Archi.ru:
Сүүлийн 20 жилийн хугацаанд хотоос гадуурх амьдралд хандах хандлага хэрхэн өөрчлөгдсөн бэ?
Олег Панитков:
Өнгөрсөн 20 жилийн хугацаанд, ялангуяа сүүлийн жилүүдэд хандлага эрс өөрчлөгдсөн. Нэгдүгээрт, улам олон хүмүүс хотоос гадуурх амьдралыг амралт гэж үзэх болжээ. Энэ бол хотын захын амьдралын гол зүйл бол газар, байгалаас таашаал авах, хотын хөл хөдөлгөөнөөс амрах явдал байв.
Өмнө нь 15 акраас нэг га газартай элитүүд л хотын гадна 20-р зууны эхээр удирдаж байсан дача амьдралтай адил хотоос гадуур амрах боломжтой байв. Хүн амын дийлэнх нь хүнсний ногоо тариалах, нэмэлт хоол хүнсээр хангах зориулалттай 6 акр хүртэлх талбайтай байв. Сонирхолтой нь, туслах аж ахуй эрхлэх зориулалттай жижиг талбайг өмчлөх нь өвөрмөц зүйл биш юм. Үүнтэй ижил практик Дани, Австри улсад байдаг бөгөөд эдгээр орнуудад ихэнх тохиолдолд талбай нь бүр бага талбайтай байдаг - ойролцоогоор 4 талбайнууд. Өнөөдөр бараг хүн бүр илүү том талбайтай, шаардлагатай бүх харилцаа холбоо бүхий, төмс тариалах зориулалттай биш, харин жилийн аль ч цагт хөдөө орон нутагт тохилог амралтаар аялах боломжтой байдаг.
Энэ нь хотын захын орон сууцны статусын өөр нэг томоохон өөрчлөлттэй холбоотой юм. Энэ нь зөвхөн амралтын өдрүүд, амралтын өдрүүдэд төдийгүй байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглагддаг. Өмнө нь хотын цөөхөн хэдэн хүмүүс хотын гадна жилийн турш амьдардаг байсан - ихэвчлэн хотоос гарах нь улирлын чанартай, дулааны улиралд байдаг. Өнөөдөр хотын гадна амьдардаг хүмүүсийн тоо эрс нэмэгдсэн бөгөөд бид янз бүрийн нас, нийгмийн статустай хүмүүсийн тухай, ялангуяа Москва, Санкт-Петербург зэрэг мегаполийн оршин суугчдын тухай ярьж байна. Эдгээр нь хотод байр түрээсэлж амьдардаг ахмад настан, байгальд илүү ойр амьдрахыг илүүд үздэг бөгөөд саяхан байгуулагдсан боловч алсаас ажилладаг хүмүүсийн олон тооны давхарга, зөвхөн зарим чухал уулзалтад зориулж хотод зочилдог. 20 жилийн өмнө мэдээж бүх зүйл өөр байсан.
Эдгээр өөрчлөлтүүд хотын захын барилга байгууламжид хэрхэн нөлөөлсөн бэ?
1990-ээд оны эхээр сайтуудын ихэнх байгууламжууд нь хоргодох байр, байрны шинж чанартай байсан боловч бүх харилцаа холбоо, ердийн харилцаа холбоо, усан хангамж, орчин үеийн тохь тухтай холбоотой орон сууц биш байв.
Түүгээр ч барахгүй эдгээр байшингийн ихэнх нь дизайнергүй, архитекторгүй, ихэвчлэн стандартыг мөрдөхгүйгээр баригдсан байдаг. Ийм "орон сууц" -ыг зөвхөн тохь тухтай төдийгүй аюулгүй гэж нэрлэх боломжгүй нь галын статистикаар нотлогддог. Материал, модон эсвэл тоосгон, чулуун байшингуудаас үл хамааран 2010 оноос өмнө баригдсан байшинд цахилгаан шугам сүлжээний асуудал, задгай зуух, зуухны төхөөрөмж зэргээс шалтгаалан олон тооны гал түймэр гардаг.
Хаана ч, дэлхийн аль ч улс оронд бүтэн жилийн турш шалгалт өгөөгүй тохиолдолд бүртгүүлэх, даатгуулах боломжгүй юм. Манай улсад дача өршөөлийг зарласан нь эдгээр байшингуудыг хялбархан гаргах боломжийг олгодог. Үүний үр дүнд бид нэлээд эрсдэлтэй, хөрвөх чадваргүй орон сууцтай болно.
