Алдарт архитекторын барьсан байшин нь нэг метр квадратаас ч илүү юм. "Хайрцаг" -тай хамт эзэмшигч нь анхны үзэл баримтлал, сонирхолтой зохион байгуулалт, боловсронгуй инженерчлэл, орчин үеийн материалыг олж авах боломжтой. Гэхдээ зохиогчийн байшин ихээхэн сул талтай байдаг. Худалдах тухай ярихад зардлаар ч хамаагүй “зарах” боломжгүй болж таарч байна. Яагаад ийм зүйл болоод байгааг Америкийн бизнесийн хэвлэл Bloomberg тооцоолов.
Алдарт улаан өнгийн Y хэлбэрийн байшинг Стефан Холл бүтээсэн бөгөөд Кацкиллийн нуруунд (хойд Апалаччууд) 1999 онд барьсан байна. Дараа нь байшингийн өртөг 270 м2 байв.2 1.3 сая доллараар үнэлэгдсэн байна. Хэсэг хугацааны дараа байшингийн хажууд завины ангар гарч ирэн, Нью-Йоркийн орчин үеийн урлагийн музейд (МоМА) байнгын үзэсгэлэн дээр байрлуулсан хийсвэр зураач Дэвид Новрос үүнийг дотроос нь зурав. "Хэсэг" гаражийн дүр төрх нь цогцолборын анхны өртөг дээр 500,000 доллар нэмж оруулав.
Энэ байшинг одоо 1.6 сая доллараар зарах гэж байгаа бөгөөд энэ нь түүнд хөрөнгө оруулснаас 20% -иар бага юм. Худалдан авагч нь хараахан олдоогүй байна. Y хэлбэрийн вилла зардаг Select Sotheby’s International Realty компанийн зуучлагч Раж Кумар том нэрийг хаалтанд үлдээгээд зөвхөн метр квадратын тоог тоолсон бол үнэ нь үүнээс ч бага буюу 400,000 доллар орчим болох боломжтой байсан гэж ярьдаг. "[Байшин, мэдээжийн хэрэг] илүү үнэтэй байдаг, гэхдээ энэ нь худалдан авагчийн [худалдагч төдийгүй] нүдэнд үнэ цэнэтэй байх ёстой" гэж Кумар хэлэв. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн тансаг байшингийн эзэд дүрмээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулалтаас мөнгө олох гэж оролддоггүй, харин зардлаа нөхөхийг л хүсдэг гэж цохон тэмдэглэв.
Гурван жил хагасын өмнө загвар зохион бүтээгч, найруулагч Том Форд Японы архитектор Тадао Андогийн Нью-Мексикод барьсан ранчогоо зарж борлуулжээ. Цэвэршүүлсэн төрхтэй "фермерийн аж ахуй" хараахан зарагдаагүй байгаа бөгөөд үнэ нь 75 сая доллараас 48 сая доллар болж буурчээ.
-
томруулах 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Гэрэл зургийг fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 лиценз
-
томруулах 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Гэрэл зургийг fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 лиценз
-
томруулах 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Гэрэл зургийг fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 лиценз
-
томруулах 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Гэрэл зургийг fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 лиценз
Япон гаралтай Америкийн архитекторын бүтээсэн энэхүү байшин нь багшлах үйл ажиллагаагаараа алдартай Тошико Мори 2017 онд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэвтэрсэн бөгөөд энэ хугацаанд Хадсон голын хөндий дэх хоёр давхар барилга талбайнхаа хагасыг алджээ. утга; өмчлөгч анх уг үл хөдлөх хөрөнгийг авахын тулд 6 сая доллар хүссэн. Түүний хувь заяа харшийг Аннабелла Селлдорфын бүтээсэн долоон унтлагын өрөөнд хуваажээ. Колорадо дахь объектыг 2015 онд 33 сая доллараар худалдаанд гаргасан; энэ нь сайт дээр "өлгөөтэй" хэвээр байгаа боловч одоо тэд үүнээс 4 саяар бага мөнгө хүсч байна. "Олон улсад нэр хүндтэй архитекторч, нэгдүгээр зэрэглэлийн барилга болон байшин барихад хувь нэмэр оруулсан олон [бусад] одод нь [хувийн] мөрөөдлийн биелэл юм" гэж LIV Sotheby's International Realty агентлагийн ажилтан Тай Стоктон хэлэв; тэр Сельдорфын байшинг зардаг. Стоктон амжилттай гүйлгээ хийхийн тулд худалдагч нь боломжит худалдан авагч нь тухайн барилга байгууламжид одоогийн эзэнтэйгээ ижил утгатай хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй гэдгийг ойлгох ёстой гэдэгт итгэлтэй байна.
