Жил бүр хууль сахиулах байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд залилан хийсэн хэдэн зуун мянган хэргийг бүртгэдэг бөгөөд тэдгээрийн ихэнх нь шүүхийн шийдвэрээр зохиомлоор тогтоогддог, худалдан авагчид зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх боломжгүйгээр шинээр хэвлэгдсэн эд хөрөнгийн эрхээ алддаг.
Харамсалтай нь луйварчдын схемүүд нь ухаалаг, ойлгомжгүй, төвөгтэй болж хувирдаг - гүйлгээ хийсний дараа худалдагч тухайн объектыг зарах эрхгүй байсан, орон сууц баривчлагдаж байгаа, хүмүүс орон сууцанд бүртгэгдсэн, түүний талбай, зорилго нь худалдагчийн заасантай адилгүй бөгөөд цааш нь. Тиймээс орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө үүнийг шалгахад цаг хугацаа зарцуулах хэрэгтэй.
Энэ нь нэр хүнд бүхий бие даасан шинжээчтэй холбоо барьж, объектын хууль ёсны цэвэр байдлыг баталгаажуулж, үгүйсгэж, аюулгүй гүйлгээ хийх нь дээр. Гэсэн хэдий ч эхний шатанд худалдан авалт хийсний дараа мөнгө эсвэл орон сууц алдах магадлалыг бууруулахын тулд та зарим зүйлийг өөрөө дүн шинжилгээ хийж болно.
Олон нийтийн кадастрын зураг дээр нэвтрэх
Газрын талбай, орон сууцны лавлах мэдээллийг интерактив газрын зураг ашиглан хүлээлгүйгээр, онлайнаар авах боломжтой. Ашиг сонирхлын үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг шинэчилсэн эсэхийг шалгаарай.
Олон нийтийн кадастрын зураг нь үнэ төлбөргүй, олон нийтийн сонголт юм. Нэвтрэхийн тулд https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta хуудас руу орж зааврыг дагана уу.
USRN, FNP, FSSP-ээс авсан ханд
Үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаажуулалт нь өмчлөгч (худалдагч), үл хөдлөх хөрөнгийн объект (орон сууц, газрын талбай, байшин) болон холбогдох бичиг баримтыг шалгахтай холбоотой олон үе шаттай арга хэмжээ юм.
Баталгаажуулалтыг албан ёсны мэдээллийн сангаас USRN, FTS, FSSP болон бусад мэдээллийн сангаас эзэмшигч болон гүйлгээний объектын талаархи мэдээллийг шаардах замаар явуулдаг.
Жишээлбэл, USRN-ээс авсан хандыг ашиглан та үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн хэн болох, хэн зарах эрхтэй болохыг олж мэдэх болно. Хэрэв жинхэнэ худалдагч нь өөр хүн болж хувирвал та луйварчны урд байна. Энэхүү мэдэгдэлд тухайн объект ямар гүйлгээнд оролцсон, хууль эрх зүйн үүднээс түүнд юу тохиолдсоныг мөн зааж өгсөн болно.
Шалгалтын явцад та дарамтанд орж болзошгүй, баривчлагдсан, орон сууц барьцаалж байгаа тухай баримт бичгийн тусгай тэмдэгтэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Зарим мэдээллийг USRN-ээс авсан хуулбараас олж авах боломжтой боловч Холбооны Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба, FNP, FTS гэх мэт сууриудын хуулбарыг шаардаж магадгүй юм.
Та байраа шалгаж, хуудсан дээрх мэдүүлгийг захиалж болно.
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Та USRN-ээс хандыг ямар нөөцөөр захиалж болно
Үйлчилгээ нь Rosreestr болон бусад улсын мэдээллийн баазаас хамгийн сүүлийн үеийн өгөгдлийг өгөх бөгөөд үнэн зөвийг зохих лацаар баталгаажуулж өгөх нь маш чухал юм.
Та засгийн газрын үйлчилгээ, MFC, Төрийн үйлчилгээний портал эсвэл гуравдагч этгээдийн нөөцийг ашиглан янз бүрийн аргаар мэдэгдэл авах боломжтой. Дунд зэргийн төлбөртэйгээр арилжааны үйлчилгээнүүд танд хэдхэн цагийн дотор USRN-ээс хандыг илгээхээс гадна зөвлөх туслалцаа үзүүлэх боломжтой. Ийм нөөц бол https://rosreestr.net юм.