2010 оноос хойш баригдсан байшингийн хувьд бага шатдаг. Энэ нь хотын гадна амьдрах соёл өсч, амралтын газраа өөрсдөө барьж байгаа хүмүүс үүнийг хэрхэн аюулгүй болгох талаар аль хэдийн бодож эхэлсэн, өөрөөр хэлбэл амьдралын чанарт тавигдах шаардлага нэмэгдсэн гэсэн үг юм. “Амьдралын чанар” гэдэг нь бидний хувьд цоо шинэ ойлголт боловч үүнийг хүн бүхэн ухамсартайгаар ойлгодог. Өнөөдөр бид байшинг сонгох, барьсан материал, харилцаа холбоо, өөрөөр хэлбэл ухамсартай хандлагыг харж байна.ирээдүйн тав тухтай байдлын түлхүүр болох бүх зүйл.
Өнөөдөр хөдөөний байшингаас юу хүлээж байна вэ?
Сүүлийн таван жилийн хугацаанд үйлчлүүлэгч нь нэлээд залуу болжээ. Бид санал асуулга явуулсан бөгөөд тэдний хэлснээр 5 жилийн өмнө шууд байшин барьсан, худалдаж авсан хүмүүсийн дундаж нас 45-50 жил байсан. Өнөөдөр тэд 30-35 насны, ихэвчлэн гадаадад аялж явдаг, хотын захын амьдрал ямар үр өгөөжтэй болохыг сайн мэддэг залуучууд болжээ. Тэд архитектур, материалын аль алиных нь эрэлт өндөртэй байдаг. Үүний зэрэгцээ, өмнө нь хүн бүр өөрийн барилгачин байсан бол одоо үйлчлүүлэгчид бэлэн бүтээгдэхүүн, үүнээс гадна найдвартай, аюулгүй байхыг хүсч байна. Машинтай адил юм: 2000-аад он хүртэл бүх хүмүүс ачаа тээшинд "10" гэсэн түлхүүр, "13" гэсэн түлхүүртэй байсан бол Жигули / Москвачууд / Волга нартай юу хийхээ мэддэг байсан бол одоо хэн ч үүнийг хийхийг хүсэхгүй байгаа бөгөөд үнэхээр чадахгүй. түлхүүрүүдтэй - угаагчийн усан сан руу хамгийн их ус асгасан. Байшингийн хувьд хамгийн их тав тухтай байдал, ашиглалтын хамгийн бага бэрхшээлтэй асуудал бол энэ бол гол шаардлага юм.
Зах зээл шинэ хүсэлтийг хэрхэн хүлээж авсан бэ?
Нэг талаас, 2014 оны хямралын дараа хэрэглэгч санал болгож буй зүйлийг илүү нарийвчлан хардаг. Нөгөөтэйгүүр, худалдан авах чадвар багатай тул нэг өдрийн турш олон зуун сая доллараар бүх харилцаа холбоо бүхий байшин санал болгодог олон компаниуд гарч ирсэн бөгөөд маш богино хугацаанд ч гэсэн эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. ийм санал. Гэхдээ сайн байшин нь нэг сая рублийн үнэтэй байдаггүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
Гэрийн үйлдвэрлэгчид "Хамгийн сайн үйлчлүүлэгч бол хоёр дахь байшингаа барьдаг хүн" гэсэн сайхан үг байдаг. Яагаад гэвэл ийм хүн юу болохыг ойлгодог. Хотоос гадуур үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг хүмүүсийн ихэнх нь тусдаа байшинд амьдрах туршлагагүй байдаг нь дүрмийн дагуу хотын иргэдийн ихэнх нь орон сууцанд амьдардаг. Гадаадад тусдаа байшинд амьдардаг туршлага нэлээд том бөгөөд түүнтэй харьцуулшгүй харьцангуй олон хүн ОХУ-аас илүү байдаг. Юуны өмнө бид агааржуулалт, галын аюулгүй байдал, ашиглалт, өвөл, зуны улиралд хэрхэн тохь тухтай байлгах, энэ нь хичнээн их өртөгтэй байх талаар … Эцсийн эцэст, хэн ч жилийн турш байшин барьдаггүй - тэд насан туршдаа барьдаг. Хямдхан мэт санагдах нь өртөг өндөртэй өөрчлөлт болж хувирдаг. Миний зөвлөгөө бол баталгаажсан ханган нийлүүлэгчид, гэрээт гүйцэтгэгчидтэй түлхүүр гардуулах түлхүүр гардуулах компаниудын үйлчилгээг ашиглах явдал юм.