Зарим тохиолдолд статусын объектын өртөг нь барилгын өртөгтэй харьцуулахад бараг арав дахин буурдаг. Энэ явдал Коннектикутад Рафаэль Винлигийн барьсан байшинд тохиолдсон юм. 1990 онд түүний барилгын ажилд 25 сая доллар зарцуулсан байна. Эзэн нь нас барсны дараа түүний өв залгамжлагчид байшинг 10 сая доллараар барьсан бөгөөд 2012 онд 2.7 сая доллараар зарж чаджээ. Шинэ эзэн хурдан ашиг олно гэж найдаж даруй 25 сая доллараар зарах гэж оролдсон боловч төлөвлөгөө нь бүтсэнгүй. Байшин нь худалдан авагч хайж байгаа боловч хямдралтай үнээр 9.75 сая доллар байна.
Ти Стоктон "од" архитекторуудын барьсан байшинг бодитойгоор үнэлэх нь бодит байдалд нийцэхгүй гэдэгт итгэлтэй байна - тэд "ойн ганц эвэрт" шиг дэндүү өвөрмөц юм. Стоктон үнийн шударга байдлыг ямар нэгэн байдлаар маргахын тулд юунаас бүрдсэнд дүн шинжилгээ хийдэг. Тооцоолохдоо газрын өртөг, нэгдүгээр зэрэглэлийн архитектор, гүйцэтгэгч, "од" барилгын багийн ажил, мөн материалын өртөг зэргийг харгалзан үздэг. Тооцоололтой танилцсаны дараа боломжит худалдан авагчид үнийг таазнаас авдаггүй гэдгийг ойлгодог. Нэмж дурдахад Тай Стоктон харьцуулах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийг эхнээс нь барихад хэр хугацаа шаардагдахыг тооцдог бөгөөд ихэнхдээ үнийн маргаантай холбоотой хамгийн чухал маргаан болох цаг үе болдог. "Ихэнх хүмүүс гурван жил хүлээхийг хүсдэггүй" гэж риэлтор тайлбарлав.
Фрэнк Ллойд Райтийн байшингууд нь "муу зарагдаж" байгаагийн тод жишээ юм. Агуу Америк хүний төслийн дагуу барьсан 380 айлын 280 нь манайд хадгалагдан үлдээд байгаа бөгөөд хэзээ ч үлдээд 15-20 нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр зарагдаж байна. Ийм нэг үл хөдлөх хөрөнгийг зарахад 18 сар орчим хугацаа шаардагдана.
Ф. Л-аас орон сууц авах эрэлт хэрэгцээ дутагдалтай байгаагийн нэг шалтгаан нь. Райт нь байшингуудыг соёл иргэншил, хуучирсан төлөвлөлтөөс алслагдсан байдал гэж нэрлэдэг бөгөөд тэд жижиг гал тогоо эсвэл бага таазтай байж болно. Нэмж дурдахад хэдэн арван жилийн настай байшингууд нь арчилгаа, засвар, сэргээн босголтыг маш нарийн шаарддаг. Эзэмшигч бүр барилга байгууламжийг арчлахад тийм их анхаарал хандуулахад бэлэн биш байна. "Та урлагийн бүтээл худалдаж авдаг тул менежерийн үүрэг гүйцэтгэх ёстой" гэж Диэлман Сотбисийн олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн Тед Уайт тайлбарлав. Райт төслийн дагуу байшин худалдаж авахын тулд зөвхөн их хэмжээний орлоготой байхаас гадна архитектурын гайхамшигт бүтээлүүдийг хадгалахад хөрөнгө оруулахад бэлэн байгаа түүний бүтээлийг жинхэнэ бишрэн шүтэгч байх хэрэгтэй гэдэгт шинжээчид итгэлтэй байна.
Тираннагийн байшинг 4.8 сая доллараар зарсан өөр нэг үл хөдлөх хөрөнгө, Хулихан Лоуренсийн Даг Милне зарим барилгачдыг хэдэн цагийн турш дамжин өнгөрснийг дурсав. "Би үл хөдлөх хөрөнгөд байгаа юм шиг санагдаагүй, би хөтөч шиг л байсан" гэж Милн хүлээн зөвшөөрөв. Өөрөөр хэлбэл, бидний үеийнхэн агуу хүмүүсийн зохиож, хэрэгжүүлсэн байшингуудыг "музей" сорьц болгон илүү үнэлдэг боловч энэ нь тэдэнд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийхэд бэлэн гэсэн үг биш юм.
