Өндөр барилга нь ихэвчлэн хоёр туйлт сэтгэл хөдлөлийг өдөөдөг - зарим хүмүүст энэ нь маш их таалагддаг бол зарим нь дургүй байдаг. Гэхдээ энд ерөнхийдөө амьдралын хэв маягийн адил энэ нь хувийн амт, сонголтоос хамаарна. Хэлэлцүүлгийн мэргэжилтнүүд “Хотын дүр төрх. Зуун жилийн дараа өндөр байшинтай Москва ямар харагдаж болох вэ? Гэж Клейнвелт Архитектэн зохион байгуулав. Мэдээжийн хэрэг тэд сэдвийг сайн эсвэл муу талаас нь шинжлээгүй, харин үлгэр домгийг арилгаж, ирээдүйн Москвагийн зургийг зурав.
Өндөр = хувийн шинж чанар
Хот дахь өндөр барилгуудын талаархи хамгийн түгээмэл домог нь ашиг олох арга зам гэж үздэг тул хөгжүүлэгчид жижиг талбайгаас шахаж, нэг зуун метр нарийхан барилга дээр "наалдаж", дээд тал нь метр квадрат. Чухамдаа дунд давхар барилгуудтай харьцуулбал өндөр барилгууд өндөр өртгөөр босдог бөгөөд давхрага бүр тодорхой түвшний дараа өртөг нь нэмэгддэг. Үүнээс дор хаяж хоёр дүгнэлт хийж болно: эхнийх нь өндөр барилгууд нь "эдийн засаг" биш юм. Хоёрдугаарт, эдгээр нь мөнгө хэмнэх зорилгоор биш харин тодорхой хэрэглэгч, хот төлөвлөлтийн тодорхой нөхцлөөр баригдаж байгаа явдал юм.
Барилга угсралтын өндөр өртөг нь хамгийн түрүүнд нарийн төвөгтэй технологитой холбоотой байдаг - өндөр барилга барихад танд туршлага, тусгай зөвшөөрөл хэрэгтэй. Өндөр байшингийн зураг төслийг гаргах нь энгийн зүйл юм: шал зураад дараа нь өөр дөчин давхарт хуулж тавь. Kleinewelt Architekten-ийн түнш Георгий Трофимов дээд давхар бүр дүрмийн дагуу өөр өөр бүтэцтэй болохыг дурсан ярилаа. Үүнээс гадна, инженерийн дүүргэлт нь өөрөө төвөгтэй, үнэтэй байдаг. Жишээлбэл, Капитал Групп тэнгэр баганадсан барилгуудын адил эдийн засгийн ангилалд шалны хучилтанд агааржуулалт хийх боломжгүй юм. "Дүүргэлт" -ийг ихэвчлэн импортоор авдаг тул өртөг өндөр, тэр ч байтугай валютын ханштай холбоотой байдаг гэж тус компанийн борлуулалтын захирал Оксана Дивеева тэмдэглэв.
Зардлын талаар хэлэх хоёрдахь зүйл бол өндөр барилгууд нь үнэтэй орон сууцны сегментэд хамаардаг. Өндөр давхарт байрлах орон сууц өндөр байх тусам инженерийн нарийн төвөгтэй байдал нэмэгдэж, гайхалтай үзэл бодлыг илтгэдэг тул илүү үнэтэй байдаг. Хөрөнгө оруулахад бэлэн байгаа хэрэглэгчид зориулж өндөр барилгууд баригдаж байгаа тул өндөр чанартай төслүүдэд найдаж байна.