Төрөл бүрийн үйлдвэрлэгчдийг багтаасан манай холбоо нь зөвхөн тэдний ашиг сонирхлыг төдийгүй хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах ёстой. Эцсийн эцэст, хэрэглэгчийн итгэл байгаа бол зах зээл хөгжиж, хүн бүр ажилтай болно. Өөрсдийн үйлдвэрлэл эрхэлдэг эдгээр компаниуд бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөж, бүх бүтээгдэхүүнийг нь магадлан итгэмжлэх болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь баталгаатай өндөр чанартай барилга байгууламж, урт хугацааны үйл ажиллагаа гэсэн үг юм. Шүүх, нэр хүнд нь хэнд ч хэрэггүй болно. Хямд үнэтэй саналууд энд ямар нэг зүйл буруу байна гэж бодоход хүргэнэ.
Мэдээжийн хэрэг, модон орон сууц барих холбооны ерөнхий захирлын хувьд танаас сүүлийн 20 жилийн хугацаанд модон байшин барих сонирхол нэмэгдсэн гэж би асуухгүй байж чадахгүй нь?
Манай улсад модон орон сууц барихтай холбоотой гаж нөхцөл байдал үүссэн. Мод бол уламжлалт материал бөгөөд аливаа хүний сүнс зөвхөн Орос улсад төдийгүй дэлхий даяар, тэр ч байтугай Италид байдаг. Хэрэв бид Yandex-д очоод "модон байшин" гэж бичвэл сард 500 мянган хүсэлт ирдэг. "Хүрээний байшин" - 450 мянга. Хэрэв бид "тоосгон байшин" гэж бичвэл - 140 мянга, "агааржуулсан бетон байшин" - 100-110 мянга. Өөрөөр хэлбэл, барилгын бусад материалын ерөнхий тойм хүсэлт ч гэсэн модны сонирхлыг үл тоомсорлодоггүй. Саяхан бид ОХУ-ын Олон нийтийн телевизийн сувгаар санал асуулга явуулав. Энэ дагуу судалгаанд оролцогчдын 86 хувь нь модон байшин барихыг хүсч байна. Үүний зэрэгцээ, Росстатын мэдээлснээр 2018 онд орон сууцны зөвхөн 30 хувь нь тус тусдаа орон сууцны барилгад модоор баригдсан, өөрөөр хэлбэл барилгын ажил эсрэг хувь хэмжээгээр явагдаж байна.
Хүсэл, хэрэгжүүлж буй төслүүдийн хооронд ийм зөрүү гарах болсон шалтгаан нь юу вэ?
Үүний гол шалтгааныг бид хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг барихад хүлээн зөвшөөрөгдөх зээлийн тогтолцоо байхгүйгээс харж болно.
Тоосгоны байшинг 3-5 жилийн турш барьж болно, модон байшинг өвлийн улиралд орхиж болохгүй, дулаан периметрийг нэн даруй хаах хэрэгтэй, өөрөөр хэлбэл урьдчилгаа төлбөр илүү өндөр байх болно. Бэлэн зээлийн хомсдолоос болж хүмүүс бодол санаагаа өөрчилж, урт хугацааны бүтээн байгуулалтад ордог. Үүний үр дүнд ижил төстэй боловч түүний өртөг, харилцаа холбоо, чимэглэлийн хамт модон материалтай адил байх болно. Тиймээс хэдэн жилийн турш сунгасан төлбөр нь модон байшинд амьдрах хүсэл эрмэлзэл, түүнийг барих боломжийн хоорондох тэмцэлд модон барилгын эсрэг ноцтой маргаан болж байна.
Тийм ч учраас зээлийн механизмыг өөрчлөх шаардлагатай байна. Европт барилгын зээлийг 2-4%, ОХУ-д хувийн орон сууц барихад татаасгүйгээр 13-15% -иар олгодог. Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөлд модон орон сууцны барилгын хурдацтай хөгжлийн хурд нь боломжгүй юм. Гэхдээ энэ салбарын орчин үеийн технологи, материал нь байгаль орчинд ээлтэй, аюулгүй байдал, тав тухтай байдал, ашиглалтын зардал багатай, блок болон тоосгоны барилга.
Амьдралын шинэ чанарыг эрэлхийлэхдээ ирээдүйн байшингийн эзэд өөрсдөөсөө эрчим хүчний хэмнэлт, байгаль орчинд ээлтэй байдал, галын аюулгүй байдлын талаар хэдэн удаа асуудаг вэ, та ямар параметрүүдийг удирдлага болгож, байшин барихдаа юуг анхаарч үзэх вэ?
