"Шинэ хот төлөвлөлт" уралдааны хүрээнд "Зодчество" -2015 олон улсын наадамд PANACOM архитектурын товчооноос Новорижское хурдны замын дагуу хотын захын хорооллыг хөгжүүлэх төслийг тангарагтны шүүхэд танилцуулж байна. PANACOM-ийн ерөнхий архитектор Арсений Леоновичийн хувьд тэмцээнд оролцох нь эдийн засгийн хямралын үед хот төлөвлөлтийн төсөл, орон сууц барих сэдвийг эргэцүүлэн бодох шалтгаан болж байна. Арсений Леонович:
Архитекторууд, барилгачид, хөгжүүлэгчид
Би бидний цаг үеийг гаж үзлийн эрин үе гэж нэрлэх болно. Жишээлбэл, эдийн засаг, нийгмийн хямралтай байгаа хэдий ч манай улсад маш олон орон сууц баригдаж байна. Мэдээжийн хэрэг, ихэнх идэвхтэй объектууд барилгын ажил дуусах шатандаа байгаа боловч идэвхитэй шатандаа орж буй олон шинэ төслүүд бий.
Энд парадокс байна: бүх зүйл хөлдөх ёстой, буржгар байх ёстой юм шиг санагдаж болох юм, гэхдээ ийм зүйл байхгүй. Хуучин болон шинэ багууд хоёулаа зах зээлд гарч ирдэг. Тэд бүгд бие биенээ түлхдэг. Өрсөлдөөн улам ширүүсч байна. Хэрэв та одоо тайвширвал маргааш тэд таны оронд орно гэдгийг хүн бүхэн ойлгодог. Бид бүгд дайнд эсвэл спортод адилхан. Архитекторууд болон хөгжүүлэгчид өөрчлөгдөж буй зах зээлийн нөхцөл байдалд хариу үйлдэл үзүүлэх, хүнд хэцүү, хүнд хэцүү байсан ч шинэ нөхцөлд дасан зохицохоос өөр аргагүйд хүрч байна.
Төслийг үнэлэх шалгуур бол архитектурын бүтээгдэхүүний шинэлэг байдал, чанар юм. Хөгжүүлэгчдийн зан байдал бас өөрчлөгдсөн. Хэдэн жилийн өмнө ч гэсэн энэ зах зээл дээр мөнгө олох нь хамаагүй хялбар байсан нь ойлгомжтой. Хөгжүүлэгчид нь сайтын тодорхойлолтыг "бүрээ хөзрүүд" (дараа нь тэд маш олон хэвээр байсан) авч, хүссэн зүйлээ хаядаг байв. "Дахин газар, газар" нь архитектурын болон бусад бүдүүлэг алдаануудыг өөгшүүлж, эцэст нь типологи, орон зайн, дүрслэх, урлагт өгдөг. Тиймээс "эдгээр газрууд" бүх зүйлийг зөвтгөсөн: "хэрэв та Смоленка дээр амьдрахыг хүсвэл амьдар" гэж хэлэв. Гэвч өнөөдөр ийм ашигтай сайтууд бараг байхгүй бөгөөд хот бүх талаараа хөгжиж, хөгжих шаардлагатай байна. Тиймээс барилгын журам, зохицуулалтын тогтолцоо хоёулаа өөрчлөгдөж байгаа бөгөөд энэ нь үндсэндээ хуучирсан бөгөөд хотын орчин аль хэдийн шинэ шаардлага тавьдаг. Өнөөдөр хүн бүр хангалттай тооны зогсоол, ногоон байгууламж, тоглоомын талбай, амралт зугаалгын газартай болохыг хүсдэг. Түүгээр ч зогсохгүй нутаг дэвсгэрийн нийгмийн зохион байгуулалтад янз бүрийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, нийгмийн сүлжээнүүд ихээхэн нөлөөлж байна. Өмнө нь баригдсан, зарагдсан, баяртай гэж хэлдэг байсан … Өнөөдөр байнгын санал хүсэлт байдаг, хэрэв ямар нэг зүйл буруу болвол бүх зүйл шууд мэдэгддэг. Тиймээс хөгжүүлэгчид ил тод, нийгмийн хариуцлагатай болж байгаа нь зүй ёсны хэрэг юм.
