Санкт-Петербург хотын "Студио-44" модон архитектурын хөшөө дурсгалуудыг хадгалах үзэл баримтлалыг хотын захиалгаар хийжээ. Үүний хэрэгцээ нэн яаралтай байна: шинжээчдийн үзэж байгаагаар өвийн энэ хэсгийг урьд өдөр нь нягт нямбай шийдвэрлэх хэрэгтэй байсан бөгөөд жил бүр модон барилгын тоо эрс цөөрч байна. Хэрэв бид Оросыг бүхэлд нь ярих юм бол 20 жилийн хугацаанд 400 орчим хөшөө алга болсон; арын хөгжилд эдгээр үзүүлэлтүүд илүү өндөр байх ёстой. Жил хүрэхгүй жилийн өмнө шатаж байсан Кондопога дахь Сүмийн сүмийг дурсахгүй байх боломжгүй юм. Санкт-Петербург хотод тайлангаас харахад бараг сар бүр ямар нэг зүйл гал авалцдаг.
Нөхцөл байдалд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөх оролдлогыг аль хэдийн хийчихсэн байсан: хэдэн жилийн өмнө Соёлын яамнаас Оросын бүхэлд нь ижил төстэй үзэл баримтлалыг захиалж, Санкт-Петербург хотод Курортын тойргийг хөгжүүлэх үзэл баримтлалыг боловсруулсан бөгөөд үүнд модон барилга. Гэхдээ тэдний хэн нь ч ажилд орохыг зөвшөөрөөгүй байна.
"Студио-44" нь үзэл баримтлалдаа эхэлдэг бөгөөд энэ нь жижиг ойлголтоос эхэлдэг бөгөөд энэ нь ойлголт биш, харин одоо байгаа бүх өгөгдлийг судлах, системчлэх явдал юм. Гэхдээ эхний алхамаас нарийвчилсан судалгаа нь даалгаврын цар хүрээний өмнө төөрөлдөхгүй байх, ямар нэгэн зүйл хийж эхлэхэд яг хэрэгтэй зүйл юм. Зохиогчид - Григорий Ивановын удирдлаган дор байгуулагдсан залуу архитектор-сэргээн засварлагчдын нэг нь "Санкт-Петербургийн ICOMOS зөвлөл" -ийн гишүүн, архитектурын нэр дэвшигч Борис Матвеевтай зөвлөлдсөн. Үзэл баримтлалыг хамгаалах тоймч нь Соёлын өвийг хамгаалах зөвлөлийн гишүүн, модон архитектурын түүхэн дэх олон номын зохиогч Михаил Милчик байв.
Тиймээс эхний хэсэг нь мэдээлэл цуглуулах явдал юм. Нийтдээ Санкт-Петербург хотод хамгаалалтын статустай 271 модон барилга байдаг бөгөөд бараг тэн хагас нь Курортный, Петродворцовый дүүрэгт байрладаг бөгөөд төвд нь цөөн хэдэн хүн амьд үлдсэн байдаг. "Студио 44" -ийг сэргээн засварлагчид зөвхөн баримт бичиг, архивыг "босгож" зогсохгүй хээрийн шалгалт хийх, нөхцөл байдлыг үнэлэх, орчин үеийн гэрэл зургуудыг авахаар барилга тус бүрээр давхин давхилаа.
Үүний үр дүнд барилга бүр өнөөдөр авах боломжтой бүх мэдээллийг агуулсан карттай болсон. Ийм "паспорт" нь бодитой, хангалттай нарийвчилсан хөрөг зургийг өгдөг тул цаашдын ажлын эхлэл болж чадна.
Карт нь долоон блокоос бүрдэх бөгөөд эхний дөрвөн нь аль хэдийн хуримтлагдсан мэдээллийг системчилсэн болно: ерөнхий мэдээлэл, түүхэн мэдээлэл - энд барилгын сэргээн босголтыг жагсаасан бөгөөд үнэн зөв байдлын үнэлгээг өгсөн болно; өнөөгийн байдал, техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүд бүхий хэсэг нь хөрөнгө оруулагчид болон хөгжүүлэгчдэд сонирхолтой байж болох юм.
Дараагийн гурван цэг нь аль хэдийн "зохиогчийн эрх" юм: хадгалалт, 2018 оны зураг, дүрс бичлэгийн хавсралт, үнэлгээний хуудас. Сүүлийнх нь ялангуяа чухал юм - энэ бол Studio-44-ийн боловсруулсан аргачлалын дагуу хөшөөний үнэлгээ юм. Энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.
Архитекторууд хөшөөнд бодитой үнэлгээ хийхийн тулд түүх, соёлын үнэ цэнэ, өнөөгийн байдал гэсэн хоёр индексийг гаргахаар шийдсэн бөгөөд эдгээр нь тус бүрдээ тодорхой үзүүлэлтүүдийн нийлбэрээс бүрдэнэ. Тиймээс хөшөөний түүх, соёлын үнэ цэнийг түүний жинхэнэ байдал, дурсгалт газар, архитектур, түүхийн үнэ цэнээр хэмждэг. Эдгээр дөрвөн шалгуур тус бүрт 0-ээс 100 хүртэлх оноо өгдөг бөгөөд утга нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Жишээлбэл, “жинхэнэ байдал” -ын ерөнхий үнэлгээг ЮНЕСКО-гийн хүлээн зөвшөөрсөн дөрвөн хэмжээс дээр үндэслэдэг: материалын жинхэнэ байдал, гар урлал, анхны хийц, орчин. Шалгуур тус бүрийн дээд хэмжээ 25 оноо байна. Цаашилбал, шалгуур тус бүрийн оноог түүний "жин" -ээр үржүүлдэг. Жинхэнэ байдал нь нийт үнэлгээнд "хувьцааны" 40% -ийг эзэлдэг бол бусад шалгуур нь тус бүрдээ 20% байна. Одоогийн төлөв байдлын индекст 40% -ийг техникийн нөхцөлд, 20% -ийг ашиглалтын шинж чанар, инженерийн хангамж, бэлэн байдалд харгалзан үздэг.
