Агрегаторын үйлчилгээний шинжээчдийн үзэж байгаагаар энэ хугацаанд эрэлтийн өсөлтийг 18-25% -иар тооцоолсон бөгөөд энэ нь 2019 оныхоос 90% илүү байна. Газрын тосны үнэ буурч, рублийн ханш суларч байгааг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн тогтвортой хэлбэр болжээ. Москвагийн хамгийн алдартай газруудын нэг бол Рублево-Успенскийн эксклав юм.
Тоон дахь динамик
Ерөнхийдөө 2-р сард зах зээл нь ОХУ-д урт хугацааны түрээсийн болон хотын орон сууц, хотын захын байгууламжуудын эрэлт 70% -иар өссөнийг харуулж байна. Зөвхөн Москва, Санкт-Петербург хотод түрээсийн сонирхол тус тус 18, 16 хувиар буурсан байна. Түрээсийн өртөг нь 3-р сард бүс нутгаас хамааран 5% -иас 10% хүртэл өссөн байна.
ДЭМБ-аас 3-р сарын 11-нд коронавирусын цартахлыг зарласан бөгөөд 3-р сарын 13 гэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний шинжээчид захын хорооллуудын ашиг сонирхлын өсөлтийн анхны оргил үеийг тэмдэглэв. Зөвхөн 8 хоногийн дотор эрэлт өнгөрсөн оны ижил үзүүлэлттэй харьцуулахад 4-5 дахин өссөн байна. Тэд 4-р сарын 29 гэхэд л тогтворжсон. Хотын орон сууцыг түрээслэх өртөг тодорхой хугацаанд 20-30% буурч, мегаполисоос гадуур байрлах орон сууц дунджаар 32% -иар өссөнийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Цартахлыг хуримтлалтай тулгарсан хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөө хотын захын орон сууц худалдаж авах талаар нухацтай бодож байна. Худалдан авах эрэлт 25% -иар өссөн байна. Нийлүүлэлт нь эргээд харьцангуй өссөн бөгөөд 3-р сараас хойш байшин, таун хаус, зуслан, зуслангийн байшингийн тоо 25% -иар өссөн байна.
Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн бусад сонирхол зөвхөн буурчээ. Шинэ барилгуудын сегментэд орон сууцны эрэлт 6.5% хүртэл хүүтэй моргежийн шинэ улсын хөтөлбөрийг харгалзан 5-10% -иар буурсан байна. Орон сууцны хоёрдогч зах зээл нь сөрөг динамик үзүүлэлтийг харуулсан бөгөөд 2020 оны хоёр улирал гүйлгээний тоо 2019 онтой харьцуулахад 29% -иар буурсан байна. Энэ нь дундаж үзүүлэлт бөгөөд Москвагийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээрх борлуулалтын тоо 65% -иар буурсан байна.
Хүчин зүйлсийн цогцолбор
Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн байр суурийг бэхжүүлэх нь хэд хэдэн шалтгаанаас үүдэлтэй юм.
- Үнэ. Хотын захад байрлах жижиг орон сууцны өртөг нь хангалттай нөхцөлд байгаа SNT дахь байшингийн үнээс хэд дахин их юм. Шинжлэх ухаан, техникийн "Перспектива" төвөөс явуулсан судалгаагаар ОХУ-ын хүн амын 63.6% огт хуримтлалгүй байна. Цартахлыг санхүүгийн зөөлөвчтэй угтсан хүмүүсийн дөнгөж 18 хувь нь эдгээр хөрөнгөнөөс нэг жилээс илүү хугацаанд амьдарч чаддаг. Эдийн засгийн тогтворгүй байдлын эсрэг олон хүн жижиг сангаа ашигтайгаар хөрөнгө оруулах гэж яаравчлав.
- Мэдээллийн дуу чимээ. Тархвар судлалын нөхцөл байдлын тухай мэдээ, заавал өөрийгөө тусгаарлах дэглэмийн хүрээнд хотын оршин суугчдын аяллын хязгаарлалт, КОВИД-19-тэй эмнэлэгт хэвтэх тухай өдөр тутмын тайлан үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхох сонирхлыг нэмэгдүүлж, цэвэр агаарт нэвтрэх боломжийг олгож, олон хүнтэй байх хугацааг үр дүнтэй хязгаарлаж байна. газрууд.
