Мюнхен бол Германы хамгийн үнэтэй хот юм. Үл хөдлөх хөрөнгө, зоогийн газар, хувцас хунар, бусад зүйлийг түрээслэх, худалдаж авах гэх мэт үнийг зөвхөн Берлиний хамгийн тансаг дүүргээс л олж болно, гэхдээ тэр үед та маш их хичээх хэрэгтэй болно. Дашрамд хэлэхэд Берлинчүүд Баварийн нийслэлийн оршин суугчдад хөдөө орон нутгийн хүмүүст гэгээрсэн сэхээтэн шиг харьцдаг. Мюнхений оршин суугчид үүнд огтхон ч гомддоггүй бөгөөд Берлинчүүд “юу ч биш” гэж итгэдэг бөгөөд хадгаламжаа өөр газарт байршуулдаг.
Мюнхен бол ердийн утгаараа метрополитан хот биш юм: энэ бол Вена, Москва, Парис биш юм. Гэхдээ энд Германы автомашины гол үйлдвэрлэгчид байрладаг бөгөөд олон улсын хамгийн том даатгал, хөгжлийн фирмүүдийн төв байр байрладаг.
Үүний зэрэгцээ дэлхийн хоёрдугаар дайны дараа хотыг бараг л Германы аргаар шинэчлэн босгосныг мартах ёсгүй: чанарын хувьд, гэхдээ маш энгийнээр, гоо зүйн "хэтрүүлэлт" -ийн шинжгүй. Сайн газар дээрх ийм орон сууц нь аль хэдийн их үнэтэй байдаг бөгөөд хэрэв энэ нь түүхэн үнэ цэнэ, гоо үзэсгэлэнтэй хэвээр байгаа бол энэ нь үнэхээр үнэтэй юм.
Хөгжлийн компани Frankonia Eurobau нь "Lenbach Gärten" нэртэй элит хорооллын төсөлдөө боломжит бүх "татах хүчин зүйл" -ийг нэгтгэхээр шийдсэн: хотын төвд байршил сайтай, "түүхэн" хэв маяг, чанар, онцгой байдал, тохь тухтай байдал. Өмнө нь энэ газарт, үзэсгэлэнтэй ботаникийн цэцэрлэгүүдийн ойролцоо бүх зүйл огт сонирхолгүй байсан: Мюнхений Техникийн Их Сургуулийн химийн, эм зүйч, амьтны хүрээлэнгүүд байсан бөгөөд эдгээр нь маш харамч архитектураар ялгарч байв. Одоо мэдлэгийн ордон Гарчинг руу нүүсэн бөгөөд энэ газар нь төвөөс алслагдсан тул үүнийг холбоос гэж нэрлэх нь илүү тохиромжтой юм.
Заншлын дагуу сул газарт энэ газрыг маш үнэтэй, маш чанартай, "хүн бүрт тохирохгүй" болгохоор шийдсэн. Тохирох архитекторуудыг дуудсан -
Hilmer & Sattler und Albrecht-ийн дагуу "архитектур нь одоо байгаа хэв маягийг хослуулахаас илүүтэйгээр овсгоо самбаатай бага холбоотой байх ёстой" ба Отто Стейдл ийм радикал үзэл бодлоороо ялгаагүй боловч тэр үед хамгийн алдартай хүмүүсийн нэг байсан Мюнхений хамгийн алдартай архитектор биш юм.
Hilmer & Sattler und Albrecht Ленбах Гертенд 5 одтой Rocco Forte зочид буудал, Luisen Strasse, Max Palais, St. Бонифаз. Харамсалтай нь Стейдл 2004 онд уг төслийн ажил дөнгөж эхэлж байх үед, мөн мансарда орон сууц, Клензе Палазцогийн барилга, Сент. Бонифазыг түүний товчоо түүний оролцоогүйгээр бүтээжээ.
Одоо Мюнхений хамгийн элит хорооллыг бүрдүүлдэг бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг нарийвчлан авч үзье.
