Агуулгын хүснэгт
LCD Brigantina
Хөгжүүлэгчийн мэдээлэл
Тээврийн дэд бүтэц
Ерөнхий төлөвлөгөө
Архитектурын шийдэл
Барилгын явц
Орон сууцны төлөвлөлт, өртөг
Төгсгөлийн байгууламж
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах арга замууд
LCD Brigantina
Орон сууцны хороолол im сувгийн далан дээр байрладаг. Москвагийн тойрог замаас 8 км зайд орших Долгопрудный хотын Москва. Бичил хороолол нь 19-23 давхар 15 цул барилга, нийгмийн дэд бүтцийг байрлуулах зориулалттай барилгуудаас бүрдэнэ. Шинэ барилгуудын байрлах нутаг дэвсгэрийн үзэсгэлэнт газар сайжирсан - хашаандаа тоноглогдсон хүүхдийн болон спортын талбай, вандан сандал, зүлэг байрлуулсан. Бүтээн байгуулагч нь ногоон байгууламж, явган, дугуйн зам бүхий амралт зугаалгын бүсийн Котовскийн булангийн ойролцоо 12.7 га голын далан байгуулах ажлыг төлөвлөж байна.
Цогцолборын үл хөдлөх хөрөнгийг “тохилог” орон сууц гэж ангилдаг. Бичил хороолол гудамжинд байрладаг. Заводской нь Москвагийн хамгийн том дагуул хотуудын нэг юм. Бригантина хэмээх орон сууцны хорооллоос 500 метрийн зайд Мысово, Юсуповскийн талбай бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн, үл хөдлөх хөрөнгө байдаг. Шинэ барилгуудын оршин суугчид Долгопрудный хотын нийгэм, тээвэр, худалдааны дэд бүтцэд нэвтрэх боломжтой. Цогцолборын орон сууц нь үнэ төлбөргүй төлөвлөлттэй, нийтийн эзэмшлийн талбай нь эдийн засгийн зэрэглэлийн байшингуудаас том хэмжээтэй байдаг. Барилгын эхний давхруудыг арилжааны зориулалттай объект байрлуулахаар өгсөн. Автомашин эзэмшигчдэд тав тухтай байлгах үүднээс газар доорхи зогсоол, 5150 автомашины олон түвшний чөлөөт зогсоол байдаг.
Хөгжүүлэгчийн мэдээлэл
GC Granel нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг барих, худалдах, засвар үйлчилгээ хийх чиглэлээр 1992 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулдаг. Тус компани нь эдийн засаг, тохилог сегментэд орон сууц, худалдааны зориулалттай барилга байгууламж барих чиглэлээр мэргэшсэн. Хөгжүүлэгч нь DDU-ийн дагуу хүлээсэн үүргээ үргэлж биелүүлдэг бөгөөд залилан мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчдээс нэхэмжлэх зүйлгүй болно. Орон сууцны барилгыг Гранел группээс зарласан хугацаанаас эрт түрээслүүлдэг. Тиймээс барилгын ажлын чадварлаг зохион байгуулалтын ачаар Бригантина орон сууцны хорооллын 15-р байрыг 2023 оны 2-р улиралд биш, 2020 оны 4-р улиралд ашиглалтад оруулах болно.
Хөгжүүлэгч нь бусад компаниудын 5 хүнд хэцүү үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламжийг барьж дуусгах үүрэг хүлээжээ. Тус компани одоогоор Москва болон бүс нутагт 9 томоохон төсөл хэрэгжүүлж байна.
Тээврийн хүртээмж
Шинэ барилгуудаас нийслэл рүү чиглэсэн зам нь Лихачевскийн prospekt, Дмитровскийн хурдны замаар явдаг. Москвагийн тойрог зам руу машинаар явах хугацаа 15 минут, Гурав дахь тойрог зам хүртэл 30 минут байна. Хамгийн ойрын st. м. "Алтуфево", "Ховрино", "Речно Вокзал" хорооллын оршин суугчид ердийн автобус, тогтмол маршрутын таксигаар тэнд очдог. Нийтийн тээврийн зогсоолууд Бригантина орон сууцны хорооллоос 500-700 м зайд байрладаг. Водники төмөр замын платформ нь шинэ барилгуудаас 2 км зайд байрладаг бөгөөд цахилгаан галт тэрэгнүүд Савеловскийн өртөө хүртэл хөдөлдөг. Москвагийн төв рүү 25-30 минутын дотор хүрч болно. Долгопрудная өртөөнөөс хотын захын галт тэргээр.
