Өглөөний цайны сэдэв нь хотын төвд дүүргэлтийн хөгжил байсан боловч энэ яриа нь архитектор ба хөгжүүлэгчийн хоорондын харилцаа болох бүх өглөөний цайны сэдэв болж маш хурдан өргөжсөн. Ерөнхий архитектор нь хөгжүүлэгч нь хамгийн сайн үйлчлүүлэгч байх ёстой гэж шаардав. Учир нь тэр төлбөрийг төлдөг болохоос хотын нийгэмлэг биш юм (энэ нь одоогоор байхгүй байна), тиймээс хэн нэгэн хөгжүүлэгчийг муу ёрын шинжтэй гэж үзэн барууны хүмүүсийг магтах ёсгүй. Оросын архитекторууд одоог хүртэл мэдэхгүй байгаа хөгжүүлэгчид, яагаад гэвэл барууны зах зээл хараахан эзлэгдээгүй байна. Дараа нь ярьсан үлдсэн архитекторууд илүү шүүмжлэлтэй хандсан.
Хөгжүүлэгчид цөөнхөд тоглож байсан. Хөгжүүлэгчдийн даалгавар бол тэнцвэрийг олох явдал гэж хөгжүүлэгчдийн өмнөөс Лидер-Инвест компанийн Ерөнхийлөгч Олег Мамаев хэллээ. Хэрэв нийгэмд сонирхолтой архитектурын төсөл шаардлагатай бол хөгжүүлэгч үүнийг хийдэг. Нийгэм бэлэн байсан бол чанарын архитектур таван жилийн өмнө гарч ирэх байсан. Тиймээс "зах зээлийн үл үзэгдэх гар" бол бүхэл бүтэн түүх юм.
Валерия Мозгановагийн хотын төвд байгаа хөшөө дурсгалуудыг хадгалах талаар тавьсан хурц асуултанд Сергей Кузнецов эртний эртний хайрлагчдын үүднээс бүх зүйл аймшигтай боловч тодорхой гэмт хэрэг байхгүй гэж хариулав. Ерөнхийдөө Москва дахь түүхэн барилгуудын байдал бусад хотуудтай харьцуулахад илүү дээр юм. Илэрхий сөрөг жишээ болгон би Вышный Волочекийг дурсав. Дараа нь ерөнхий архитектор арга хэмжээг орхиж, Евгений Асс Сергей Кузнецовын хэлсэн үгэнд түүнгүйгээр хариулав. Мартын ректор манай нийгмийг удирдах эрхгүй, архитектурын идэвхтэй үйлчлүүлэгчид байдаг хотын захиргаа байхгүй гэж тэмдэглэв. Төв дэх хөшөө дурсгалуудын тухайд Евгений Асс хэлэхдээ, нэг шөнийн дотор, заримдаа гэнэт алга болох нь хотын таних шинж тэмдгийн геном алдагдахад хүргэдэг.
Дараа нь Сергей Скуратов үг хэлэв. Тэр хэлэлцүүлгийн үеэр үе үе соло хийв. Скуратов архитектор мөнгө олох, идэх, уух, аялахыг хүсч байна уу гэсэн уран илтгэл тавьсан. Тэрээр өөрийгөө ухамсарлаж, буулт хийхгүй гэдгээ мэдэгдэв. Гэхдээ би 2000-2008 оны хоорондох “бид бүгдээрээ энэ улсад амьдрахыг хүсдэг байсан, соёлын ул мөр үлдээхийг хүсдэг шунахай бус хөгжүүлэгчид байсан тэр үед” байсан гайхалтай цаг үеүүд эдгээрт байгааг би байлцагчдын анхаарлыг татав. цаг хугацаа дууссан. Одоо зах зээл 23 м талбайтай орон сууц барихыг шаардаж байна2 Нэг метр квадрат тутамд 100-120,000 рубль, маргааш гэр бүл 15 м орон сууц худалдаж авах боломжтой болно2 Тус бүр нь 60,000 рубль метр тутамд 40,000 рублийн үнэтэй. метр тутамд. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн хөгжүүлэгч клинкер фасад, франц цонх авахыг хүсч байна. Шинэ Москвад байдаг шиг шоргоолж авдаг. Би тийшээ очдоггүй, сэтгэл зүйгээ хамгаалдаг гэж Сергей Скуратов хэлэв.
МАССТЕР ТӨЛӨВЛӨГӨӨН шинэчлэхэд оролцож буй Юлия Зубарик хэлэхдээ оршин суугчид болон хотын гол шаардлага бол өөрчлөлтийг хамгийн бага байлгах явдал юм.
Алексей Гинзбург илүү өөдрөг үзэлтэй байв. Тэрбээр архитектурын үйл явцад оролцогчдын хариуцлагын сэдвийг хөндөв. Модернизмын эрин үед түүний бодлоор амьдралын архитектор бүх зүйлийг хариуцдаг. Постмодернизмын эрин үед архитекторын хөгжилд инээдэмтэй дүр төрх гарч ирэв. Гэхдээ одоо Алексей Гинзбургийн хэлснээр нөхцөл байдалд олон нийтийн санаа бодол нөлөөлж эхэлжээ. Жишээлбэл, Санхүүгийн Ардын Комиссариатын Өргөө гучин жилийн хугацаанд сэргээгдсэнгүй. Учир нь муж улсын эсвэл бүтээн байгуулагчийн хувьд ухамсартай үйлчлүүлэгч байгаагүй. Гэхдээ хоёр жилийн өмнө орос хэл дээрх аяллын тоо англи хэлнээс илүү их болсон, өөрөөр хэлбэл олон нийтийн санаа бодлыг хөшөө рүү чиглүүлж, зохистой хөрөнгө оруулагч олдсон үед хоёр дахь амьдралаа хүлээж байв.
