Эрэлт нь нийлүүлэлтийг бий болгодог
CIAN Судалгааны Төвийн мэдээлснээр Москвад хөдөө орон сууц худалдан авах эрэлт энэ жил хоёр дахин нэмэгджээ. Нэмж дурдахад тус компанийн вэбсайтын үзэгчдийн дунд явуулсан судалгаагаар судалгаанд оролцогчдын 55.6% нь хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг үндсэн байшин гэж үздэг байна. Үүний зэрэгцээ судалгаанд оролцогчдын дийлэнх нь энэ нь түрээс биш худалдан авалт болохыг тэмдэглэв: Судалгаанд оролцогчдын 75.5% нь байшин, таун хаус эсвэл зуслангийн байшин худалдаж авах болно; 34.6% - сайт; 29.6% - дача.
Сүүлийн жилүүдэд хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлага бас өөрчлөгдсөн. Одоо хамгийн бага тохь тухтай зуслангийн оронд худалдан авагч нь үндсэндээ жилийн турш амьдрах, бүрэн хэмжээний ажил зохион байгуулах нөхцлийг бүрдүүлсэн хөдөөгийн байшин хэрэгтэй байна. Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагууд, боловсролын байгууллагууд ойролцоо байрлаж, өндөр чанартай эмнэлгийн тусламж, мэдээжийн хэрэг сайн тоноглогдсон амралтын газруудад нэвтрэх шаардлагатай.
Эдгээр өөрчлөлтүүдийн цаана төсөл боловсруулах үе шатанд орчин үеийн архитектурын чиг хандлагыг харгалзан үзэж эхэлсэн, жишээлбэл, байгалийн ландшафтыг харааны ойлголт болгон нэгтгэх, эсвэл тохижилтын ажилд зохиогчийн шийдлийг ашиглах явдал байв. Архитекторууд ландшафтын практик давуу талыг харгалзан үзэж, байршлын органик боломжийг удирдан чиглүүлдэг бөгөөд үүнийг хотын захын цогцолбор байгуулахад үндэслэдэг.
Шилдэг туршлага
Дэлхийн туршлагаас харахад "таталцлын төв" хэмээх ойлголтод хотын захын бага давхар барилгуудын төслүүдийг хэрэгжүүлэх нь үр дүнтэй байгааг харуулж байна. Үүнээс гадна ийм төвүүдийг байгалийн жамаар байгуулах, эсвэл архитектор, дизайнеруудын санаа бодлын нэг хэсэг болж болно. Жишээлбэл, Словени улсад Липика тосгонд зочид буудал, морь унах сургууль, зугаа цэнгэлийн нөөц, гольфын клуб, түүхэн дурсгалт газруудтай олон талт амралтын төвийг энэ зарчмаар барьсан. Төслийн төв нь Липиззан үүлдрийг үржүүлж ирсэн дөрвөн зууны түүхтэй домогт морины ферм байв. Энэ нь 1580 онд байгуулагдсан бөгөөд олон талаараа аяндаа хөгжиж, ялангуяа орон сууцны барилга байгууламжийн хувьд хөгжиж ирсэн бөгөөд өнөөдөр байгалийн болон соёлын өвийг амжилттай хослуулан Словени улсын хамгийн үзэсгэлэнтэй соёл, түүхийн дурсгалт газруудын нэг болжээ.
