Энэхүү "дугуй ширээ" нь хямд, тохилог орон сууцны сэдэвт зориулсан өмнөх уулзалтын логик үргэлжлэл байв. Дэд бүтэц бол шийдвэрлэх цэг юм. Орон сууцны бэлэн байдал, тохь тухтай байдал нь үүнээс хамаарна. Үүнээс гадна, хэрэв дэд бүтэц илүү хөгжсөн бол орон сууц илүү үнэтэй байдаг гэж уламжлал ёсоор үздэг бол ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх Олон нийтийн зөвлөлийн гишүүн Вячеслав Глазычевын хэлснээр нөхөн олговрын зарчимд үндэслэсэн дэд бүтэц нь үүнийг тодорхойлж чадна орон сууцны боломжийн байдал. Зайны талбайн метр квадратын алдагдлыг хөгжсөн нийгмийн дэд бүтэц - ЗХУ-ын үед байсан шиг сурах, ажиллах, амрах, чөлөөт цагаа өнгөрөөх газрууд, бусад сонирхдог үйл ажиллагаагаар нөхдөг. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц нь ерөнхийдөө тохь тухтай хонох боломжтой газар болж хувирдаг. Ийм орон сууц нь гэр бүлийн бус залуучуудад тохирсон нь тодорхой байна. Тиймээс Глазычевын хэлснээр ийм хувилбарыг хэрэгжүүлэхийн тулд нийгмийн орон сууцны талбайг нарийвчлан судлах шаардлагатай байна. Энэ бол нийгмийн шатаар өгсөж, илүү тохилог, цэлгэр орон сууцтай болохын тулд хүн "өсч" болох ёстой орон сууц юм. Дэлхийн өнцөг булан бүрт байгаа ядуу, ялангуяа залуучуудын орон сууцны асуудлыг ингэж шийдэж байна. "Өөртөө бүү зусар" гэж Глазычев барууны нийгмийн эерэг туршлагаас иш татан хамт ажиллагсаддаа "Нью Йоркт Москвагаас дутахааргүй ядуучууд байхгүй" гэж ятгав.
Москва хотын Думын орлогч Михаил Москвин-Тарханов дэд бүтцийг хөгжүүлэхэд оруулсан бодит хөрөнгө оруулалтыг үнэлэхдээ зах зээлийн эдийн засагт "аймшигтай" дүгнэлт хийв: хувийн хэвшлийн хөрөнгө оруулагчдыг нийгмийн орон сууц бүхий томоохон хот суурин газрыг барьж байгуулах үйл явцаас зайлуулах шаардлагатай байна. Дэд гишүүний хэлснээр зөвхөн хот өөрөө нийгмийн бүтээн байгуулалтад оролцох ёстой. Хот нь хөрөнгө оруулагчдын 20 гаруй хувийг дэд бүтцийг хөгжүүлэхэд зарцуулдаг хэвээр байгаа тул Москвин-Тархановын үзэж байгаагаар энэ нь хувийн хөрөнгө оруулагчдын далд татаастай дүйх юм. Том хэмжээний цогцолбор барилга байгууламжийн дэд бүтцийг бий болгоход шаардагдах зардлын дийлэнх хувийг хувийн хөрөнгө оруулагч өөрөө нөхдөг. Тиймээс үнийн өсөлт эсвэл дэд бүтцийн доройтлыг өдөөж байна. Эдгээр нь хоёулаа "Хямд, тохилог орон сууц - ОХУ-ын иргэдэд зориулсан" үндэсний төслийн зорилгуудтай зөрчилддөг.
Нэмж дурдахад дугуй ширээний үеэр тэмдэглэсний дагуу хувийн хөрөнгө оруулагчид хөрөнгийн зах зээл дээр хамгийн их эрэлттэй байгаа (ялангуяа "хоёр дахь байшин" гэх мэт) жижиг орон сууц барих сонирхолгүй байна. Нэмэлт инженерчлэлийг нэвтрүүлснээр метр талбай нь илүү том талбайтай орон сууцанд байгаа өртөгтэй харьцуулахад ихээхэн нэмэгддэг. MNIITEP-ийн дэд захирал Виталий Аникиний хэлсэнчлэн дэлхийн хаана ч “метр квадрат өртөг гэж байдаггүй. м "," орон сууцны өртөг "байдаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг илүү уян хатан, хямд болгодог. Түүнчлэн, хувийн наймаачид орон сууцны үнийг олон тооны (хоёр зуун хагасаас дээш) баталгааны зардлыг багтааж "салхинд хийсгэх "ээс өөр аргагүйд хүрдэг. Орон сууцны үнийн өсөлтөд тусдаа зүйл бол газар түрээслэх зардал юм. "Хямд үнэтэй орон сууц зөвхөн хямд газар дээр л байж болно" гэж Аграрийн академийн ерөнхийлөгч Виктор Логвинов хэллээ. Эцэст нь хэлэлцүүлэгт оролцогчид өнөөдөр ОХУ-д хямд орон сууц барих нь тус улсын хууль эрх зүй, зохицуулалтын хүрээнээс шалтгаалан боломжгүй байгааг онцлов. Инсоляци, агааржуулалт болон бусад заавал дагаж мөрдөх стандартын хувьд дэлхийн бусад хаана ч байхгүй.
