Хиймэл "инновацийн нөөц" -ийн санаа, түүний орчин үеийн Орос улсад хамааралтай байдлын дүн шинжилгээг орхиж, төслийн цар хүрээ, оюуны болон санхүүгийн эх үүсвэрийн төвлөрөл (төслийн зөвхөн эхний шатны төсөв, 2015 он хүртэл тооцоолсон, 130 тэрбум рубль), өндөр түвшний бөгөөд зохион байгуулалтын ажлын бүтээмж нь үнэхээр гайхалтай юм. Төслийг боловсруулахад олон улсын болон дотоодын тэргүүлэх мэргэжилтнүүд оролцож байгаа бөгөөд ажлын арга зүй нь өөрөө маш тодорхой бөгөөд бодож боловсруулсан болно. Нөгөөтэйгүүр, хэрэгжүүлэх хугацаа нь маш богино тул Оросын нөхцөлд тэдний бодит байдалд итгэхэд хэцүү хэвээр байна. Хот төлөвлөлтийн үзэл баримтлалыг сонгоход зургаан сар (2010 оны 8-р сараас 2011 оны 2-р сар хүртэл), мастер төлөвлөгөө боловсруулахад 5 сар (2011 оны 3-р сараас 7-р сар) хүртэл хугацаа шаардагдсаныг танд сануулъя. Одоо 7 сарын дараа хороолол, барилга байгууламжийн төлөвлөгөөг гаргах ёстой. Эхний шатны барилгын ажил 2012 оны 5-р сард эхлэх бөгөөд 2015 он гэхэд инновацийн хотын бараг 2/3 хэсгийг барих шаардлагатай болно. Тэд. 5 хүрэхгүй жилийн дараа Москва мужид хот гарч ирэх ёстой, ямар хот вэ! Харьцуулбал: Мариинскийн театрын хоёрдугаар шат (нэг барилга!) Найман жилийн турш хийгдэж байна.
Сангийн төлөөлөгчид ирээдүйн хот, түүнийг бий болгох ажлыг био анагаах ухаан, сансар огторгуй, эрчим хүчний хэмнэлттэй технологи, мэдээллийн систем, цөмийн энергийн чиглэлээр судалгаа хийхийн зэрэгцээ таньж мэдэх, шинэ шинэлэг кластер гэж үздэг. Хот төлөвлөлтийн тулгамдсан олон асуудлын шийдлийг Оросын нөхцөлд туршиж үзэх. Төслийн төлөвлөгөөний зохиогчдын хувьд боловсруулсан арга, хуримтлуулсан туршлагыг Оросын бусад бүс нутагт шинэ формац барих эсвэл одоо байгаа жижиг хотуудыг шинэчлэхэд ашиглаж болно.
Мастер төлөвлөгөөний танилцуулга дээр хөгжүүлэгчид оршин суугчидтай бие даан ажиллах хүсэлтэй байгаагаа олон удаа онцолж, эхний шатанд барилгын бүтцийг бий болгоход холбосон. Тодруулбал, одоо шинэчилсэн ерөнхий төлөвлөгөөнд тодорхой түншлэгчдийг байрлуулах тусгай бүсүүдийг хуваарилсан бөгөөд эдгээр компаниудад зориулж барилга байгууламж барихаар төлөвлөж байна. Эдгээр бүсийг тусгай давуу эрх бүхий нутаг дэвсгэрт тусгаарлахгүй бөгөөд инновацийн хотын өмнөд (D1), хойд (D4) ба Технопарк (D2) гэсэн таван үндсэн гурван бүсэд тараагдах болно. Үл хамаарах зүйл бол Их сургуулийн дүүрэг (D3) ба Төв бүс (Z1) юм. Яг үүнтэй адил эхлүүлэх, эхлүүлсний дараах төслүүдэд зориулагдсан оффисын цогцолборууд, мөн орон сууцны барилга байгууламж, нийгмийн дэд бүтцийг 4 дүүрэгт (Их сургуулийн хамт) хуваарилах болно. Хөгжүүлэгчдийн хэлснээр тэд өдрийн цагаар хот даяар хүмүүсийн тархалтыг гажуудуулахаас зайлсхийхийн тулд дүүргүүдийн хооронд "бизнес" ба "унтах" гэсэн хатуу функциональ хуваагдлын санааг орхисон. Нэг талбайн доторх орон сууц, ажлын байрыг хослуулан хөгжүүлэгчид инновацийн хотын дотоод харилцаа холбооны ачааллыг багасгахыг зорьж байгаа бөгөөд үүнд явган хүний замын хөдөлгөөнд тэргүүлэх ач холбогдол өгөх болно. Нэмж дурдахад Сколково дотор унадаг дугуй, биогаз, цахилгаан машинаар ажилладаг нийтийн автобусаар явах боломжтой болно. Бүх хувийн тээврийн хэрэгслүүд инновацийн хотын үүдний зогсоолыг дор хаяж 10 мянган автомашины зогсоолтой байлгахад анхаарлаа төвлөрүүлэх болно.
