Бага давхар орон сууцны хорооллын барилгын асуудалд зориулсан хурал 4-р сарын 12-нд Радиссон Рояал зочид буудалд болов. Бид архитектор, UNK төслийн товчооны дарга Юлий Борисов, мөн хөгжлийн компаниудын төлөөлөгчид болох МИЭЛ-Новостроекийн Наталья Шаталина, SDI группын Раиса Манаширова нарын ярианы видеог нийтэлж байна.
Төлөвлөлт, фасад, ерөнхий төлөвлөлтөд зориулсан хэд хэдэн ердийн шийдлүүдийн багц болох "байгуулагч" системийг нэвтрүүлэх саналыг Юлий Борисов чуулганд хийв. Тэдний янз бүрийн хослолууд нь орон сууц тус бүрт зардлыг бараг хоёр хувааж, зардлыг хоёр дахин бууруулах боломжтой болно.
***
Юлий Борисов бага давхар байшинтай
ярианы текст
“Бага оврын тосгон байгуулах ХЭРХЭН архитекторчоос сонсох нь жаахан хачин юм. Манай товчоонд өгсөн лавлагаагаар бага давхрын төслүүд одоогоор тэсрэлтийн өсөлттэй байгааг харуулж байна. Үүнийг хэд хэдэн хүчин зүйл нэг дор хөнгөвчилдөг.
- нэлээд ноцтой захиргааны саад бэрхшээл тулгардаг. Зөвхөн Москва мужид төдийгүй бусад хотуудад хөдөө орон нутагт нөхцөлт нөхцлөөр 12 давхар барилга барихад тодорхой түр хориг тавьжээ. Энэ нь захиргааны аргаар хөгжүүлэгчдийг төслөө шинэчлэхийг шаарддаг;
- миний бодлоор 12 давхар барилгуудын тав тухтай боломж аль хэдийн дээд цэгтээ хүрсэн байна. Хэдийгээр бид сайжруулсан өнгөлгөөтэй, өндөр давхар, самбар цэцэрлэг нэмсэн гэх мэт самбар эсвэл цул байшингууд хийсэн ч гэсэн зарчмын хувьд энэ шинэ орон сууц нь 50 жилийн өмнө баригдсан байшингуудаас ялгаагүй болно. Дэлхийн бүх туршлагаас харахад бага түвшний барилгын сегмент нь оршин суугчдын хувьд тав тухтай байдаг. Нэг талаас, энэ нь газартай ойрхон байх, хоёрдугаарт, энэ нь тодорхой хамт олныг бий болгодог, гуравдугаарт, энэ нь олон давхар байшингаас удаан хугацаанд шингэн байх орон сууц юм.
Metrium Group-ийн мэдээллээс харахад бага барилгуудын эзлэх хувь эрчимжиж байна. 2011 онд түүний эзлэх хувь 10% байсан бол одоо аажмаар нэмэгдэж байгаа бөгөөд 2018 он гэхэд 50% -ийг авна гэсэн таамаглал байна. Владивосток, Воронеж, Уралын гэх мэт бүс нутгуудаас бага түвшний барилга байгууламж барих хүсэлтийг нэмэгдүүлэх нь бидний хувьд ажиглагдаж байна.
"Төслийг хэрхэн амжилттай болгох вэ?" Гэсэн асуултанд эргэн орно уу. Би маш энгийн зөвлөгөө өгдөг: танд чанартай жор, сайн найрлага, гал тогооны тоног төхөөрөмж, тогооч өөрөө хэрэгтэй. Хамт ажиллагсад, түншүүд, үйлчлүүлэгчиддээ хөнжил байгаа гэж үргэлж хэлдэг бөгөөд ихэвчлэн 4 хүн татдаг. Энэ бол нөхцөлт захиргаа (бидний зарим хязгаарлалт), гүйцэтгэгч (бид зөвхөн барилгачин төдийгүй барилгын цогцолборын боломжийн талаар ярьж байна), эдгээр нь дизайнерууд болон захиалагч өөрөө юм. Хэрэв талуудын аль нэг нь хүчтэй татагддаг бол (мэргэжлийн өндөр түвшинд) хөнжил дээр үрчлээ гарч, бүтээгдэхүүн нь муу байх болно. Тиймээс, хэрэв та чанартай хөгжүүлэгч боловч Оросын түвшинд Норман Фостер танд туслах нь юу л бол. Гэхдээ, тэр үед бүс нутгийн зураг төслийн хүрээлэн төслийг сүйтгэх болно. Хүн бүр ижил түвшин, сэтгэлгээтэй байх ёстой, хамгийн чухал нь хандлага, зорилго байх ёстой. Хязгаарлалтууд нь төсөв, хугацааг багтаадаг. Бүтээгдэхүүн ямар байх ёстойг мэддэг, туршлагатай өндөр зэрэглэлийн архитекторуудын өртөг нь нийт төсвийн 6-9%, дундаж дизайнерын зардал 4-5% байдаг.