Гэсэн хэдий ч түүний талд гарсан үндэслэлүүдээс үл хамааран Москвин-Тархановын хувийн хэвшлийн хөрөнгө оруулагчийг нийгмийн орон сууц барих, дэд бүтцийн бүтээн байгуулалтад оролцуулахгүй байх тухай дипломын ажил олон маргаан дэгдээв. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар ОХУ-д ойрын 10 жилд бүх дэд бүтцийн төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд ойролцоогоор 1 их наяд шаардлагатай болно. доллар. Тус улсын хотын захиргааны төсөвт ийм нийлбэр байх магадлал багатай юм. Төр, хувийн хэвшлийн түншлэлийн хэлбэрүүд дэлхийн өнцөг булан бүрт идэвхтэй хөгжиж, уламжлал ёсоор зөвхөн төрийн асуудал гэж үздэг зах зээлийг либералчлах үед хувийн компаниудын үйл ажиллагааг хязгаарлах нь хачирхалтай байх болно. хийгдэж байна. Түүгээр ч зогсохгүй Оросын хувьд энэ туршлага шинэ зүйл биш юм: 1920-иод онд бид ЗСБНХУ-ын Концессын үндсэн хороог байгуулж, нийгмийн дэд бүтцийн байгууламжуудыг концессоор идэвхтэй шилжүүлсэн.
Москва хотод орон сууцны барилгын ажил эрчимтэй өрнөж, түүнтэй хөл нийлүүлэлгүй дэд бүтэц хөгжиж байгаатай холбогдуулан Москва хотын Ерөнхий төлөвлөгөөний NiPI хотын нутаг дэвсгэрийг хэтийн төлөв, хот байгуулалтын ТББ-ын тэргүүн Олег Баевский, нийслэлийн хот төлөвлөлтийн стратегийг өөрчлөх шаардлагатай байгааг тэмдэглэв. "Москвагийн өмнөх ерөнхий төлөвлөгөө нь Боломжийн ерөнхий төлөвлөгөө байсан" гэж Москвагийн Ерөнхий төлөвлөгөөний судалгааны хүрээлэнгийн дэд захирал хэлэв. - Энэ нь чиг үүргээ гүйцэтгэсэн - хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааг эрчимжүүлсэн. Одоо бидэнд зайлшгүй байдлын Мастер төлөвлөгөө хэрэгтэй байна. " Жишээлбэл, Баевский өнөө үед нийслэлд илүү өндөр давамгайлал бий болгох биш харин нээлттэй орон зайг хадгалах нь илүү ач холбогдолтой гэж үзэж байна. Тиймээс хэвтээ байрлалаас гадна босоо бүсчлэлийг нэвтрүүлэх шаардлагатай байна. Дэд бүтцийн хувьд бие даасан суурьшлын бүсийг бий болгоход чиглэсэн цогц хөгжлийн асуудал нэн чухал хэвээр байна. Ялангуяа, тус бүрт бойлерийн байшинг барьж, дулааны шугамыг зайлуулах шаардлагатай байна. Нийслэлийг хамарсан дулааны шугам сүлжээний улмаас дулааны 42% нь гудамжийг халааж, 500 орчим Москва хороолол энэ шалтгаанаар сэргээн босголтыг шаарддаг. Дэд бүтцийн хувьд эерэг туршлага болохын хувьд Баевский сүүлийн үед Москвад илүү их сэтгэл хөдөлгөсөн, өөрсдөө "бөөгнөрсөн", өөрөөр хэлбэл шаардлагатай бүх дэд бүтцийг авч явсан "босоо" бичил хорооллуудыг тэмдэглэв. Нийгмийн орон сууцны талаар Баевский захиалга, нэгдүгээрт, нийгмийн барилга байгууламж барих газар, хоёрдугаарт, хотоос харшлаагүй орон сууцгүй гэсэн утгагүй практик үйлдлээ зогсоохыг уриалав.