Max Palais бол Art Deco байшин бөгөөд нэрнийх нь дагуу оршин суугчдад “ордон” амьдралын хэв маягийг санал болгодог. Энд байгаа орон сууцнууд нь хуучин ботаникийн цэцэрлэгийг үл тоомсорлодог; тэдгээр нь харьцангуй цөөхөн бөгөөд тэдний талбай нь 120 м2-аас эхэлдэг. Дээвэр дээр - пентхаус: дэнж бүхий орон сууц. Нэмж дурдахад Макс Палис хотын оршин суугчид Ленбах Гертен цогцолборын нэг хэсэг болох Чарльз зочид буудлын бүх үйлчилгээ, консержийн үйлчилгээг өдөр бүр ашиглах боломжтой (энэ сонголт нь Мюнхений хувьд гайхмаар онцгой зүйл боловч гайхмаар зүйл биш юм. жишээлбэл, над шиг хэн ч Миланд амьдардаггүй байсан: тэнд элитүүд төдийгүй дундаж байшинд консержууд байдаг). Лоббигийн дотор талыг Америкийн интоорын модоор чимэглэсэн бөгөөд тэнд байрлуулсан бүх тавилгад ашигладаг. Лоббигоос та баганууд, усан оргилуур бүхий хашаанд ордог: энэ нь гудамжнаас бараг харагдахгүй бөгөөд оршин суугчдын хувьд ухрах маягийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Staidle lofts-ийн барилга ойролцоо байрладаг: энд байрлах орон сууцны талбай 160-200 м2 хооронд хэлбэлздэг бөгөөд хэрэв шаардлагатай бол тэдгээрийн байршлыг өөрчилж болно. Шалнаас тааз хүртэлх цонхнууд (зарим нь нэг дор хоёр давхарыг хамардаг) мөн хуучин ботаникийн цэцэрлэгүүдтэй тулгардаг. Байшин байгальд ийм нээлттэй байгаа нь Steidle товчооны "бүх улирлыг интерьер дотор оруулах" санаатай холбоотой юм. Энэхүү барилга нь Hilmer & Sattler und Albrecht-ийн бүтээлүүдтэй харьцуулахад түүхэн хэв маягийг тийм ч их дуурайдаггүй бөгөөд санал болгож буй нөхцөл байдлын дагуу илүү орчин үеийн шийдлүүдийг ашиглахыг хичээдэг.
Макс Палаис ба Стайдлл дээврийн хөндийн хооронд 19-р зууны үеийн алдарт Германы архитекторын нэрээр нэрлэгдсэн, ордон, музейгээрээ алдаршсан Палаззо Кленце оршдог. 75-аас 170 м2 хооронд хэлбэлздэг ердөө 9 орон сууц байдаг.
Мюнхен хотод шинэ орон сууцны хороолол, орон сууцны хороолол барих явцад орон сууцны 20% -ийг төрийн албан хаагчдад хуваарилах шаардлагатай байдаг бөгөөд тэд заримдаа ийм орон сууц худалдаж авч болох боловч ихэнхдээ удаан хугацаагаар түрээслүүлдэг. Эдгээр төрийн албан хаагчид таны төсөөлж байгаагаар зөвхөн УИХ-ын гишүүн биш юм. Элит шинэ барилгуудад ч гэсэн ийм орон сууцыг хямд үнээр хангаж өгдөг бөгөөд эмч, багш, их сургуулийн багш нар гэх мэт.
