Энэхүү байгууламж нь 150 м өндөр (44 давхар), 100 м-ээс дээш өргөн нь хоёр эгнээнд бие биен дээрээ овоолсон найман блок юм. Энэ бол Рем Коулхаас олон улсын хэв маягийн призм-тэнгэр баганадсан барилга байгууламжийг архетип хэлбэрт оруулсан өөр нэг "тайлбар" бөгөөд нүүрний фасадыг өтгөн тороор бүрсэн хөнгөн цагаан профилийг санагдуулам юм. 162 мянган м2 талбайд оффис, орон сууц, зочид буудал нь 7 давхар тосгуур бүхий бааз, хурлын өрөө, зоогийн газрууд, мөн шилэн хананы цаана нуугдсан машины зогсоолтой нэгддэг.
Архитекторууд "зах зээлийн хүч" -ээр бараг хэлбэржүүлсэн барилгын "үр ашиг" -ийг онцолж байна: энд барилгын нягтрал хамгийн дээд хэмжээнд хүрдэг. Гэхдээ Де Роттердамаас Меусын эрэг дээрх Коолхаас Делирис Нью-Йоркт бичсэн "хэт их хүн амын соёл" -ын хуулбарыг харж болно: энэ бол бүхэл бүтэн Манхэттэн, нэг байшинд шахагдсан хүн. Төслийн зохиогчид түүний төрлийг “босоо хот” гэж тодорхойлсон нь дэмий хоосон зүйл биш юм.
Архитекторуудын сонирхдог хоёрдахь сэдэв бол алс холын байшингийн тухай ойлголт юм.
Эразмусын гүүр, секунд тутамд аварга том барилгын булан, ботиуд шинэ найрлагад нэмэгдэх болно. Koolhaas The Guardian сонинд өгсөн ярилцлагадаа энэхүү оптик тоглоомыг төслийн гол хэсэг гэж нэрлэдэг бөгөөд үлдсэн хэсэг нь "хямдхан оффисын барилга" юм.
340 сая еврогийн төсөвтэй уг барилгад 72 мянган м2 оффис, 240 орон сууц, 278 өрөө бүхий зочид буудал багтжээ. Ихэнх орон зайг оффисуудад зориулж хуваарилсан боловч хэдий хэмжээгээр дүүргэх боломжтой нь одоогоор тодорхойгүй байна: Роттердам хотод оффисын барилгуудын 30 орчим хувь нь хоосон, Де Роттердам нь нүүлгэн шилжүүлсний ачаар л нээгдсэн юм. байрны нэлээд хэсгийг түрээсэлсэн хотын захиргааны. Хотын гайхамшигтай үзэмжээс үүдэн орон сууц нь хотын хамгийн үнэтэй байшинд тооцогддог боловч энэ панорама нь нүүрэн талын профайлуудын байнгын тороор бага зэрэг эвдэрчээ.
Meuse дээрх боомтын бүсийг Роттердамын шинэ бизнес төв болгон өөрчлөх ажил 1990-ээд оноос эхэлсэн. 1997 онд OMA нь Де Роттердам төслийг хэрэгжүүлж эхэлсэн боловч санхүүгийн хямралын дараа л барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжтой байсан - 2009 онд эрэлт буурч гүйцэтгэгчдийн үйлчилгээ харьцангуй хямд болсон үед.