Чанартай бүтээгдэхүүн гаргахад тулгардаг хамгийн том бэрхшээл бол цаг хугацаа юм. Зорилгод нийцсэн өвөрмөц, өндөр чанартай бүтээгдэхүүнийг бий болгохын тулд дунджаар: үзэл баримтлал - 4 сар, P үе шат ба "ажиллах" - 8 сар, барилгын ажил 24 сар үргэлжилнэ. Эдгээр нь манай товчоо болон хамт олонд сайн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх боломжийг олгодог нэр томъёо юм. Ихэнхдээ хөгжүүлэгчид энэ үйл явцыг хурдасгахыг хүсдэг бөгөөд энэ нь заримдаа төсвийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. Үүнийг анхаарч үзэх нь чухал юм. Төсөв, нэр томъёог хязгаарлаж байсан туршлагаас харахад олон хэрэглэгчид бүрэн өвөрмөц бус бүтээгдэхүүнийг хэрэглэхэд бэлэн байна.
Нэгэн цагт Н. С. Хрущев нийтийн орон сууцнаас ирсэн айл бүр тусдаа байранд ирэх ёстой гэж шийдсэн. Тиймээс үйлдвэрлэлийн зориулалттай орон сууц барих хөтөлбөр гарч ирэв. Тэрээр асуудлыг шийдвэрлэхийг зөвшөөрөв. Сайн эсвэл муу гэдэг бол хоёр дахь асуулт юм. Гэхдээ тэр үед тав тухтай шинж чанарыг хангаж байсан олон нийтийн бүтээгдэхүүнийг бий болгох боломжийг шийдсэн.
Одоо эдийн засгийн байдал сайжирвал Шинэ Москвад барилгын "дэлбэрэлт" болно. Миний бодлоор хөгжлийг өвөрмөц объектоор хангах архитекторууд ердөө л хангалтгүй байна.
Нөхцөл байдлаас гарах 2 боломжит арга байдаг: өртөг нь огцом өсөх эсвэл чанаргүй төслүүд гарч ирэх болно. Үүнээс зайлсхийхийн тулд бид одоо нэг төрлийн "байгуулагч" хийж байна. Үүний гол элементүүд нь төлөвлөлтийн шийдлүүд, фасадын шийдлүүд, хот төлөвлөлтийн шийдлүүд юм. Өөрсдийн хувьд бид энэ элемент тус бүрт 5 төрлийг хийсэн бол бид 3-р тав дахь хүчийг авах болно гэж тооцоолсон бөгөөд энэ нь 243 сонголт юм. Энэ бол аль хэдийн өвөрмөц шийдэл болсон гэдгийг та ойлгож байна.
Энэ юу хийдэг юм бэ? Ийм дизайны систем нь зардлыг 50% хүртэл оновчтой болгох боломжийг олгодог бөгөөд хамгийн чухал зүйл бол дизайн хийх хугацаа 60% хүртэл байдаг. Хэрэв та бэлэн багцыг хүлээн авбал зохиогчид эсвэл орон нутгийн дизайнеруудын тусламжтайгаар суурийг нь дасан зохицуулж, барьж эхэлнэ.