"Ленбах Гертен" энд ирээгүй бөгөөд энэ нь онцгой тохиолдол байж чадахгүй. Энд байгаа орон сууцны тавны нэгийг төрийн албан хаагчдад түрээслүүлдэг. Гэсэн хэдий ч эдгээр орон сууцууд нь ботаникийн цэцэрлэгийг үл тоомсорлодоггүй, сайжруулсан төлөвлөлтөөрөө ялгагддаггүй, ихэвчлэн доод давхарт байрладаг, эсвэл бусад асуудлууд байдаг, жишээлбэл нарны гэрэл дутагдалтай байдаг. Тиймээс албан ёсоор төрийн албан хаагч элит байшинд амьдардаг боловч хамгийн тохь тухтай нөхцөлд амьдардаггүй. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр орон сууцны дийлэнх нь "давуу эрх авагчид" -ын анхааралгүй орхигдсон тул зарахаар шийдсэн юм. Эдгээрийг гадаадынханд, голчлон манай элэг нэгтнүүддээ "онцгой санал" болгож, тансаг зэрэглэлийн орон сууцанд ашигтай хөрөнгө оруулалт хэлбэрээр зарж борлуулснаар Мюнхен дэх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тогтвортой өсч байгаа нь ийм хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнийг онцолж байв. Үүний үр дүнд хэдэн жилийн дараа ийм орон сууцыг Оросын худалдан авагчид маш их бэрхшээлтэй тулгарсан боловч анхны үнээс нь бараг ижил хэмжээгээр зарж чаджээ.
Миний хамгийн дуртай хэсэг болох Ленбах Гертен нь ердийн Италийн хоттой төстэй Гэгээн Бонифазын хамба руу чиглэсэн усан оргилуур бүхий танхимын талбайтай тулгардаг. Талбай дээр Италийн жижиг рестораны ширээ, сандлууд байдаг бөгөөд та Венето хотод биш, харин Бавари хотод байдаг гэдгээ үнэхээр мартдаг. Талбайн хоёр талд цогцолборын хэсэг, хамба лам нэрээр нэрлэгдсэн St. Бонифаз 1 ба 2. Энд байгаа орон сууцууд нь ботаникийн цэцэрлэгүүдтэй нүүр тулж байгаагаас харьцангуй үнийн зэрэглэлтэй боловч тус бүр нь тохижуулсан тагтан, хэрэв орон сууцууд доод давхарт байгаа бол жижиг цэцэрлэгт нэвтрэх боломжтой.
Ленбах Гертенд зөвхөн орон сууцны чиг үүрэг төдийгүй оффисын чиг үүргийг төлөвлөсөн байдаг: МакКинси, Кондэ Наст зэрэг компаниудыг байрлуулсан сонгодог хийцтэй хоёр оффисын барилга (тус тус 14000 м2 ба 11000 м2) баригдсан. Чарльз зочид буудал (800 м2) нь 160 өрөө, ресторан, рашаан, фитнесс төвтэй. Зочид буудал нь бүх үйлчилгээгээ Макс Палейсын оршин суугчдад үзүүлдэг бөгөөд түүнтэй газар доорхи гарцаар холбогддогийг та санаж байна.
Ленбах Гертен нь "түүхэн хэв маягаар" Оросын шинэ барилгуудын онцлог шинж чанартай хиймэл мэдрэмжийг төрүүлдэггүй нь гайхалтай юм. Энд дурдсан зүйл бол зөвхөн зөв сонгосон өнгөлгөөний материал төдийгүй хот төлөвлөлт, орон сууц, байгалийн сайн харьцаатай харьцаатай холбоотой юм: массив нь маш ногоон болж хувирсан бөгөөд түүний нэрийг үнэхээр зөвтгөнө. - "Ленбах цэцэрлэгүүд". Мэдээжийн хэрэг аливаа том төсөлд зайлшгүй шаардлагатай сул талууд байдаг: зочид буудлын маш чанга агааржуулалт, энэ нь улирлын нам гүм уур амьсгалыг ихээхэн алдагдуулж, гоёмсог талбайнууд дахь хог хаягдал савнууд …
Ленбах Гертенийг шалгаж үзэхэд архитекторууд Мюнхений төвд Италийн нэг хэсгийг бүтээх гэж оролдсон юм шиг санагдлаа, гэхдээ тэд Германы шударга архитектурыг олж авсан нь энэ нь огт хасах зүйл биш, харин зүгээр л бодит баримтыг хэлнэ.