Технологитой холбогдсон тэнгэр баганадсан барилгуудын бүтцийг хүмүүс сайн мэддэг байсан ч зуун метрээс дээш өндөртэй барилга нь үргэлж хотын баримал байдаг. Оксана Дивеевагийн хэлснээр бол энэ нь архитекторчдод үргэлж асар их хариуцлага хүлээдэг, ялангуяа та Москва хотын бүлгийн гадна тэнгэр баганадсан барилга барьдаг бол энэ нь хотын тэнгэрийн хаягийг эрс өөрчилдөг. Өндөр барилга байгууламжийг хэлбэржүүлэх хязгаарлалт нь тодорхой байна: тэнгэр баганадсан барилгууд технологийн хувьд маш жижиг илэрхийлэх хэрэгсэлтэй бөгөөд гол дүр нь дүрс юм. Гэсэн хэдий ч тэнгэр баганадсан барилга бүрийг өөр өөрийнхөөрөө гайхалтай болгох хэрэгтэй. Ердийн тэнгэр баганадсан барилгууд байхгүй бөгөөд байхгүй байх болно - P44T шиг зүйл барих [MNIITEP-ийн бүтээсэн ердийн байшингийн цувралуудыг 1997-2016 он хүртэл ашиглаж байсан; улаан тоосгоны бүрээс ба зэвэрсэн цементээр хийсэн доод давхраар тодорхойлогддог. хэвлэл] хорин давхраас дээш - энэ нь бодит байдалд нийцэхгүй бөгөөд алдагдалтай байна гэж "Главстрой" компанийн ерөнхий захирал Андрей Васильев батлав.
Өндөр уулын амьдралын хэв маяг
Тэнгэр баганадсан барилгуудын талаархи хоёрдахь домог бол тэд нэг төрлийн "дутуу дулимаг орон сууц", ихэвчлэн орон сууц, бакалавр эсвэл оффисын ажилчдын түрээсийн орон сууц боловч гэр бүлийн амьдралд тохирохгүй. Учир нь цонх нь дотор нь онгойдоггүй, ихэвчлэн хашааны талбай байдаггүй.
Энэ чиг хандлага үнэхээр байсан. Гэхдээ өнөөгийн зах зээл нь гэр бүлийн амьдралын хэв маягт нийцүүлэн форматыг шинэчлэхийг санал болгож байна. Жишээлбэл, Капитал Групп нь айл өрхүүдэд тохь тухтай амьдрахад зориулж өндөр барилгуудыг санал болгож, хотын шувууны нүдээр өсч торниж буй хүүхдүүдийн тухай сурталчилгааг хүртэл эхлүүлжээ. Тэд одоо цонх нээгдэж, бүрэн дүүрэн амьдрахад шаардлагатай бүх үйлчилгээг авах боломжтой болжээ. Эдгээр нь дээврийн дэнж, хашааны талбай, ажлын байр, цэцэрлэгтэй цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд юм. Жишээлбэл, MR Group-ийн төслүүдэд цогцолбор тус бүр нь "амралтын өрөө", нийтийн зочны өрөө, нийтийн орон зайг хангаж өгдөг. Ээж, хүүхдийн хоорондох харилцаа холбоог хангахын тулд хүн өөрийнхөө периметрээс гарахгүйгээр хамгийн их тохь тухтай байх боломжтой гэж компанийн зүгээс хэллээ. бүтээгдэхүүний захирал Вадим Иванов …
Москва тэнгэр
Москвагийн тэнгэрийн хаяанд ирээдүйн хэд хэдэн сонголт бий. Эхнийх нь өндөр нягтралтай, өөр өөр өндөр барилгатай хотуудын Нью-Йорк эсвэл Лондонгийн зам юм. Москвагийн ерөнхий архитектор Сергей Кузнецов энэ замыг хамгийн оновчтой, ирээдүйтэй гэж нэрлээд нутаг дэвсгэрийн ийм зэрэглэл, өндрийн харгалзах стандартыг нэвтрүүлэхийг уриалав: “Өндөр нягтралтай байх урьдчилсан нөхцөл байгаа газарт та өндөр барилга барих хэрэгтэй. хөгжил - энэ нь тээврийн байдал, үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг, газрын өртөгийг зөвшөөрдөг. Хот нь нэг төрлийн орчин биш тул өндрөөрөө тэнцүү байж чадахгүй. Үүний зэрэгцээ орон зайн чанар нь хаа сайгүй адил өндөр байх нь чухал юм."
