Ерөнхийдөө барилгын дугтуйг барих үе шатууд нь фасадыг шалгах, зураг төсөл боловсруулах, батлах, үйлдвэрлэх, суурилуулах ажил зэргээс бүрдэнэ.
Эдгээр үе шат бүрийг хамгийн дээд түвшинд гүйцэтгэх ёстой.
Гэсэн хэдий ч худалдан авагч бүр сонголт хийх хангалттай мэдлэгтэй байдаггүй бөгөөд үүнийг дараа нь сонгох хэрэгтэй
харамсах зүйлгүй: зөвхөн фасадны үйлдвэрлэлийн мэргэжлийн хүмүүс мэддэг олон харамсалтай мөч байдаг.
Барилгын дугтуйны сегментийн удирдагчдын нэг Алкон-Трейд-Систем CJSC нь хэрэглэгчид болон төслийн ерөнхий гүйцэтгэгч компаниудад туршлагаа хуваалцаж байна.
Фасад суурилуулах гэрээлэгчийг сонгохдоо ерөнхий гүйцэтгэгч эсвэл захиалагч нь төрөл бүрийн ажил гүйцэтгэх (агааржуулалтын фасад, шиллэгээ, гэрэлтүүлэг гэх мэт) хэд хэдэн компанийг хөлсөлж ажиллуулах эсвэл бүх ажлыг даатгаж өгөх гэсэн сонголттой тулгардаг. нэг баг.
Ихэнх тохиолдолд энэхүү бэрхшээл нь нүүрний хоёр үндсэн бүрэлдэхүүн хэсэг болох тунгалаг бүтэц, бүрхүүлтэй холбоотой юм.
Эхний хувилбарт давуу эрх олгосноор үйлчлүүлэгч юу олж авдаг вэ?
Нэгдүгээрт, хариуцлагыг бүдгэрүүлэх. Фасад нь нэг цогцолбор юм.
Түүний см тус бүр нь бусад инженерийн, техникийн болон технологийн "утаснууд" -тай холбогддог. Гадна чимэглэлийн дизайныг нэг компанид даатгасан тохиолдолд эдгээр утаснууд нь нягт холбоотой байдаг. Хэрэв үүнийг бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд хуваахыг оролдвол энэ нь сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Холбоотны компаниуд харилцан тохиролцсон гэрээ байгуулаагүй бөгөөд зөвхөн ажлынхаа чанарын төлөө хариуцлага хүлээх бөгөөд бүрэн чанарын үр дүнг өндөр чанарын фасад болгохыг зорьсонгүй. Ихэнхдээ нэг төсөлд хамрагдсан гэрээт компаниуд төслүүд нь батлагдаж, захиалагч эсвэл ерөнхий гүйцэтгэгчийн анхаарал хандуулаагүй ажлын зарим асуудал ашиг сонирхлын зөрчилд хүргэж болзошгүй тохиолдолд хамт ажиллагсдынхаа шийдвэртэй танилцдаг. Жишээлбэл, тэдгээр нь янз бүрийн шинж чанар, зорилго бүхий системийн залгах бүс (зангилаа) болж болно. Жишээлбэл, "сохор" ба тунгалаг эд анги, өөрөөр хэлбэл фасад ба цонх (будсан шил) -ийг тусгаарлах, ус үл нэвтрэх.
Үнэ
Гэрээ байгуулах үе шатанд олон үйлчлүүлэгчдийн хувьд гол шалгуур нь үнэ юм. Гэсэн хэдий ч, арилжааны саналыг уншихдаа нэг зардлын зардлыг энд дурдаагүй болно. Тэд бас үнэтэй байдаг бөгөөд үйлчлүүлэгч үүнийг төлөх ёстой болно.
Эрсдэл нь гүйцэтгэгчийн чадваргүй байдал, туршлага дутмаг, чадваргүй боловсон хүчин, чанар муутай тоног төхөөрөмж болон бусад үзүүлэлтүүдтэй холбоотой юм. Асуултанд хариулах хэрэгтэй: жишээлбэл, зургаан сарын дараа фасадууд юу болох вэ? Жишээлбэл, төлбөрийн хугацааг зөрчсөн, үнэнийг хэлэхэд, төлбөрийн хугацаа хойшлох нь барилгын салбарт байнга тохиолддог (жишээлбэл, төслийн удирдагч гол тоглогчид өөрчлөгдөхөд) гүйцэтгэгч хэрхэн ажиллах вэ?
Түүнд нэг сар эсвэл хоёр сарын турш хөлдөхгүй байх хангалттай нөөц бий юу? Жилийн дараа фасадууд юу болох вэ - суурилуулалт өндөр чанартай байх уу, материалын сонголт зөв үү? Хоёр жилийн дараа, хэзээ бага засвар хийх шаардлагатай болж болох вэ? Тухайн үед компани оршин тогтнох уу, баталгаат үйлчилгээ үзүүлэх нөөцтэй юу?
Эрсдлийн үнэлгээ нь сайхан тоонуудтай бизнесийн саналыг төдийлөн сонирхолгүй болгож чаддаг.
Ховор тохиолдолд, гэхдээ төлбөрийн чадваргүй гүйцэтгэгчийн ажлын чанарт сэтгэл ханамжгүй үйлчлүүлэгч фасадны гэрээлэгчийг солихоор шийдсэн тохиолдолд тохиолддог. Шинэ баг эвдэх нь дахин хийхээс илүү хялбар байх болно. Зардал нь мэдээжийн хэрэг үйлчлүүлэгчийн нуруун дээр бууна.
"Тендер шалгаруулалтын сургууль" -ыг аль хэдийн давсан үйлчлүүлэгчид, ерөнхий гүйцэтгэгчдийн ихэнх нь хамгийн хямд, хамгийн үнэтэй саналыг оруулаагүй энгийн дүрмийг ашигладаг. Тэгээд дараа нь тэд "алтан дундаж" -тай ажилладаг. Нийслэлийн фасадын зах зээл аль эртнээс бүрэлдэн тогтсон бөгөөд ижил материалаар хийгдсэн өндөр чанартай ажлын өртөг нь үндсэндээ ялгаатай байж чадахгүй. Хэрэв хэн нэгэн нь зах зээлийн дунджаас хамаагүй доогуур үнийг санал болгож байгаа бол энэ нь бүх компаниудад нийтлэг байдаг зарлагын хэсэг юу дутагдаж байгааг бодох шалтгаан болно.
Эдгээр зардалд татвар, албан тасалгааны түрээс, ажилчдын цалин орно. Маш хямд ажил хийхийг санал болгож буй компани ажил олгогчдын "хар жагсаалт" -д орсон, татварын албатай холбоотой асуудалтай эсвэл бусад зөрчилтэй байгаа нь илэрч магадгүй юм.
Материал (засах)
Материалын чанар нь зөвхөн фасадны үзэмжийг тодорхойлдоггүй. Фасадын аюулгүй байдал, үйл ажиллагаа нь үүнээс хамаарна. Жишээлбэл, өнгөлгөө, дулаалга хийхэд ашигладаг бүх материал нь шатамхай бус байх ёстой. Үгүй бол таны нүүрэн хэсэг Шатаж буй фасадын цувралын мэдээний эгнээнд амархан элсэх боломжтой.
Компаниуд бүх дүрэм журам, хэм хэмжээг зөрчиж, шаардлага хангахгүй материал ашиглаж байсан тохиолдол гарч байсан. Жишээлбэл, фасадыг дулаалахын тулд дээвэр, шал, дотоод засал чимэглэлийн зориулалттай тусгаарлагч материалыг ашигласан.
Үргэлжлэл бий…