2019 оны эцсээр гадаргуугийн метроны MCD - радиаль шугамыг эхлүүлэхээр төлөвлөж байна. Москвагийн засгийн газар МСК-ийн төслийг амжилттай хэрэгжүүлж байгаатай холбогдуулан хотын зах болон нийслэл хотын хоорондох тээврийн холболтыг үргэлжлүүлэн хөгжүүлж байна. Долгопрудный, Водники нь MCD1 шугамын зарим зогсоол байх болно.
Ерөнхий төлөвлөгөө
GC Granel нь ARS архитектур, барилгын холбооноос танилцуулсан хуучин Москвагийн чулуу боловсруулах үйлдвэрийн газруудын цогцолбор шинэчлэлтийн ажлыг харгалзан үзсэн болно. Хөгжүүлэгчийн ерөнхий төлөвлөгөө нь 38 га газрыг чөлөөлөх анхны санаатай төстэй юм. Орон сууцны барилгыг барьж байгуулах ажлыг бичил хороолол болон зэргэлдээ нутаг дэвсгэрийн оновчтой бүсчлэл, сайжруулалтыг харгалзан гүйцэтгэдэг.
Бригантинагийн орон сууцны цогцолборын албан ёсны вэбсайтад бичил хорооллын ерөнхий төлөвлөгөөнд захиргааны барилга байгууламж, нийгэм, өрхийн дэд бүтцийг багтаасан болохыг мэдээлэв.
- Сургуулийн өмнөх 4 байгууллага;
- 1 бүрэн дунд сургууль;
- FOK;
- 2 поликлиник;
- дэлгүүр, үзвэр үйлчилгээ, оффисын төвүүд.
Цогцолборын орон сууцны нөөцийг 23-70 м2 хэмжээтэй янз бүрийн хэмжээтэй орон сууц, ирээдүйн эздийн хүн ам зүйн бүтцийг харгалзан төлөвлөлтөөр төлөөлдөг. Байшингийн таазны өндөр 2.8 м, шинэ барилгуудын орох хаалгыг 4 талаас нь хангаж өгсөн. Далангийн ойролцоо зогсож буй байшингуудыг усан сангаас цэцэрлэгт хүрээлэнгийн бүсээр тусгаарлана. Орон сууцны барилгууд нь хүрээлэн буй орчныг тохижуулсан хэсэгчлэн хаалттай хорооллыг бүрдүүлдэг. Хашаан дотор тоглоом тоглох, багийн спортоор хичээллэх талбай байдаг.
Архитектурын шийдэл
Бригантина орон сууцны цогцолборын цул байшингийн агааржуулалттай фасадыг саарал, цагаан, шар өнгийн хавтангаар хучсан байдаг. Архитектурын үзэл баримтлалын минимализм нь барилга байгууламжийн үйл ажиллагаанд нөлөөлөхгүй гэдгийг хөгжүүлэгч онцолж байна. Бүх барилгууд нь тагт эсвэл логги, үүдний бүлгүүд нь шилэн цонх, консержерийн өрөөтэй байдаг. Оршин суугчдын тав тухыг хангах үүднээс үүдний хаалга нь газрын түвшинд байрладаг. Янз бүрийн давхрууд ба барилгуудын хоорондох хол зай нь зэргэлдээ нутаг дэвсгэр, оршин суугчдын байшингийн тусгаарлах стандартыг дагаж мөрддөг.
Барилгын явц
Бүтээн байгуулагч нь төслийг 2018 оны 8-р сард эхлүүлсэн бөгөөд сүүлийн шатны барилгуудыг 2021 он гэхэд барихаар төлөвлөжээ. Компанийн вэбсайтад Бригантина орон сууцны хорооллын барилгын талбайд хийсэн ажлын фото сурвалжлагыг оруулсан болно. GC Granel нь сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад оролцогч болон бусад боломжит байшин худалдан авагчдад шаардлагатай зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авах, үл хөдлөх хөрөнгийн объект барих үе шатыг тогтмол мэдээлж байдаг.
Одоогийн байдлаар 5 орон сууцны барилгууд зарагдаж байна. 14.1, 14.2 тоот барилгуудыг ашиглалтад оруулах ажлыг 3-р улиралд, 15 тоотод 2020 оны 4-р улиралд хийхээр төлөвлөж байна. Орон сууцны бэлэн байдлын ялгаатай байдал нь сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад ашигтайгаар олж авахыг үгүйсгэхгүй. Ашиглалтад оруулах дарааллын дараагийнх нь 13, 12 дугаар барилгууд бөгөөд байшингуудыг 2021 оны 3-р улиралд багтаан байрлуулахаар төлөвлөжээ. Орон сууцны барилгыг барилга угсралтын ажилчид барзгар эсвэл нарийн ширхэгтэй түрээслүүлнэ.
