Хоёр жилийн өмнө бид Москвагийн ойролцоох Ивантеевка дахь "Голландский Квартал" орон сууцны хорооллын төслийн талаар нарийвчлан ярилцсан - архитекторууд хуваарилсан санхүүжилтийнхээ хүрээнд бага төсөвтэй, бага байшин барих жишээ. олон төрлийн хуванцар ба төлөвлөлт. Одоо "Голландын хороолол" баригдсан. Эхний үе шат нь ашиглалтад орсон тул орон сууцны эзэд энэ өдрүүдэд түлхүүрээ гардаж аваарай. Хоёрдугаар шатны ажил энэ оны эцэс гэхэд дуусна. Архитекторууд төслийн бараг бүх санааг яг төлөвлөсний дагуу амьдралд хэрэгжүүлж чадсан гэж мэдэгдэж байна. Бидний өргөрөгт энэ нь ховор тохиолддог зүйл юм.
Орон сууцны цогцолбор нь нэн даруй "Шилдэг архитектуртай оны шилдэг цогцолбор" ангиллын орон сууцны хот суурин газрын үл хөдлөх хөрөнгийн Urban Awards 2015 салбарын гол шагналын эзэн болжээ.
Нэмж дурдахад, "улирал" нь сүүлийн жилүүдэд Оросын архитекторуудын тусгалын гол сэдвүүдийн нэг болсон самбарын орон сууцны хорооллын бодит хувилбарыг хайж олох жишээ юм. ЮНК төслийн товчоог үүсгэн байгуулагч, төслийн ерөнхий архитектор Юлий Борисов бидэнд энэ тохиолдолд олсон шийдлийн талаар ярьсан юм.
Archi.ru:
Таны бодлоор ийм зоримог боловч төсөв багатай төслүүдийг амжилтанд хүргэх түлхүүр юу вэ?
Юлиус Борисов: Энэхүү цогцолборыг "тав тухтай анги" болгон байрлуулсан хэдий ч төсөлд оролцогчид бүх зүйлийг хамгийн дээд түвшинд, миний хэлснээр үнэт эдлэлийн түвшинд хийсэн. Үйлчлүүлэгчид, зөвлөхүүд, манай архитекторууд үнэтэй хувийн захиалгатай яг адилхан ажилласан. Энэ нь төслийн фасад, төлөвлөлт, зураг төсөл, архитектур, инженерийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд адил хамаарна. Дүрмээр бол бид маш бага дизайны төсөвтэй тулгардаг бөгөөд ийм нөхцөлд хамгийн өндөр зэрэглэлийн архитектор ч гэсэн ганц боловсруулсан хэсгийг хуулбарлахаас өөр зүйл хийж чадахгүй. Энэ тохиолдолд санаагаа боловсруулах шатанд бид бүрэн хүчин чармайлт, үйл явцыг чадварлаг зохион байгуулах шаардлагатай байв. Үйлчлүүлэгчийн анхны зөв "мессеж" нь эцэстээ гол үүрэг гүйцэтгэсэн.
Энэ нь үйлчлүүлэгчийн хүсэл эрмэлзэл, гэгээрэл нь шийдвэрлэх ач холбогдолтой гэсэн үг үү?
Ё. Б.: Мэдээжийн хэрэг! Москвагийн бүс нутагт шинж чанараараа "Голландын хороолол" -той төстэй боловч дөрвөн давхрын цогцолбор хангалттай, гэхдээ ижил төрлийн хуаран шиг харагдаж байна. Налуу дээврийг нэмж оруулбал сайн, өөрөөр бол танил Хрущевууд. Манай тохиолдолд үйлчлүүлэгчийн асар их туршлага, түүний хамгийн дэвшилтэт шийдлүүд, түүний дотор гадаадын шийдлүүдэд анхаарлаа төвлөрүүлсэн байдал нөлөөлсөн. Загварын үе шатанд аль хэдийн тодорхой ойлголттой байсан: зах зээлийг аль болох сайн болгох хэрэгтэй. Хот төлөвлөлтийн хатуу хязгаарлалтууд (дөрвөн давхраас дээшгүй барилга барих боломжтой байсан) хачирхалтай нь эерэг үүрэг гүйцэтгэсэн. Хэрэв тэдгээр нь байхгүй байсан бол манай гэгээрсэн үйлчлүүлэгч даалгавраа төвөгтэй болгохгүй байх магадлалтай бөгөөд газар дээр нь арван хоёр давхар байшинг барьсан нь эдийн засгийн хувьд хамаагүй илүү ашигтай байдаг. Гэхдээ хяналтын байгууллагууд тууштай байдлыг харуулсан бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгчийг ядаргаатай саад тотгор биш, харин стандарт бус, сонирхолтой бүтээгдэхүүн бий болгох нэмэлт хөшүүрэг гэж үзсэн юм. Бидний гавьяа бол бид үүнийг зохиож чадсан явдал юм.