Үр дүнгийн индексүүд нь хөшөөний координатын тэнхлэг дэх байрлалыг тодорхойлдог бөгөөд x нь түүх, соёлын үнэ цэнэ, y нь түүний одоогийн байдал юм. Модон архитектурын хөшөө дурсгалуудыг хадгалан хамгаалах байдлыг орон зайн загвар хэрхэн төсөөлж байгааг Пушкин дүүргийн загвар жишээнээс харж болно. Үүн дээр дөрвөн PDA бүлгийг тодорхойлсон болно. Нэгдүгээрт, шалгуур үзүүлэлтүүд (түүх, соёлын үнэ цэнэ, өнөөгийн байдал) хоёулаа өндөр байдаг - ийм хөшөө дурсгалууд сайн ажиллаж байгаа, зөвхөн хяналт тавих шаардлагатай байна. Гурав дахь бүлэгт хөшөө дурсгалуудын техникийн байдал сайн байгаа боловч үнэ цэнэ бага байгаа тул энд яаралтай арга хэмжээ авах шаардлагагүй юм. Дөрөвдүгээр бүлэгт хоёр үзүүлэлт хоёулаа доогуур байгаа бөгөөд тэдгээрийг сэргээх нь зүйтэй эсэхийг хэлэлцэх шаардлагатай байна. Эцэст нь хоёр дахь бүлэгт хамгийн их анхаарал хандуулах шаардлагатай байна, учир нь техникийн нөхцөл байдлын хувьд хангалттай өндөр үнэ цэнэтэй объектууд эрсдлийн бүсэд ойртож байна.
Загвар нь ажлын дарааллыг тодорхойлоход тусалдаг, хөдөлгөөнт, өөрчлөгдөж буй үзүүлэлтүүд нь хөшөөний ерөнхий "сүлжээ" дэх байрлалыг өөрчилдөг. Эдгээр үзүүлэлтүүдийн дагуу архитекторууд хөшөө тус бүрт зориулсан зөвлөмжийн багцыг боловсруулсан бөгөөд энд бас сонирхолтой нарийн ширийн зүйлүүд байдаг.
Жишээлбэл, “түүхэн орчны дурсгалт объект” гэсэн хууль эрх зүйн шинэ нэр томъёо нэвтрүүлэхийг санал болгож байна. Эдгээр объектуудад сэргээн засварлахыг санал болгосон алдагдсан барилга байгууламжууд эсвэл ийм нөхөн сэргээлтийн үр дүнд олж авсан хуулбарыг багтааж болно. Энэ нь үнэн хэрэгтээ "дахин хийсэн" юм. Энэ нь жинхэнэ ба утга агуулгыг салгахад туслах болно, гэхдээ үүний зэрэгцээ үнэ цэнэ нь суурь, нарийн төвөгтэй орчинг бүрдүүлэхэд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг "ремейк" -ийг хамгаалах болно. Мэдээжийн хэрэг, алдагдсан барилгуудыг сэргээхийн тулд тэдгээрийн байршил, материал, хийц, өнгө үзэмж гэх мэт хатуу зохицуулалттай байх ёстой.
Үзэл баримтлалыг боловсруулагчдын нэг Илья Сабанцевын хэлснээр Еленинская гудамжны ойролцоох Ломоносов хотод ил задгай модон архитектурын бүхэл бүтэн музей байгуулах боломжтой юм. Найман тооны хөшөө байдаг бөгөөд тэдгээрийн гурав нь алдагдсан бөгөөд одоо байгаа дүрс бичлэгийн материалыг ашиглан сэргээн босгож болно. Мөн хөшөө дурсгалын статустай болоогүй байсан алдагдсан хоёр байшингийн тухай мэдээлэл байгаа боловч тэдгээрийг "нэмэлт" байдлаар сэргээж болно.
Үзэл баримтлалын өөр нэг санал бол хууль тогтоомжийг боловсронгуй болгох, ингэснээр модон хөшөө дурсгалыг хувийн хөрөнгөөр сэргээн засварлах, хөнгөлөлт, урамшууллын системийг хөгжүүлэх явдал юм.
Үзэл баримтлалын талаархи ажил нь хөшөө дурсгалын бараг тэн хагасыг ямар ч байдлаар ашигладаггүй, дөрөвний нэг нь алдагдал хүлээхэд ойрхон, 55 орчим барилга байгууламжид нэн тэргүүнд хөндлөнгөөс оролцох шаардлагатай байгааг харуулсан.
Студио-44-ийн дарга Никита Явейн үзэл баримтлалыг томоохон ажлын эхний хэсэг гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь судалгаа, системчлэл, KGIOP, бизнес, хөгжүүлэгчдэд зориулсан анхны хэрэгсэл юм. Тэрбээр боловсруулсан арга зүй нь зөвхөн Санкт-Петербург хотод тохиромжтой бөгөөд модон архитектурын уламжлалт хөшөө дурсгал байдаггүй бөгөөд хамгийн эртний барилга бол I Петрийн байшин гэдгийг онцолжээ.
Энэхүү үзэл баримтлалыг Соёлын өвийг хамгаалах зөвлөлд танилцуулж, мэргэжилтнүүд өндөр үнэлж, Санкт-Петербургийн Засаг даргын үүрэг гүйцэтгэгч Александр Беглов батлав. Дараагийн шат бол олдвор дээр үндэслэн тодорхой хөтөлбөр боловсруулах явдал юм.