Savills-ийн менежер түнш Дмитрий Халин зарим сонирхолтой баримтуудыг хуваалцав. Тиймээс төвд байрлах орон сууцны үнэ 60-70 сая рубль юм. Нийлүүлэлт нь эрэлтээс давсан тул баригдсан орон сууцыг долоон жилийн дотор зарах боломжтой юм. Байшин барих үе шатанд байшингууд зарагдахаа больсон бөгөөд энэ нь архитектурын чанар тодорхой үүрэг гүйцэтгэдэг гэсэн үг юм тухай хамгийн чухал үүрэг. "Сайн архитектур нь төсөлд дээд зэргийн орлого өгөх боломжтой." Хамгийн алдартай бүтээн байгуулалт бол клубын харшуудын дөрөвний нэг юм. Энэ нь худалдан авагчдын 50%, цэгийн объектууд - 25%, клубын байшин - 14% илүүд үздэг. Судалгаанд оролцогчдын 40% нь фасадыг чимэглэхэд чулуу, 36% нь тоосго, 14% нь шилэнд дуртай байдаг. Байшингийн хамгийн дуртай давхрууд нь 6-аас 10 хооронд байдаг бөгөөд ихэнх нь (Захиргааны төв дүүрэгт) 3-5 давхарт амьдрахыг илүүд үздэг бөгөөд хоёулаа худалдан авагчдын 50% байдаг.
Дараа нь Илья Машков үг хэлэв. Тэрээр процессын бүх оролцогчид нөхцөл байдлыг өөр өөрөөр харж байна гэжээ. "Эдгээр нь бидний үүл рүү чиглэсэн төсөөлөл юм. Хэн нэгэн нь нэг амьтныг, өөр нэг амьтан хардаг." Илья Машков мөн буулт хийх нь муу үг бөгөөд архитекторын ойлгож чаддаг сайн үг бол хязгаарлалт, хүрэлцээ юм гэж тэмдэглэв.
Александр Цимайло товч байв. Архитектор хүн сайн байх ёстой, энэ нь юу гэсэн үг вэ - гурван сарын яриа. Төсөл нь оюуны бүрэлдэхүүнтэй байвал сайн байна гэж архитектор төслийн дизайны талаар тайлбарлаж хэлэв. Загварын талаар ярилцах нь утгагүй юм (энэ замаар Александр Цимайло дизайн ба архитектурын ялгааг тогтоов).
Олег Мамаев зөвхөн төвд төдийгүй бусад бүс нутагт барилга барих шаардлагатай гэж хэлэв. Цэгэн объект нь тухайн хэсгийн амьдралыг том хэмжээтэй блокоос илүү хурдан хугацаанд хурдан хугацаанд өөрчлөх боломжтой гэсэн үндэслэлээр блокийн хөгжлийг шүүмжилсэн.
Хотыг олон төвт болгож, шинэ татах цэгүүдийг бий болгохын тулд суурьшлын бүсэд хороолол барьж яагаад болохгүй гэж гэж асуухад Сергей Скуратов дахин хариулав. Тэрбээр засварын төсөлдөө яг ийм "төвд биш гоо үзэсгэлэнг" бий болгосон гэж хэлжээ (ядуу дүүргийн Царицыно дүүргийн хувьд - Л. К.). Тэд эдийн засгийг тооцоолж, муурны шээсний үүдний танхимыг хэрхэн яаж цэвэрлэж, согтууруулах ундаа, мансууруулах бодис донтуулагчгүй байх, эмэгтэйчүүд шөнийн хоёр цагт хотыг тойрон алхахаас айхгүй байх орчныг хэрхэн бүрдүүлэх талаар бодож олжээ. Гэхдээ энэ бүхэн нь хэрэгжих боломжгүй зүйл юм, учир нь “хүмүүсийг өөрчлөх боломжгүй” тул хөрш зэргэлдээ газруудад бүх зүйл хэвээрээ байх болно. Сергей Скуратов зам зуураа энэ төвд олон тооны хөгжөөгүй газар нутаг байгаа нь архитекторуудад хийх зүйл байгаа гэсэн үг юм.
Дараа нь Сергей Скуратов архитектор ба хөгжүүлэгчийн хоорондын харилцааны тэргүүлэх сэдэв рүү буцав. Тэрбээр төслүүдийнхээ хувь заяаны талаар "Бид таван тэмцээнд түрүүлсэн, гэхдээ ганц ч төсөл хэрэгжихгүй" гэж зөвлөсөн. Эдийн засаг нь хөгжүүлэгчдэд 300 м өндөр нарийхан шилэн цамхаг барихыг зөвшөөрдөггүй бөгөөд зэс, шилийг хөнгөн цагаанаар сольсон ч үнэ нь хөгжүүлэгчийн хүссэнээс хоёр дахин өндөр хэвээр байх болно. Архитектор зөвлөхүүдийг ажлаас нь халахыг уриалав - "эдгээр нь өөрсдөө юу ч ойлгодоггүй, гол хүмүүсийн чадваргүй байдлыг ашиглан буруу шийдвэр гаргахыг ятгадаг С ангийн сурагчид юм." Супер ашиг нь бодитой хорон санаа юм, иймэрхүү Сергей Скуратовын тогтоол гарсан.