- Эдийн засгийн ажил. Алсын зайнаас ажиллах горимыг ажил олгогчид болон ажилчид хоёулаа үнэлдэг. Ажлын өдрүүдэд ажиллагсдын холбогдох зардлыг бууруулж, компаниудын оффисын түрээсийн хэмнэлтийг багасгах. Хувийн болон бизнесийн төсвийг хоёуланг нь оновчтой болгох нь байгууллагууд хэрхэн "хэвийн" ажлын хэмнэлдээ эргэж орох тухай сүүлчийн маргаан биш юм.
Хэрэглэгчийн эрэлт хэрэгцээ, зах зээлийн хэтийн төлөв
Түрээслэх, худалдан авах байгууламжийг сонгоход шийдвэрлэх чухал хүчин зүйл бол хөгжсөн дэд бүтэц, зам, хүнсний дэлгүүр, эмнэлгийн үйлчилгээг түргэн шуурхай авах боломжтой суурин газруудын алслагдсан байдал юм. Эрэлтийн эхний давалгаа илүү аяндаа гарч байсан бөгөөд шаардлага хангаагүй муж дахь хувилбарууд хүртэл үйлчлүүлэгчээ олсон гэж риэлторууд тэмдэглэжээ.
Сэтгэл хөдлөлийн шийдвэрүүдийн дараа жинтэй, илүү эрэлттэй шийдвэрүүд гарсан. Хөдөлгөөний хязгаарлалтын улмаас олон хүн объектын нөхцөл байдлыг бие даан үнэлж чадахгүй байсан тул өсөлт нь илүү өндөр байж болох юм. Хязгаарлалтын арга хэмжээг цуцалснаар гүйлгээний тоо дахин нэмэгдэх хандлагатай байгаа бөгөөд энэ нь өөрийгөө тусгаарлах хугацаанд худалдан авахаар төлөвлөж байсан худалдан авагчдын бүлэг болон шинэ үйлчлүүлэгчдийг нэгтгэх болно.
Хотоос гадуур байр түрээслэх зардал эргээд өссөөр байна. Жилийн дундаж ханш 8.6% -иар өссөн байна. Хамгийн их өсөлт нь Тверь мужид тэмдэглэгдсэн бөгөөд энэ нь 19% байна.
Тэргүүлэх чиглэлүүдийн хувьд Москва мужид Новорижское хурдны замын дагуух объектууд (24%) ба Рублево-Успенское эксклавын нутаг дэвсгэрт (13%) түгээмэл хэвээр байна. Өгөгдсөн чиглэлд байшин-зуслангийн ангиллын бага барилгууд аль хэдийн өргөн тархсан байна. Березка, ПаркВилл (Парквилл), Александровский, ФутуроПарк (Футуро Парк) бол аль хэдийн байгуулагдсан олон тосгоны зарим юм. "Хаа сайгүй амьдрал" гэх мэт цогцолбор дэд бүтцийг нэгтгэх, үндсэн харилцаа холбоог үйлчилгээний засвар үйлчилгээгээр хангах, гэхдээ "Эремеево Амьдрал" ("Еремеево Амьдрал") шиг хий бүтээн байгуулалтгүйгээр бүтээн байгуулалтын шинэ төслүүд хэрэгжиж эхлээд байна.
Тусдаа давуу тал нь зөвхөн эдгээр газрын зураг, экологийн байдал, нэлээд хөгжсөн дэд бүтэц төдийгүй нэвтрэх бүсэд амралт зугаалгын бүс, соёлын өвийн объект байдаг. Худалдан авагчид шинэ байшиндаа тав тухтай амьдрах хэтийн төлөв, үүнд метрополис руу буцаж очихгүйгээр амрах боломжийг үнэлж байна. Жишээлбэл, Рублево-Успенскийн эксклавын нутаг дэвсгэр дээр Конезавода тосгон (MKZ №1), Пришвиний гэр музей, Успенское тосгон болон бусад үзмэрүүд байдаг.
Одоогийн байдлаар хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхох нь он дуустал үргэлжлэх болно гэж шинжээчид үзэж байна. Объектуудад тавигдах шаардлагыг чангатгаж байгааг харгалзан үзэхэд улсын байшингийн хоёрдогч зах зээл нь эрэлт хэрэгцээг хангахад хангалтгүй бөгөөд энэ нь категориас шилжүүлсэн талбайд "өөрсдөдөө зориулж" хувийн хөгжүүлэгчдийн тоог нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар нутгийг суурьшлын газар руу. Алдартай чиглэлд төвлөрсөн бага давхар барилгуудын тоог нэмэгдүүлэх боломжтой.