Хотын тодорхой газруудад кластерууд төвлөрч байсан AREP-ийн анхны хот төлөвлөлтийн үзэл баримтлалын цаадах санаа өөрчлөгдсөн. Жишээлбэл, хойд бүсэд сансрын болон компьютерийн технологи, өмнөд хэсэгт цөмийн технологи, эрчим хүч гэх мэт. Одоо сэдэвчилсэн "захиалга" үүсгэхийн оронд компаниудыг холихоор шийдсэн бөгөөд ингэснээр өөр өөр салбарын төсөлд оролцогчдын хооронд санал, мэдээлэл солилцох ажлыг хөнгөвчлөх, ингэснээр инновацийн технологийн хөгжлийн хурдыг нэмэгдүүлэх үндэс суурийг тавьж байна.
Дүүргүүдийн функциональ бүсчлэлийг тохируулснаар Сколково сангийн Хот төлөвлөлтийн зөвлөлийн гишүүдээс сонгогдсон архитекторууд - кураторуудын тандемуудын дунд бага зэрэг өөрчлөлт гарсан. Танилцуулга дээр дараах дүүргийн кураторуудыг тодруулав: Өмнөд дүүрэг (D1) - Дэвид Чипперфилд Архитекторууд (Их Британи) ба SPEECH Tchoban & Kuznetsov (ОХУ), Технопарк (D2) - Valode & Pistre (Франц) ба Мохсен Мустафави, Их Сургууль (D3) - Herzog & De Meuron (Швейцарь), Хойд бүс (D4) - Меганом төсөл (Орос) ба Стефано Боери (Итали). Нэмж дурдахад өмнөд бүс ба Технопарк - Мишель Девинегийн (Франц) хоорондох Төв бүс (Z1) - САНАА (Япон) ба ОМА (Нидерланд), Ногоон бүс (Z2) гэсэн тусгай бүсийн кураторуудыг томилов. Хөгжүүлэгчид нь Их сургуулийн болон Технопаркийн төлөвлөгөөг боловсруулахад Оросын хамтарсан кураторуудыг оруулах боломжийг үгүйсгэхгүй.
Хотын шинэчилсэн ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу удахгүй баригдах бүтээн байгуулалтын хэмжээг тогтоосон. Нийтдээ 400 га хүрэхгүй газарт 2,4 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбайг барина. метр. Үүнээс орон сууц, нийгмийн үйлчилгээ 1 сая метр квадрат байх болно. метр, туслах дэд бүтэц - 500 мянга. кв. метр. Нийтдээ 21 мянга хүртэл хүн (оршин суугч компаниудын ажилчид болон тэдний гэр бүл) Сколковогийн нутаг дэвсгэр дээр амьдрах боломжтой болно. Сколковод 10 мянга орчим хүн ажиллахаар ирнэ. Москватай харилцаа холбоо төмөр замаар (Белорусское, Киевское чиглэл), хурдны замаар (Минск, Сколковское хурдны зам ба MKAD) явагдана. Нэмж дурдахад тусдаа метроны шугам барих хувилбарыг авч үзэж байгаа. Барилгын хамгийн дээд өндөр нь 30 метрээс хэтрэхгүй байх ёстой.
Барилга угсралтын ажлыг Сколково орчмын орчны хамгаалалт, ногоон бүсийг хадгалах, хүрээлэн буй орчны барилгууд (хөрш зэргэлдээ "унтаж" байгаа газрууд) болон "ирээдүйн хот" -ын барилгуудын хоорондын ялгааг тэгшлэх байдлаар хийх болно. Үүний зэрэгцээ инновацийн хотын нутаг дэвсгэрийг хашаагаар хашихгүй. Иргэдэд нээлттэй, олон нийтийн болон зочны бүсийн бүх чиглэлээр үйл ажиллагаа эрхэлдэг чөлөөт нэвтрэх санаа нь Сколково болон аюулгүй байдлын системд шинэлэг хөгжилд хөтлөх бөгөөд энэ нь байхгүй үед даалгавраа даван туулах шаардлагатай болно. уламжлалт арга хэрэгсэл. Хөгжүүлэгчид танилцуулгад оролцогчдод энэ асуудлыг хамгийн орчин үеийн түвшинд шийдэж, оршин суугч компаниудын хувийн болон мэдээллийн аюулгүй байдлыг баталгаажуулна гэж батлав.