Сергей Кузнецов Манхэттэний жишээг дурдлаа. Тэнд төв цэцэрлэгт хүрээлэнгийн урд тэнгэр баганадсан барилгууд, нэлээд нягт урд тал байдаг бөгөөд Челси, Сохо зэрэг намхан газрууд байдаг. "Энэ бол өндөр нь одоо байгаа урьдчилсан нөхцөл байдалд хариу үйлдэл үзүүлдэг, боломжийн, тэнцвэртэй хот төлөвлөлтийн сайн жишээ юм …" гэж Кузнецов хэлэв. Үүний зэрэгцээ Лондон хотыг хот төлөвлөлтийн соёл багатай эсвэл өв соёлд хайхрамжгүй ханддаг хот гэж нэрлэх аргагүй гэж ерөнхий архитектор үргэлжлүүлэв. Хэдийгээр хотын төвд түүхэн барилгууд орчин үеийн тэнгэр баганадсан барилгуудтай зэргэлдээ оршдог.
Ерөнхийдөө Сергей Кузнецовын ярьснаар Москва нь хүн амын хувьд ч, хот төлөвлөлтийн бодлогын зарчмын хувьд ч Токиотой хамгийн төстэй бөгөөд энэ нь 1980-аад оны байгаль орчин, тээврийн хямралыг яг энэ тараагдсан полицентрик хандлагын ачаар хотоос гаргахад тусалсан юм.
Москвагийн хувилбарын хоёр дахь хувилбар - Хонконгийн жишээ бол дистопи юм. Дундаж давхаруудын тоо бараг бүхэлдээ тэнгэр баганадсан барилгууд байдаг хот манай хөрсөн дээр аймаар харагдаж байгаа бөгөөд цөөхөн хэдэн хүмүүст таалагддаг. Гэсэн хэдий ч ерөнхий архитектор үүнийг боломжгүй гэж үзэж байна. Хонгконг нь газрын хомсдолоос болж өсч байгаа бөгөөд энэ нь Москвад ердөө л хамаагүй юм.
Эцэст нь "өндөр өсөлттэй" хувьслын гуравдахь хувилбар нь түүний байхгүй эсвэл бүрэн мораторийн явдал юм. Европын олон хотууд өөрсдийгөө тэнгэр баганадсан барилга байгууламжаас хашиж, өөрсдөө Хот, Батлан хамгаалах байгууламж барих гэж ч хичээдэггүй. Москва дахиж ийм биш болох нь үнэн. Хэдийгээр төв нь аюулгүй байдлын бүсээр бүрхэгдсэн ч нийслэл нь өндөр барилга барих нь зарчмын хувьд боломжгүй Италийн жижиг хот биш хэвээр байна. Түүний дүр нь хонхны цамхаг, цамхагийн хүслийг үргэлж нуудаг байсан "гэж Kleinewelt Architekten-ийн түнш Сергей Переслегин хэллээ. Хэрэв Санкт-Петербург хавтгай ландшафттайгаа Петр, Паул цайзын нуруутай маргалдахаар төлөвлөж байсан цорын ганц тэнгэр баганадсан барилгыг зах хязгаар руу итгэлтэйгээр түлхсэн бол Москва үүнийг хийхгүй.
Нэгдүгээрт, энэ нь полицентрик тул хотод шинэ өндөр төв баригдаж эхэлсэн. Харин одоо тэнгэр баганадсан барилгууд зах, MCD, MCC-ийн эргэн тойронд нахиалж эхэлсэн бөгөөд ирээдүйд бүхэл бүтэн өндөр цагираг ч бий болж магадгүй юм. Үүний урьдчилсан нөхцөл бий. Жишээлбэл, нийслэлд RBC үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн дагуу зуу гаруй метр өндөртэй тавь орчим тэнгэр баганадсан барилгууд баригдаж байна.
Хоёрдугаарт, Москва түүхэндээ тайвширсан, таваг шиг хавтгай биш, үргэлж давамгайлагчдад дуртай байсан. Энэ нь түүний морфологи, мөн олон янз байдал, барилгын олон янзын шинж чанар юм. Москвад өндөр барилга баригдаж байна, Kleinewelt Architekten-ийн түнш Николай Переслегин итгэлтэй байна. Авангардын эрин үед Москвагийн "дээшээ чиглэсэн хөдөлгөөн" рүү чиглэсэн түүхэн чиг хандлага нь Хүнд үйлдвэрийн Ардын Комиссариат болон Лиссицкийн хэвтээ тэнгэр баганадсан барилгуудын төслүүдэд тусгалаа олсон бөгөөд хожим нь Сталины долоон тэнгэр баганад баригджээ.
