Нийт талбай нь бараг 50,000 м2, 60 м өндөртэй Тиммерхуис нь хэмжээсийн хувьд хотын ландшафтад маш их анхаарал татахуйц нэмэлт зүйл болох ёстой байв. Гэсэн хэдий ч OMA-ийн архитекторууд шинэ барилга нь даруухан байх ёстой гэж үзсэн бөгөөд зураг төслийг удирдсан OMA-ийн түнш Райньер де Грааф бусад зүйлсээс гадна "хэлбэржүүлээгүй овоолго" гэж нэрлэсэн боловч Роттердам ба түүний сэтгэл санааг тусгасан болно. Энэ нь дэлхийн хоёрдугаар дайн дуусахад бараг бүрэн устгагдсанаас хойших хотын түүхийг бүтээсэн хэв маяг, арга барилын төгсгөлгүй өөрчлөлт, мөн үүнээс үүдсэн эклектик дүр төрх, цаашдын хөгжлийн тодорхойгүй хэтийн төлөвийг хэлнэ.
Тиймээс Тиммерхуис нь төвийг сахисан бөгөөд ирээдүйд гарч болзошгүй өөрчлөлтүүдэд зориулагдсан юм. Бусад зүйлсийн дотор энэхүү уян хатан байдал нь үйлчлүүлэгчид, хотын удирдлагуудын шаардлагын нэг хэсэг юм. Тэд Нидерландын хамгийн ногоон байгууламжтай болохыг хүсч байсан бөгөөд BREEAM **** хэмээх маш сайн тогтвортой байдлын гэрчилгээтэй болжээ. Гурвалсан шиллэгээтэй, гэрлийн дамжуулагч тусгаарлагчтай хөшигний фасад нь үр ашгийн хувьд ижил төстэй шинж чанаргүй, дулаан, хүйтэн агуулах үйлчилгээтэй бөгөөд хоёр тосгуур нь "хөнгөн" байрны үүргийг гүйцэтгэдэг.
Энэхүү уян хатан байдал нь олон ижил модулиудыг ган тулгуур бүтцэд "өлгөдөг" тул хэрэгцээнээс хамааран оффис эсвэл орон сууц болгон ашиглаж болно. Ийм "куб" эсвэл "пиксел" тус бүр нь 7.2 mx 7.2 mx 3.6 м хэмжээтэй байна. Одоогийн байдлаар барилгын доод хэсгийг Роттердамын музей (1630 м2), кафе, дэлгүүр (2070 м2) эзэлж байна. Дээрх оффисууд (1953 онд байгуулагдсан Тиммерхуис хотын Стадстиммерхуис хотын барилгын хажууд 25.400 м2 талбай эзэлдэг), мөн дээд хэсэгт нь байшингийн хэмжээ гудамжны улаан шугамаас ухарч, хоёр хуваагдсан байна. " оргилууд ", орон сууцыг байрлуулсан (12,000 м2 - 84 орон сууц). Мөн газар доорхи зогсоол (3900 м2, 120 машины зогсоол) байдаг.
Колсингелийн төв гудамжны хажуугаар Тиммерхуйс тэгш хэмтэй, дурсгалт харагдаж байгаа бөгөөд энэ нь дийлдэхгүй (дор хаяж энэ нь төслийн зохиогчдын санаа зорилго юм) дээр дурдсан хөрш Стадстиммерхуис. Газрын түвшинд OMA барилга нь хоёр гудамжийг холбосон явган зорчигчдод зориулсан өргөн замыг нээдэг; Энд байрлах консолийн хэмжээ 21 м хүрдэг бөгөөд модульчлагдсан дизайны ачаар Тиммерхуис хотын оршин суугчид доор байрлах орон сууцны дээвэр дээрх цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдийг хүлээн авах болно.