Үйлчлүүлэгчид ба хэрэглэгчид
Хэрэв хэрэглэгчийн нүдээр "хямралын" нөхцөл байдлыг эргэцүүлэн бодох нь хол байгаа бол тэр тэдний төлөө хэрхэн тэмцэж байгааг тэр даруй харах болно. Маркетинг төвөгтэй болно. Зорилтот үзэгчдээс эхлээд хашаандаа ямар төрлийн ургамал тарихыг тусгасан төслийг бүхэлд нь судлахаар бэлтгэж байна. Өнөө үед энгийн бетон хавтгай дөрвөлжин метрийг ойрын үеэс ялгаатай нь барьж чадахгүй байгаа бөгөөд тэд үүнийг өгөхгүй бөгөөд цөөхөн худалдан авагчид байдаг. Одоо энэ элсэн чихрээс боодолтой маш сайн чихэр хийж, гоёмсог хайрцганд хийх шаардлагатай байгаа тул тухайн газар нутгийн түүх, домог түүхийг хавсаргахаа мартуузай. Үүний үр дүнд үйлчлүүлэгч амьдралын хэв маяг (хотын захын эсвэл хот суурин газар), нийгмийн зохистой орчин, зохих дэд бүтэц, нутаг дэвсгэрийн тохижилт, дизайн зэргийг багтаасан бүх төрлийн үйлчилгээг авдаг. Тэгэхээр өмнө нь зөвхөн метр квадрат засаглалтай байсан бол одоо энэ нь хүн амьдралынхаа тодорхой хугацаанд дагаж мөрдөх "амьдралын хэв маяг" юм. Тиймээс сонголт нь 15-20 жилийн өмнөхөөс хамаагүй илүү утга учиртай болсон.
Шинэ формат, саналууд
Ерөнхийдөө сүүлийн жилүүдэд орон сууцнуудын санал, хэлбэр, хэлбэрийг өөрсдөө илүү их санал болгох болсон. Жишээлбэл, эдийн засгийн ангиллын орон сууц гэсэн үндсэн хувилбарыг авч үзье. Тун удалгүй үүнийг даруй "бизнес" форматаар дагаж мөрдөж эхэлсэн бөгөөд энэ нь аль хэдийн дажгүй болсон бөгөөд "бизнес" -ийн дараа хүсэмжит "элитүүд" дагалдсан юм. Сүүлийн жилүүдэд "ая тухтай байдал", "тав тух нэмэх" нь гарч, "бизнес нэмэх" ангийн хажууд "бизнес" даруухан болж байна. "Дээд зэрэглэлийн анги" гарч ирэв. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны ангиллын ерөнхий өсөлт нь сегмент тус бүрт чанарын хатуу шаардлагыг бий болгосон.
Архитекторуудад шинэ ажлууд тулгарч байна: зах зээлийг тусгаарлах шинэ хүнд нөхцөлд анхны шийдлийг эрэлхийлэх. Орон сууц бүхэлдээ сэгсрэгдэв: odnushki, копеекийн хэсэг, гурван рублийн үнэт цаас нь хэнд ч тохирохгүй болсон. Одоо тэд маш олон, өөр өөр байх ёстой. Манай үйлчлүүлэгчид зөвхөн Зөвлөлт төдийгүй перестройкийн дараахь туршлагатай. Одоо, хэрэв хүн шинэ нэг өрөө байр худалдаж авбал энэ нь мэдээжийн хэрэг том, онцгой, стандарт байшин юм. Одоо түүнд булан, эсвэл багц, эсвэл дээврийн хөндий хэрэгтэй. Тиймээс худалдан авагч нь төсвийнхөө дагуу ирээдүйн амьдралаа тодорхой чиглүүлж, ухамсартайгаар төлөвлөж чаддаг. Түүнд 50м санал авах боломжтой2 дээврийн хөндий дэх студи орон сууцнууд, их ажилладаг бөгөөд зөвхөн 50м-т гэр бүлээрээ унтах эсвэл хамт амьдрахаар ирдэг2 олон форматтай копейк эсвэл гурван рублийн дэвсгэртээр.
Нөгөө талаар сонголт хязгаарлагдмал хэвээр байна. Жишээлбэл, хэрэв та Европын орнуудад байдаг орон сууцны төрлүүдийн бүрэн бүртгэлийг бүрдүүлэх зорилгоо өөртөө тавьбал хэд хэдэн жинтэй боть, Оросын туршлагын хувьд нимгэн товхимол авах болно. Хүн бүр бид янз бүрийн зохицуулалтын тогтолцоотой амьдардаг гэдгийг ойлгодог тул хичнээн сайн, үзэсгэлэнтэй, ашиг тустай байх талаар бидний санаа бодол өөр өөр байдаг. Үндэслэлгүй хатуу, хоцрогдсон хэм хэмжээ нь өнөөгийн бодит байдалд нийцэхгүй байгаа нь эцсийн дүндээ сонголтод нөлөөлж байна."
