2016 онд SK&P архитекторуудын боловсруулсан Оренбургийн зүүн захад байрлах орон сууцны цогцолборын үзэл баримтлал нь туршилтын засварын ажил, AHML-ийн шинэ стандарт орон сууц барих уралдааны төслүүдтэй төстэй юм. 100 га-аас дээш талбай нь таваас долоон давхар хүртэл даруухан өндөр бөгөөд Стрелка Дизайн Товчооноос санал болгосон хязгаарлалттай яг таарч байна. Гэсэн хэдий ч төсөл нь жилийн өмнө гарч ирсэн бөгөөд ижил төстэй хандлагыг баримталж байгаа боловч шинээр боловсруулсан зарчмуудтай огт холбоогүй юм.
"Оренбург дахь орчин үеийн барилга байгууламжийг Зөвлөлт холбоот улсын дараах болон перестройка эртний бичил хорооллын барилгуудыг санагдуулдаг нэлээд уламжлалт 17-20 давхар барилгаар төлөөлдөг" гэж СКИП-ийн дарга Игорь Шварцман хэлэв. - Энэхүү орон сууц нь хотын тоон хэрэгцээг бүрэн хангаж байх шиг байна. Хөрөнгө оруулалтын "Оренбургстрой" компани мөн ийм төрлийн хэд хэдэн төсөл хэрэгжүүлдэг. Хөгжүүлэгчдийн хоорондох өрсөлдөөн тогтоосон дүрмийн дагуу явагдаж байна. Тэд голчлон жижиг нарийн ширийн зүйл, өнгөөр өрсөлддөг - тийм ээ, магадгүй энэ бүгд.
Манай үйлчлүүлэгч өөр салбарт өрсөлдөх, өөр бүтээгдэхүүнийг зах зээлд санал болгохыг санаархав. Танай хашаанд ч, гаднаа ч тохилог орчин бүхий намхан барилгуудын даалгавар ийм л байдлаар төрсөн юм. Фасадуудад онцгой ач холбогдол өгдөг байсан: тэдгээрийг хязгаарлаж, олон янз байх ёстой, гэхдээ тэр үед системчилсэн, хямдхан байх ёстой."
Нийт 150 га талбай бүхий газар нутаг нь туршилтын шинэчлэлийн төслүүдээс нэгээс хагас дахин их юм - баруун хилийг Оренбургийн тойрч гарах хурдны замын үүрэг гүйцэтгэдэг Загородное хурдны замтай залгана. Албан ёсоор хот суурин газар зүүн талаараа 14 км үргэлжилдэг боловч бүрэн хөгжөөгүй, ойт хээрийн нуга (энд ой мод цөөтэй), зуслангийн газар эзэлдэг. Ердийн ногоон байгууламж, тэр ч байтугай бага зэргийн замууд ихэвчлэн баригдаж байна; тэд орон сууцны цогцолбор барихтай зэрэгцэн гарч ирнэ.
Газар нутгийн анализаас эхлэн зохиогчид юун түрүүнд газар нутгийг зүүн өмнөөс баруун хойд зүгт диагональ хөндлөн огтлолцож буйг анхаарч үзсэн. Гуу жалга нь дүүргийн нийтийн эзэмшлийн гол газар болох өргөн гудамж-цэцэрлэгт хүрээлэнгийн тэнхлэг болдог. Эхэндээ хамгийн өндөр цэг дээр сүм барих газар олджээ. Үүний ард газар, дараа нь хиймэл цөөрмийн гинж, өмнөдөөс хойд зүг рүү тусламжийн налуу дагуу "урсаж" байна; зарим геопластикууд. "Бид талбайг шалгаж үзээд Загородное хурдны замын хойд уулзвар дээр зогсож байгаад жалганаас ус зайлуулах зориулалттай хоолой байгааг харлаа" гэж ГАП Анастасия Хомякова хэлэв. "Энд гол байхгүй. Хиймэл усан сан нь өргөн чөлөөг чимэглэх боломжтой гэж шийдсэн."
Паркийг хоёр хурдны зам хөндлөн гаргадаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь гүүрний цаана байдаг. Энэ нь орон зайн нэмэлт сонирхлыг бий болгож, явган хүний бүсэд саад учруулахгүйгээр өргөн чөлөөгөөр автомашин нэвтрэх боломжийг олгодог. Энэхүү өргөн чөлөө-цэцэрлэг нь Загородное хурдны замын гол, хамгийн хүчтэй маршрутаас хол зайд байрладаг тул тайван, бясалгал сайтай газар болгох ёстой. Төв цэцэрлэгт хүрээлэнг квадратуудаар дүүргэсэн бөгөөд үүнд хорооллын хооронд байрлалтай байсан бөгөөд хойд талаасаа урагшаа жижигхэн өөр нэг өргөн чөлөө байв. Циклийн замын гогцоо нь периметрийн дагуу явагдана.