Эцэст нь хот төлөвлөлтийн бодлогыг хараахан хориглоогүй, харин ч эсрэгээрээ өндөр барилга барихыг уриалав. Зуун жилийн дараа юу болохыг бид мэдэхгүй ч тэнгэрийн хаяаг хөлдөх урьдчилсан нөхцөл одоогоор алга байна.
Сергей Кузнецов хотын хөгжлийг, түүний дотор босоо чиглэлд зогсоох нь зарчмын хувьд боломжгүй гэж хэлээд хот суурин газрын антропологи - өөрөөр хэлбэл хот, амьд оршнолуудын хөгжилд ямар нийтлэг зүйл байгааг олж харахыг зөвлөж байна. “Москва яг одоо өөрчлөгдөж байна - хаа нэгтээ өндөр байшингийн өөр давхарт үер бууж байна. Барилгын эдийн засаг, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь бүхэл бүтэн хотын эдийн засгийн томоохон хэсэг юм. Сая сая хүмүүс үүнээс шууд ба дам байдлаар ашиг олж байгаа бөгөөд амьдралын чанар нь өдөр бүр энэ салбарын амжилтаас хамаарна гэж ерөнхий архитектор дурсав.
***
Тэнгэр баганадсан барилгууд бол хоёрдмол сэдэв бөгөөд тэдний эргэн тойронд байгаа бүх хүмүүс гэнэт тэнгэр баганадсан барилгуудад дурлахыг таашгүй зүйл гэж бид эхлэв. Гэсэн хэдий ч тэдний өсөлт нь хотыг бүхэлд нь хөгжүүлэх байгалийн жамаар явагдаж байна. Энэ асуудлын талаархи олон нийтийн хурцадмал байдал үргэлжлэх болно гэж Сергей Кузнецов итгэлтэй байна. Тиймээс ерөнхий архитекторын хэлснээр хөгжүүлэгчид өөрсдөө өндөр барилга байгууламжаа сурталчлах, олон нийтийн хамгаалалтад илүү идэвхтэй оролцох ёстой. Одоогийн байдлаар энэ функцийг Москомархитектура өөрөө гүйцэтгэж байна: “Энэ бол спортоор бус хандлага юм. Үүнээс хойш бид үүнд анхаарлаа хандуулж, хэн нөхцөл байдлыг боловсруулж, оршин суугчидтай харилцаж, сайн архитекторуудыг урьж, төслөө олон нийтэд зарлаж, уралдаан тэмцээнд оролцуулж, ерөнхийдөө эерэг сэтгэл хөдлөлийг бий болгоход бэлэн байгаа хүмүүсийг харах болно. гэж ерөнхий архитектор амлав.
Хэлэлцүүлэгт оролцогчдын хэн нь ч Москвагийн тэнгэрийн хаягийн тодорхой ирээдүйг нэрлээгүй нь ойлгомжтой юм. Орчин үеийн ертөнцөд өдөр бүр шинэ сорилтууд тулгарч байгаа бөгөөд үүнд хот төлөвлөлтийн үүднээс хариу өгөх шаардлагатай байна. Гэсэн хэдий ч төрөлжүүлэх хувилбар нь хотод янз бүрийн зүйл байх магадлалтай юм. Хотууд амьд организмын хувьд ямар ч нөхцөлд дасан зохицох чадвартай байдаг бөгөөд үүнийг Ром, Иерусалим зэрэг өвөг дээдсийн жишээ баталдаг. INTECO-ийн хөрөнгө оруулалт, арилжааны блокийн тэргүүн дэд ерөнхийлөгч Евгений Семенов шиг цонхоор ногоон байгууламж харахын тулд доогуур амьдрахыг хүсэгчид, хотын дээгүүр нисэхийг хүсэгчид үргэлж байх болно. нисдэг тэрэгний цонх шиг цонхоор харж байна.