Үнэн хэрэгтээ одоо эдгээр бүх чанарууд нь хэлэлцүүлгийн сэдэв болж, ихэнхдээ нэг эсвэл өөр шийдлийг сонгох үндэс суурь болж байна: хүмүүс ирээдүйн талаар болон хүрээлэн буй орчны талаар илүү их бодож эхлэв. Тайтгарал нь аюулгүй байдал, найдвартай байдлаас илүү чухал гэдэгт би хувьдаа итгэдэг.
Юуны өмнө галын аюулгүй байдал. Орон сууцны модон материал нь галд тэсвэртэй байдаг бөгөөд бидний хэлсэнчлэн гол зүйл нь материалд биш, харин галын шалтгаан нь ихэвчлэн алдаатай байдаг гэсэн үг юм. инженерийн системүүд - хаалтыг зохицуулдаг утас, автоматжуулалтын чанар.
Хоёр дахь шалтгаан нь зуухны буруу тоног төхөөрөмж юм. Чанаргүй яндангаас болж байшингийн нэлээд хэсэг нь шатаж байна. Тиймээс зуны оршин суугчдын хайрладаг зуух, задгай зуухны хувьд өөрсдийгөө нотолсон, хэд хэдэн асуудлыг нэг дор шийдэж чадах системийн шийдлүүдийг сонгох хэрэгтэй.
Байшин барихдаа төслийн эдийн засаг нь зөвхөн барилгын ажилд төдийгүй байшингийн цаашдын ашиглалтын зардлыг багтаасан бөгөөд дараагийн зардал нь байрыг халаах, хөргөх, чанарыг баталгаажуулахтай холбоотой гэдгийг мартаж болохгүй. хүрээлэн буй орчны.
Компанийн керамик яндангийн системийг ашиглаж байсан "Идэвхтэй байшин" барихад бидний туршлага
Шийдэл ямар ч байшинг эрчим хүчний хэмнэлттэй болгож болохыг харуулсан. Хаалттай систем нь задгай зуухыг байшин доторх агаарын солилцоонд нөлөөлөхгүйгээр дулааны эх үүсвэр болгон ашиглах боломжийг олгодог. Түүний өвөрмөц байдал нь агаарыг өрөөнөөс биш хөргөдөг, харин гудамжнаас авдаг, өөрөөр хэлбэл түүнд нөхөн сэргээх системийг хэрэгжүүлдэгт оршино.
Өөр нэг давуу тал
Schiedel керамик яндан нь уурын зуух, задгай зуух, зууханд тохиромжтой. Системийн олон талт байдал, түүний гүйцэтгэл - метал яндангаас ялгаатай нь керамик эдлэл нь зэврэлтэнд өртөхгүй бөгөөд энэ нь удаан үргэлжлэх болно гэсэн үг юм.
Гэртээ амьдрах тохь тухыг тодорхойлох өөр нэг хүчин зүйл бол агааржуулалт юм. Гадны үнэр, ноорог нь маш их тааламжгүй мөчүүдийг үүсгэдэг. Эдгээр нь тодорхой зүйл бөгөөд тоос шороо, микроб зэрэг далд аюул заналхийлэл байдаг тул байшин доторх хэвийн уур амьсгалыг хангах нь барилгын ажлын явцад тулгардаг гол ажлуудын нэг юм. Шийделийн боловсруулсан агааржуулалтын хоолой нь хувийн байшин, зуслангийн байшин, таун хаусын аль ч байранд шаардлагатай агаарын солилцоог хангаж чаддаг. Хөнгөн бетонон блокуудад дотоод засал, нэмэлт өнгөлгөө хийх шаардлагагүй, хурдан суурилуулж, удаан эдэлгээтэй байдаг. Систем нь атмосферийн хур тунадаснаас сувгийг хамгаалж, зүтгүүрийг тогтворжуулах салхины эрчим хүчийг ашигладаг дефлектороор тоноглогдсон.
Харамсалтай нь ихэнх хүмүүс шинэ байшингийн талаар бодохдоо байшин доторх болон гадна талдаа хэрхэн анхаарч байгааг анхаарч үздэг. Гэхдээ аз болоход, өнөөдөр бид мэдээллийн салбарт амьдарч байна. Хүн бүр интернет ашигладаг бөгөөд байшин хэрхэн амьдрах талаар улам олон хүмүүс боддог болсон тул төслийн бэлтгэл ажлын шатанд иймэрхүү өчүүхэн зүйл мэт санагддаг мэргэжилтнүүдтэй холбоо барихыг зөвлөж байна. тэр хотын захын амьдрал ирээдүйн жинхэнэ таашаал байх болно.