UNK төслөөс санал болгож буй шийдлүүд дээр нэлээд тод зэрэгцүүлэлтүүд бий
Сколково инновацийн хот дахь арав дахь орон сууцны хороолол ба "Голландын хороолол" -ын хувьд: зам ба явган хүний зам солигдох, эзлэхүүний хуваагдмал байдал, хэсэг бүрийн найрлага, төлөвлөлт, фасадны шийдлүүдийн ялгаа гэх мэт. Энэ бүхнийг чанга дуугаар ерөнхий чиг хандлага гэж нэрлэж болох уу?
Ё. Б.: Эдийн засаг ба дээд зэрэглэлийн ангиллын ялгаа нь орон сууцны тав тух, аюулгүй байдал зэрэг үндсэн шинж чанарт нөлөөлөх ёсгүй. Олон том барилгын компаниуд хямд орон сууцыг ямар нэгэн гетто болгож байна. Гэхдээ яагаад хүмүүс үнэтэй орон сууц худалдан авах боломжгүй бол өөрсдийгөө хоёрдугаар зэрэглэлийн хүмүүс шиг мэдрэх ёстой гэж? Аливаа байшинд заавал дагаж мөрдөх ёстой зарим үндсэн зарчим байдаг гэдэгт бид итгэлтэй байна. Ямар ч тохиолдолд хүүхдүүд орцноос гарах эсвэл тоглоомын талбай дээр тоглож байгаа автомашины дугуйны дор унаж болохгүй, тиймээс бид гарц болон нийтийн эзэмшлийн талбайг тусгаарлаж байна. Хүн бүр харилцаа холбоо хэрэгтэй байдаг бөгөөд бид бүх насны хүмүүс цуглардаг тусгай газруудыг бий болгодог, өөрөөр хэлбэл төслийн үе шатанд нийгмийн амьдралыг байрлуулж, хэлбэржүүлдэг. Ямар ч тохиолдолд хүмүүст дэлгүүр, дор хаяж хамгийн бага хэмжээний үйлчилгээ шаардлагатай байдаг бөгөөд уг цогцолбор нь хотын захад байрладаг тул бид бүхэлдээ дэд бүтцийг бий болгох ёстой байв. Энэ бүхнийг бид Сколковод ч хийсэн. Эцэст нь хэлэхэд хүмүүс автомашинаа хаана байрлуулахаа мэдэхгүй зовдог. Хэдийгээр бид газар доорхи зогсоол хийдэггүй, гэхдээ зүгээр л газар дээр нь байрлуулсан ч гэсэн стандартад бус харин хүмүүсийн хэрэгцээнд анхаарлаа төвлөрүүлдэг. Тийм ээ, илүү төсвийн төсөлд хамрагдах машинууд хайрцагт биш, зүгээр л гудамжинд байх болно, гэхдээ хангалттай газар байх болно. Архитектурын шийдлүүд хүний сэтгэлзүйн тав тухтай байдалд шууд нөлөөлдөг нь ойлгомжтой.
Сколковод хүрээлэн буй орчныг төрөлжүүлэх зорилгоор боть, материалын жүжгийг ашигласан бөгөөд "Голландын хороолол" -д арван долоон өөр төрлийн байшингийн зураг төслийг гаргажээ. Ийм барилгуудыг нэг хэвийн, уйтгартай гэж үздэггүй: янз бүрийн бүтэцтэй, фасадыг өнгөлөх, хэсгүүдийн хувьсах өндөр, цонхны жигд бус хэмнэл нь хүмүүст өөрсдийн хэсгийг амархан таних боломжийг олгодог. Функциональ тохь тухыг бас бодож үздэг: жишээлбэл, бид төв хөргөлтийн системийг орхисон боловч агааржуулагч суурилуулах бүх зүйлийг урьдчилан тооцоолж байсан. Хэрэв хүмүүс энэ алхамыг хийхээр шийдсэн бол тусгай хавтангийн ард нуугдсан гаднах блокууд нь барилга байгууламжийн гадаад үзэмжийг алдагдуулахгүй бөгөөд дуу чимээ намсгагч дэлгэцийн ачаар хэт их дуу чимээ гаргахгүй болно. Дашрамд хэлэхэд, төсвийн орон сууцны төслүүд дээр ажиллахдаа зөвхөн объектын өртөг төдийгүй орон сууц өмчлөх зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Цахилгаан шатнаас татгалзах шийдвэр бидэнд амаргүй байсан ч өөрсдөө үнэтэй бөгөөд засвар үйлчилгээний өртөг ч өндөр байдаг. Дөрөвдүгээр давхарт шатаар өгсөх нь зарчмын хувьд тийм ч их асуудал биш, гэхдээ та хүүхдийн тэрэгтэй хамт байхгүй тохиолдолд л ийм хэмнэлтийн сөрөг үр дагаврыг бууруулахын тулд бид тусгай тэргэнцэр гаргаж өгсөн. нэгдүгээр давхрууд.
Гэсэн хэдий ч харааны тав тухтай байдлын шаардлагатай түвшинд хүрэхийн тулд ямар тусгай арга техник ашигладаг вэ?