Өөр нэг жишээ бол Дубай дахь Мейдан морин уралдааны талбай бөгөөд Мейдан Ситигийн супер байгууламжийг хөгжүүлэхэд түлхэц болсон юм. Араб хэлээр Мейдан "уулзах газар" гэсэн утгатай. Аль Мейдан хот бол холимог хөгжлийн бүс юм. Орон сууцтай вилла, жижиглэн худалдааны талбайтай оффисууд хоёулаа байдаг. Тухайн бүсийн барилга байгууламж, тэдгээрийн дотоод засал чимэглэлийг дорнын хэв маягаар хийсэн. Дэлхийн хамгийн том морин тойруулга болох Над Аль Шебаг шинэчлэх засгийн газрын санаачилгын ачаар энэхүү төсөл хэрэгжиж эхэллээ. "Супер объект" -ийг Дубайн Эмир, Ерөнхий сайд, Арабын Нэгдсэн Эмират Улсын Дэд Ерөнхийлөгч Мохаммед бин Рашид Аль Мактумын санаачилгаар хэрэгжүүлэхээр хүлээн авсан. Одоо объект нь зөвхөн уралдаан тэмцээн, Дубайн дэлхийн аварга шалгаруулах тэмцээнд зочлогдохгүй байна: хөгжүүлэгч нь амьдрал, бизнесийн менежментэд тохиромжтой, бүрэн хэмжээний дэд бүтцийг бий болгож чаджээ. Төсөл санаачлагчийн статусыг харгалзан тухайн байршлын нутаг дэвсгэр нь татваргүй эдийн засгийн бүсийн статустай болжээ.
Дүүргийн нийт талбай нь 15 сая кв. Орон сууцны барилга, оффисын барилга нь дэлгүүр, зугаалга, усан суваг, явган хүний зам, модны гудамжтай зэргэлдээ байрладаг.
Бидний хэтийн төлөв
Кластер хөгжүүлэх дэлхийн туршлага хичнээн өргөн цар хүрээтэй байсан ч ОХУ-д хотын захын хорооллын барилга байгууламжийг хөгжүүлэхэд томоохон өөрчлөлт, огцом нээлт хийхийг хүлээх шаардлагагүй юм. Энэ чиглэлийн бүрэн хэмжээний өсөлт нь цаг хугацаа, одоогийн хууль эрх зүйн орчныг нэмж оруулахыг шаарддаг. Бүрэн хэмжээний дэд бүтэц нь нарийн төвөгтэй байдал, хэрэгжүүлэх хугацаанаас шалтгаалан хөгжүүлэгчид зайлсхийдэг бүхэл бүтэн нарийн ялгааг агуулдаг. Гэсэн хэдий ч анхаарал татахуйц төслүүд аль хэдийн бий болжээ. Тэдгээрийн дотор Амьдрал хаа сайгүй байдаг - Москвагийн үржлийн фермийг хөгжүүлэх төсөл. Энэхүү үзэл баримтлалыг Москвагийн Ерөнхий төлөвлөгөөний NI, PI, архитектур, зөвлөх үйлчилгээ үзүүлдэг ХХК Алвин, ХХК Арк, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED, AK and Partners компаниудтай хамтран боловсруулсан болно.
MKZ №1 морин спортын төв нь таталцлын төвийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд түүний эргэн тойронд байгалийн өвөрмөц спортын цогцолбор байгуулагдаж байгаа бөгөөд энд морьтой сонгон шалгаруулах ажлыг экологийн аялал жуулчлал, мэргэжлийн болон сонирхогчдын морин спорт, зочид, жуулчдын гадаа үйл ажиллагаатай хослуулах болно. Цанын бааз, гольфын төв зэрэг спортын байгууламжууд; эрүүл мэндийн төв, боловсрол, хүүхэд асрах байгууламж бүхий худалдаа, нийгмийн үл хөдлөх хөрөнгө, дэд бүтэц; олон нийтийн болон соёлын байгууламж; хөгшрөлтийн төв, хөдөө аж ахуйн цогцолбор - энэ бүхэн нутаг дэвсгэрийг чанарын хувьд шинэ түвшинд хүргэх болно.
Бүх нийтийн барилгуудаас ялгаатай нь байгалийн өвөрмөц ландшафтын хадгалалтыг харгалзан төслийг боловсруулсан бөгөөд газар нутгийн 60% нь амралт, зугаа цэнгэлийн хэрэгцээнд зориулагдсан болно. Ийм төслүүдийг өндөр магадлалтайгаар хэрэгжүүлэх нь дотоодын захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өсөлтийн өөр нэг хөдөлгөгч хүч болж чадна. Хамгийн гол нь эдгээр нь илүү олон байдаг - барилга байгууламж нэмэгдэх нь зайлшгүй бөгөөд байгалийн ба түүхэн өвийг хадгалах талаар мартах ёсгүй.