Орон сууцны төлөвлөлт, өртөг
Бригантин дахь орон сууцны нөөцийг нийт 298.5 мянган метр квадрат талбай бүхий 1-3 өрөө бүхий студи, объектууд төлөөлдөг. Энэ хэсэг нь 11 хүртэлх орон сууцтай байж болно.
23-30 м2 талбай бүхий "Eurodresses" нь тагтан, 2 цонх, угаалгын өрөөтэй. Хөгжүүлэгч нь Бригантина орон сууцны хорооллын 1 м2 орон сууцны дундаж зардлыг харгалзан 94 мянган рубльд орон сууц худалдаж авахыг санал болгож байна. Тиймээс 25.4 м² хэмжээтэй студийн үнэ нь байрласан шалнаас үл хамааран 2.2 сая рубльтэй тэнцэнэ. 30-40 м² хэмжээтэй хэд хэдэн нэг өрөө объектууд энэ хэлбэрийн хувьд ер бусын савлууртай байдаг. 10.1 м2 хэмжээтэй гал тогоо, 14.2 м2 талбай бүхий унтлагын өрөө бүхий 35.6 м2 талбай бүхий "Однушка" -г хөгжүүлэгч 3.2 сая рублиэр зарж байна.
Тусдаа угаалгын өрөө нь 2, 3 өрөөтэй барилгад байдаг. Орон сууцанд агуулах, хувцас солих, угаалгын өрөө хэлбэртэй нэмэлт байр байхгүй. Granel GC нь 59.2 м2 хэмжээтэй “хоёр өрөө байр” -ыг 5 саяар худалдаж авахыг санал болгож байна. 64-66.7 м2 талбай бүхий “гурван рубль” -ийн үнэ 5.4-5.5 сая рублийн хооронд байна. Орон сууцны нөөцөд шинэ барилгуудын тохь тухыг зарласан ч гэсэн өвөрмөц орон сууцны формат байдаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн өртгийг тооцохдоо логги, тагтны талбайд 0.5-ийн бууралтын коэффициент хамаарна.
Орон сууцны үнэ 2019 оны 5-р сарын байдлаар байна.
Төгсгөлийн байгууламж
Байшингийн үүдний бүлгүүд хаалганууд, цонхнуудад будсан шилэн шиллэгээтэй. Нэгдүгээр давхрын болон бусад хэсгүүдийн ханыг гипсээр хучсан, шал нь хавтангаар хучигдсан байдаг. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгчид нь барзгар эсвэл нарийн өнгөлгөөгөөр шилжүүлдэг. Түлхүүр гардуулах засварыг 14.2-р байрны орон сууцанд захиалахаар санал болгож байна. Гоёл чимэглэлийн материал, дотоод засал чимэглэлийн элементүүдээр дуусгах зардлыг худалдан авагчтай худалдах, худалдан авах ажил гүйлгээг бүртгэх, өр шилжүүлэх гэрээний үе шатанд ярилцана.
Дотоод засал чимэглэлийн хамгийн бага багцтай орон сууцанд угаалгын өрөөний даацын хана, хэл, ховилын блок, халаалтын радиаторыг суурилуулсан бол цахилгаан самбарыг самбар руу сунгана. Шалны хучилтыг гүйцэтгэдэггүй боловч төлөвлөлтөд тохиромжтой байх үүднээс байрны эзэд төмөр бетон хучилт хийж байна.
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах арга замууд
Хөгжүүлэгч нь DDU буюу худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу Бригантина орон сууцны хороололоос орон сууц худалдаж авахыг санал болгож байна. GC Granel хороололд байшин худалдаж авах дараахь хувилбаруудыг авч үзэж байна.
- 100% нэг удаагийн төлбөр;
- моргежийн зээл, орно. цэргийн албан хаагчдын хувьд;
- хүүгүй төлбөр;
- жирэмсний капиталын санг ашиглах.
Хөгжүүлэгч түнш банкууд орон сууц худалдан авагчдад жилийн 8.5% -иас хөнгөлөлттэй нөхцлөөр моргежийн зээл авахыг санал болгож байна. Ирээдүйн байшин өмчлөгчдийг "Ипотекийн амралт" хөтөлбөрт хамруулснаар сарын төлбөрийг 2 дахин бууруулна. Барилгын ажлын эхний шатанд байгаа барилгаас орон сууц худалдан авахад хүүгүй төлбөрийг өгдөг. Та Brigantina орон сууцны цогцолбор дахь объектын худалдан авалтад хөнгөлөлтийг бүтээн байгуулагчийн хэрэгжүүлсэн "Найзаа дагуулж ир" аяны ачаар авах боломжтой.
Өгүүллийг бэлтгэхэд тусалсан үл хөдлөх хөрөнгийн гипермаркет KvartiRum https://kvartyroom.ru/ -ын мэргэжилтнүүд талархаж байна.