Ё. Б.: Бид хүмүүст өндөр зэрэглэлийн цогцолборт амьдардаг тул үнэтэй өнгөлгөөний материал ашигладаг гэсэн сэтгэгдэл төрүүлэхийг хичээсэн. Жишээлбэл, өмнө нь ихэвчлэн элит Остоженкад идэвхтэй ашигладаг байсан клинкер тоосго. Илүү нарийвчлалтайгаар бид барилгын чимэглэлийн "хэв загвар" бүрдүүлдэг хоёр төрлийн тоосго, хоёр төрлийн гипстэй. Хавчаар чимэглэсэн фасадны цагаан эсвэл цагаан өнгө нь тод өргөлтийг бий болгож, Голландын талаар бүдэг бадаг санагдуулдаг. Тоосгоны фасадыг бий болгож буй орчны чанарыг нүдээр харуулах зорилготой юм. Үүнээс гадна хэд хэдэн чухал нарийн ширийн зүйлс байдаг: жишээлбэл, зарим газар цонхны завсар HPL хавтангаар дүүрсэн байдаг тул хэв загварыг улам төрөлжүүлж, шат, агааржуулагчийг буланд байрлуулсан будгаар хийсэн хөнгөн цагаанаар хийсэн тусгай хавтангаар "хамгаалдаг" гипсэн болон тоосгон барилгын аль алиных нь "авах" Барзгар тууз хуулах ажил. Нэмж дурдахад стандарт давхар бүрхүүлтэй цонхны оронд бид илүү чанартай, үзэмж сайтай, харанхуй хавтасласан профайлыг ашигласан. Энэ хэсгүүд нь өөрсдөө яг үнэндээ байдаг орон сууцны барилгууд биш Европын хотхоны байшингуудыг санагдуулдаг.
Та ногоон байгууламжийн ямар нэгэн элемент, технологийн зарим шинэчлэлийг ашигласан уу эсвэл төсвийн төсөлд ямар ч газаргүй байсан уу?
Ё. Б.: Сколково дахь хийн хогийн суваг шиг өвөрмөц шийдлийг нэрлэж чадахгүй гэж бодож байна. Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн чухал цэгүүд байдаг. Нэгдүгээрт, бид Германд заншлын дагуу орон сууц бүрт өөрийн давхар хэлхээний уурын зуух суурилуулсан. Энэхүү шийдэл нь байгалийн нөөцийг үр ашигтай ашиглах, хэрэглээний төлбөрийн түвшинг эрс бууруулах боломжийг олгосон юм. Учир нь гарахдаа та хамгийн бага температурыг тохируулж, байраа халаахгүй байх боломжтой. Хэрэглэгч дулааныг өөрөө зохицуулах боломжтой бөгөөд энэ нь том нэмэгдлээ. Ландшафтын гэрэлтүүлэг, нийтийн эзэмшлийн талбайг гэрэлтүүлэхэд бид хэмнэлттэй LED ашигладаг байсан тул тосгоныг бүхэлд нь гэрэлтүүлэхэд зарцуулсан эрчим хүчний хэрэглээ харьцангуй бага байдаг. Хотын стандарт гэрлийг биш харин бага, үр ашигтай, хэмнэлттэй гэрлүүдийг суурилуулах санааг бид гаргасан. Шийдвэр нь ерөнхий тав тухтай байдлын үүднээс маш чухал ач холбогдолтой болсон, учир нь цонхыг цохиж буй гэрлийн эх үүсвэрээс бүрэн ангижрах боломжтой байв. Эцэст нь фасадыг өндөр чанартай тусгаарласнаар өвлийн улиралд дулааны энерги, зуны улиралд агааржуулагчийн хэрэглээг бууруулах боломжтой болсон. Швейцарийн мэргэжилтнүүдийн бүтээн байгуулалтад оролцсон нутаг дэвсгэрийг өндөр чанартай тохижуулах хөтөлбөрийг дурдах нь чухал юм.
Голландский Квартал цогцолбор нь төвд биш, харин Ивантеевкагийн захад, ой модтой хил залгаа оршдог боловч хүрээлэн буй орчин, хоттой хэрхэн харьцдаг вэ?
Ё. Б.: Үнэхээр ч манай бүх гол өргөн чөлөөнүүд ойгоос үүдэнд гардаг. Амьдралын жам ёсны хэмнэлд захирагддаг хүмүүс орцноос гарч, зугаалж болно. Талбайн нөгөө талд намхан байшингийн талбай байдаг бөгөөд бид хамгийн хямд студийн орон сууц бүхий бага давхар барилгуудыг суурилуулсан бөгөөд энэ нь нэг төрлийн "буфер" болжээ. Мэдээжийн хэрэг бид хүрээлэн буй орчны хөгжлийг харгалзан үзсэн боловч энэ нь огт нүүр царайгүй тул ойрын ирээдүйд бүхэл бүтэн бүс нутгийн "өсөлтийн хөдөлгөгч" болох нь бидний улирал юм. Тэднийг удирдан чиглүүлэх болно. цаашдын хөгжлийн явцад.