Өмнө нь зарласнаар бүх үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор орон сууц нь Сангийн өмчлөлд үлдэнэ. Тиймээс төслийн оролцогчид үүнийг түрээслэх боломжтой бөгөөд маш хямд үнээр авах боломжтой болно. Хөгжүүлэгчдийн хэлж байгаагаар түрээсийн үнийг барилга байгууламж, ашиглалтын зардлыг нөхөх байдлаар тооцох болно. Гэхдээ зөвхөн оршин суугч компаниудын ажилтнууд Сколковогийн нутаг дэвсгэр дээр амьдрах боломжтой болно. Хэрэв компани нь нэг шалтгаанаар эсвэл бусад шалтгаанаар (бизнес үргэлж эрсдэлтэй байдаг) Сколково хотод ажиллахаа больсон эсвэл үргэлжлүүлэн ажиллах боломжгүй бол түүний бүх ажилчид эзэлсэн байраа суллах үүрэгтэй. Энэ мөч танилцуулгад оролцогчдын их сонирхлыг төрүүлэв. Залуу компаниудын зарим төлөөлөгчид Сколково доторх янз бүрийн төслүүд дээр ажиллаж буй ажилчдад зориулж эсвэл нэг компанийг хаасны дараа нөгөөд ажиллахаар нүүж ирэхэд оршин суугчдын газар нутаг эсвэл түүний ойролцоо газарт суурьшлын бүс бий болгох санал боловсруулагчид ханджээ. гэхдээ дахин Сколковогийн хүрээнд. Энэ хувилбар нь ялангуяа мэдээллийн технологийн салбарт нэлээд түгээмэл байдаг. Гэхдээ хөгжүүлэгчид өөрсдийгөө Сколково төсөлд оролцож буй компаниудтай хамтран ажиллах хүсэлтэй хүн бүрт хямд үнэтэй орон сууцаар хангах зорилт тавьдаггүй гэдгээ тодорхой хэлсэн.
Барилгын ямар технологийг ашиглах вэ гэсэн танилцуулгын зочдын нэгний тавьсан асуултад хөгжүүлэгчид барууны туршлагыг ашиглаж, барилгын ажил эхлэхээс өмнө гүйцэтгэгчид урьдчилгаа төлдөг Оросын практик байдлаас татгалзах гэсэн өдөөн хатгасан санаагаа хуваалцав. Туршлагаас харахад энэ нь барилгын ажлын хугацааг багасгах, чанарыг сайжруулахад ямар ч тус болохгүй, гэхдээ хэрэв Сан үнэхээр Сколковогийн гэрээлэгчийг сонгох тендерийн баримт бичигт урьдчилгаа төлбөргүй байхаар шийдсэн бол энэ нь барилгын ажилд бүхэлд нь нөлөөлж болзошгүй юм. Орос дахь систем. Сколково дахь захиалга нь барилгын компаниудын хувьд тэдний нэхэмжлэлээс татгалзахад хэтэрхий нэр хүндтэй байдаг боловч нөгөө талаас одоо манай улсад үйл ажиллагаа явуулж буй хичнээн компани өөрсдийн нөөц бололцоог ашиглан барилгын ажил эхлүүлэх боломжтой болох нь бүрэн тодорхойгүй байна. Энэ нь манай барилгын зах зээлийн лакмусын туршилт, барилгын санхүүжилтийн салбарт удаан хүлээгдэж буй жишиг болж болох бөгөөд бусад томоохон үйлчлүүлэгчид давуу талыг ашиглах нь дамжиггүй.
Сан нь одоо ерөнхий төлөвлөгөөг боловсруулж, нарийвчлан боловсруулж байгаатай зэрэгцэн шийдэж байгаа бусад ноцтой асуудлуудын дотор боловсруулж буй төслүүдийг уялдуулах асуудлыг өмнө нь зарласанчлан Оросын стандартын дагуу болон гадаадын журмын дагуу хийж болно., ялгарч байна. Гэхдээ гадаадын стандартын дагуу бүтээсэн дотоодын төслүүдээс эрс ялгаатай төслүүдийг Оросын эрх баригчид хэрхэн батлах вэ? Эдгээр эрх бүхий байгууллагуудаар дамжуулан ОХУ-ын зохицуулалтын тогтолцоонд бүрэн нийцүүлэн боловсруулсан төслүүдийг хэрэгжүүлэх нь тийм ч амар биш гэдгийг анхаарч үзээрэй. Танилцуулгыг зохион байгуулагчдын хэлснээр энэхүү асуудлыг шийдвэрлэх ажил аль хэдийн эхэлсэн бөгөөд Сангийн хууль эрх зүйн алба бүх боломжит хувилбаруудыг судалж байна. Хэдийгээр үйл явдлыг хөгжүүлэх хамгийн магадлалтай хувилбар бол инновацийн хотод хуваарилагдсан 389 га газрыг шилжүүлэх шаардлагатай үед Сколковод зориулж тусгайлан бичсэн дараагийн холбооны хуулийг батлах явдал юм. барилга барих зориулалттай газар тариалангийн талбайн ангилал. Дараа нь дээд хурдаар 2011.07.12-ны 209 тоот Холбооны хуулийг батлав. Магадгүй ийм зорилтот түвшинд, хамгийн өндөр түвшинд лоббидож, дотоодын болон гадаадын зураг төсөл, барилгын стандартын нэг системд нэгтгэх нь энэ чиглэлээр чанарын үсрэлт хийх боломжтой болох юм. арван жилээс илүү.
