөл байдлыг өөрчлөхийн тулд Сергей Кузнецовын үзэж байгаагаар зөвхөн цогц байдлаар ажиллах, тухайлбал, хууль тогтоомжийн хүрээг өөрчлөх, нэгэн зэрэг баригдсан орон сууцанд дэд бүтцийг бий болгох замаар, мөн орон сууцны барилга, орон сууцны хорооллыг хуваахгүйгээр боломжтой юм. Нэгэн цагт хотоос орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл олгож байсан тул одоо үүнийг хариуцах ёстой гэсэн үг юм. Дашрамд хэлэхэд, орон сууц төлөвлөх, батлах журмыг илүү ил тод болгоход чиглэсэн нэг алхамыг аль хэдийн хийчихсэн байна: тун удалгүй энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан ёсны тодорхойлолтыг боловсруулсан болно. Орон сууцыг албан ёсоор "гал тогоо бүхий зочны өрөө гэж үздэг бөгөөд нийт талбай нь 40 кв. м ". Москвагийн ерөнхий архитекторын үзэж байгаагаар GPZU гаргахад хөрөнгө оруулагч зочид буудал барихаа мэдэгдэж, орон сууц барьж байгаа тохиолдолд энэ нь зайлсхийхэд тусална. Ядаж хот цаашид ийм "заль мэх" -т нүдээ аних бодолгүй байна. Орон сууцны зах зээлийн цаашдын хөгжлийн талаар Сергей Кузнецов өнгөрсөн дугуй ширээг ашиглан энэ асуудлаар Москвагийн албан ёсны байр суурийг илэрхийлэв. Хот энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэгцээг үгүйсгэхгүй, үүнээс ч илүү үл тоомсорлохыг хүсэхгүй байна: "зөв арга зам нь хэцүү ч гэсэн шаардлагатай бүх процедурыг үнэн зөв тодорхойлж, хэвийн үр дүнд хүрэх явдал юм".