Бид бүгд эрсдэлээс зайлсхийхийг хичээдэг, хэн ч туршилт хийхийг хүсдэггүй. Хэрэв хаа нэгтээ фасадын шийдлүүдийг аль хэдийн туршиж үзсэн бөгөөд үйл ажиллагаа, түүний дотор тоймууд байгаа бол энэ нь худалдан авагчдын эрсдэл, гомдолоос зайлсхийх боломжийг олгодог. Хэн ч дажгүй төсөл хийж, дараа нь баталгаатайгаар эдийн засгаа “таслах” -ыг хэн ч хүсэхгүй.
"Конструктор" нь эхний шатанд зорилтот хэрэглэгчдийн хүсэл сонирхлыг судлах, барилгын ажлын өртгийг тодорхойлох боломжийг олгодог."
Юлий Борисов дууссан UNK төслийн талаар дэлгэрэнгүй ярьсан -
Ивантеевка дахь "Голландын хороолол" орон сууцны цогцолбор. Төслийг хот төлөвлөлтийн хатуу хязгаарлалтын нөхцөлд боловсруулсан. Архитекторууд шугаман барилгуудыг ашиглаж байсан бол "автомашингүй хашаанд" хоёулаа оршин суугчдын тохь тухтай орчныг бүрдүүлж чаджээ. Улиралд 4+ форматыг ашигласан - мансарда бүхий дөрвөн давхар байшин. Фасадууд дээр синтетик эрдэс ноосон гипс нь клинкер тоосгоны өнгөлгөөтэй хослуулсан байдаг.
***
Раиса Манаширова, Аккорд компанийн хөгжүүлэгч SDI группын арилжааны захирал. Ухаалаг улирал”нь бага түвшний төслийн үндсэн шинж чанаруудыг боловсруулсан бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгчдэд зах зээл дээр эрэлт хэрэгцээтэй бүтээгдэхүүнийг бий болгоход туслах болно.
ярианы хураангуй:
"Төслийг амжилттай хэрэгжүүлэх гол нөхцлүүдийн нэг нь тээврийн хүртээмжтэй байдал юм. Москвагийн тойргийн замын гадна баригдаж буй" бага барилгуудын "орон сууцыг худалдан авагчид юуны түрүүнд энэ шалгуурт анхаарлаа хандуулаарай. Худалдан авагчид орон сууцны хорооллын архитектурын үзэл баримтлалыг онцгой анхаарч эхэлсэн. Харааны ойлголт бол хүмүүсийн ирээдүйн гэртэй танилцах явдал юм.
Хэрэв өмнө нь дэд бүтцийг ашиглалтад оруулах ажлыг хоёр, гуравдугаар үе шатыг ашиглалтад оруулахтай хамт төлөвлөж байсан бол одоогийн нөхцөл байдал өөр арга барилыг зааж өгч байна. Үйлчлүүлэгчдийн хүсэл сонирхлыг сонсож, эхний үе шатны ирээдүйн оршин суугчдыг ирэхээс нь шаардлагатай дэд бүтцээр хангах үүднээс нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг шинэчлэн боловсруулсан - цэцэрлэг, худалдааны төвийг ашиглалтад оруулах болно. Эхний дөрвөн байшин, дараа нь сургууль, поликлиник нь усан сантай FOK, тохь тухтай чухал байгууламжуудтай цогцолборт нэг нэгээр нээгдэнэ.
Нэмж дурдахад, орон сууцны хорооллоос орон сууц худалдаж авсан үйлчлүүлэгчдийн 30 орчим хувь нь оршин суугаа газраасаа хол зайд бизнесээ хөгжүүлж, арилжааны орон зайд хөрөнгө оруулах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлжээ.
Технологи хөгжихийн хэрээр массын сегментэд нэвтрэх боломжтой аюулгүй байдлын дохиоллын систем, нутаг дэвсгэрийн периметрийн хяналт, ухаалаг байшингийн систем, түүнчлэн бага давхар цогцолборуудад цахилгаан шат байгаа нь худалдан авагчдын тав тухтай амьдрах орчны талаархи санаа бодолтой нийцэж байна төсөлд итгэх итгэл, түүний эерэг дүр төрх."
