Үл хөдлөх хөрөнгө, хувьцаа, бонд, хөрөнгө оруулалтын санд оруулах хөрөнгө оруулалт нь үр ашигтай байж болзошгүй санхүүгийн хэрэгсэл бөгөөд баруун гартаа идэвхгүй орлогын эх үүсвэр болж чаддаг.
Гэсэн хэдий ч нэрлэсэн ба бодит ашигт байдлын түвшин, хөрөнгө оруулалтын янз бүрийн талбайн найдвартай байдал, хэтийн төлөв нь харилцан адилгүй байдаг. Хүлээлт, нөхөн олговрын хугацаа, санхүүгийн чадавхийг хангасан хөрөнгө оруулалтыг хэрхэн олох вэ?
Чухал! Үл хамаарах зүйлгүйгээр бүх хөрөнгө оруулалт эрсдэлд ордог - бүх мөнгөө алдах магадлал, тэг эсвэл сөрөг ашиг. Туршлага, мэдлэг дутагдалтай байгаа нь эдгээр сөрөг магадлалыг нэмэгдүүлдэг. Зах зээлийг судалж, эрсдлийн менежментэд анхаарлаа хандуулж, хөрөнгө оруулалтад зөвхөн чөлөөт капиталыг ашигла. Хэтэрхий сонирхол татахуйц зах зээлийн саналаас туйлын болгоомжил.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах: анхаарах зүйл
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, ялангуяа хямралын үед эрэлт ихтэй байдаг - хүмүүс найдвартай худалдан авалт хийхдээ мөнгө солихыг хүсдэг. Орон сууц эсвэл байшингууд энэ хүрээнд харьцангуй "аюулгүй" хөрөнгө оруулалт гэж үздэг.
Гэсэн хэдий ч квадрат метр, орон сууц, арилжааны зориулалттай хөрөнгө оруулалтын сул талыг авч үзэх нь зүйтэй юм. Нэгдүгээрт, баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахад хамаагүй нэн даруй их хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай байна. Энэ тохиолдолд зээл эсвэл моргежийн зээл нь олон жилийн турш "сөрөг" байдалд хүргэж болзошгүй юм.
Хоёрдугаарт, объектуудыг хүргэх ажлыг хойшлуулдаг, эсвэл огт хүлээлгэж өгдөггүй, ухамсаргүй хөгжүүлэгчидтэй хамтран ажиллах эрсдэл үргэлж байдаг. Энэ тохиолдолд таны хавсралтууд "хөлдсөн" эсвэл алга болно. Мөн объект олж авах үе шат эрт эхлэх тусам хөрөнгө оруулагчдад учрах эрсдэл өндөр байдаг.
Гуравдугаарт, бүх үл хөдлөх хөрөнгө зах зээлийн үүднээс ирээдүйтэй байдаггүй. Төсвийн хэсэг нь хүн амын орлого буурч болзошгүй, элит хэсэг буюу арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь нэлээд тодорхой чиглэлүүд бөгөөд зах зээлийн талаар гүнзгий мэдлэг шаарддаг объектын сонголт юм. Ядуу газар, дэд бүтэц хөгжөөгүй, хөршүүд нь шуугиан тарьсан гэх мэт шалтгаанаар зарим орон сууцыг ердөө л жагсаалтад оруулаагүй болно.
Бүх орон сууц үнийн өсөлтийг харгалзан үнээ нэмж, тэр ч байтугай өртгийн анхны түвшинг барихгүй. Объект түрээслэх нь орлого олох хоёрдмол утгатай арга юм. Учир нь объект, түрээслэгчдийн өрсөлдөх чанараас ихээхэн хамаардаг.
Анхдагч болон түүнээс ч илүү хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь залилан мэхлэгчдийн идэвхтэй оролцдог газар юм. Объект, хөгжүүлэгчдийг баталгаажуулах, гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.
Альтернатив шийдлүүд
Банкны хадгаламж нь капиталыг хадгалах эсвэл бүр нэмэгдүүлэх чадвартай өөр хөрөнгө оруулалтын шийдлүүдийн талаар дурдах нь зүйтэй юм.
Банкны байгууллагууд үйлчлүүлэгчиддээ янз бүрийн хөрөнгө оруулалтын бонд худалдаж авахыг санал болгодог бөгөөд эдгээрийн өгөөж нь тодорхой хүчин зүйл, хүн амын сан, хөрөнгө оруулалтын сангууд эсвэл засгийн газрын OFZ-д оруулсан хөрөнгө оруулалтаас хамаарна.
Хөрөнгө оруулагчийн туршлага, мэдлэгийг шаарддаг илүү эрсдэлтэй хувилбарууд нь сонгосон хөрөнгө оруулалтын хязгаарт ирээдүйтэй, аюулгүй харагдаж байгаа валют эсвэл хувьцааг бие даан худалдан авах явдал юм.