Хурдны замын хажуу талд архитекторууд шинэ хорооллын оршин суугчид болон хурдны замын ард байрлах ойролцоох хотхонуудад зориулагдсан дэлгүүрүүдийн "орчны бүс" -ийг төлөвлөж байна. Энэхүү прагматик, олон нийтийн бүсийн гол анхаарал нь ойролцоох цэнгэлдэх хүрээлэнтэй спортын төв байх ёстой - зохиогчид нь дүүргийн хойд буланд хурдны замаас гарах уулзвар дээр байрлуулахыг санал болгов. Тээврийн схем нь хүртээмжтэй байдлын хэд хэдэн түвшинг хангаж өгдөг: хурдны зам нь хотын гол артерийн үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь өмнөд ба хойд гэсэн хоёр уулзварыг холбосон өргөн хүрээтэй гудамжны хагас цагирагтай залгаа байрладаг. Хоёр гудамж нь орон сууцны барилгыг хурдны замын худалдааны бүсээс тусгаарлаж, дэлгүүрүүдээр ая тухтай нэвтрэх боломжийг олгодог. Бүх нутаг дэвсгэр нь капилляраар нэвчсэн байдаг үед ижил: тэд дөрөвний нэгийг тойрон хүрээлж, хоорондоо холбодог. Бүх зогсоолууд хавтгай, блокуудын хоорондох гарцын дагуу, мөн нутаг дэвсгэрийн захын цөөн хэдэн цэгүүд байдаг. Дүүргийн дэд бүтэц нь 7 цэцэрлэг, 3 сургууль, нэг "урлагийн сургууль", хоккейн "хайрцаг" бүхий 3 спортын бүсээс бүрдэнэ.
Байшингууд нь өөрсдөө 4-7 давхар өндөртэй 29 блок юм. Тэд бүгдээрээ Оренбургийн салхинаас хамгаалах үүднээс автомашингүй хашаатай байдаг тул байшингийн хоорондох нарийн цоорхойнууд хоорондоо эсрэг байрлалгүй байдаг. Гол орцууд гаднаас, харин орцууд нь дамжин ордог. Нэгдүгээр давхрын оршин суугчдын хувьд хашаандаа урд цэцэрлэг байгуулахаар төлөвлөсөн боловч эхний давхарт нь дэлгүүр байдаггүй бөгөөд хурдны зам дээр ойрхон угсардаг.
Байшингууд нь өөр өөр өндөртэй: ирмэгүүд ба булангуудад ойр, төв рүү, долоон давхарт, өндрүүд нь бага багаар дөрөв хүртэл буурдаг - өндөр нь жигд өөрчлөгдөж байдаг, гэхдээ тасралтгүй, төсөөлөл, ирмэгүүд ээлжлэн солигддог. жижиг хотын мэдрэмж.
Олон давхар болон газар доорхи зогсоол байдаггүй: энэ нь үйлчлүүлэгчийн шийдвэр байсан; хавтгай зогсоолыг байшингуудын дагуу, мөн том цэгүүдээр, нутаг дэвсгэрийн зах хязгаар, нийтийн эзэмшлийн газруудад ойр байрлуулдаг.
Захиалагч Оренбургстрой компани нь өөрийн төмөр бетон үйлдвэрийг өөртөө хавсаргасан жижиг зураг төслийн хүрээлэнтэй. Энэ үйлдвэр нь самбар үйлдвэрлэдэг бөгөөд үүнээс орон сууцны цогцолборын хэсгүүдийн тулгуур хүрээг угсарч төлөвлөж байгаа тул төсөл дэх байршил, харьцаа нь хавтангийн модуль, тэдгээрт байрлуулсан бүтцэд захирагдана. Тодруулбал, шалнаас шалан дээр хэвийн бус өндөр 2.86 м, даацын хананы хоорондох зай 3.3 м байх шалтгаан нь энэ юм.
Үүний зэрэгцээ архитекторууд өгөгдсөн хувь хэмжээ, ихэвчлэн жижиг орон сууцнуудын хүрээнд зохион байгуулалттай бүтээлчээр ажиллаж чаджээ. Тухайлбал, тэд байрны өнцөг булан дахь "цонхны цонх" харахаас зайлсхийж, уламжлалт хүлээн авалтаас холдов. "харилцаа холбооны зангилааны буланд" урд фасад, шат, зочны өрөөнд нарны гэрлийг ашигладаг.
Зах зээлийн чиг хандлагыг дагаж орон сууцны хорооллын орон сууцнууд жижиг, нэг өрөө байрны тал орчим хувийг эзэлдэг боловч гурван өрөө байрны дор хаяж 15% нь хоёр угаалгын өрөөтэй байдаг. Дөрвөн давхар хэсгийг оруулаад лифт хаа сайгүй байдаг.
Хэрэв уг барилгын хавтангуудыг дотоодын үйлдвэрт үйлдвэрлэхээр төлөвлөж байгаа бол архитекторууд Сембритийг массаар будсан шилэн төмөр бетоныг санал болгов. Фасадыг нэг алхамаар шийдсэн: шат, цахилгаан шатны зангилаанууд нь хар саарал, бусад хана нь өнгөт сембрит оруулгатай цайвар, нимгэн судлуудаар "зүсэгдсэн", өнгөт самбар шиг давхцсан байв. Өнгө нь гэртээ тэмдэглэгээ хийх боломжийг олгодог бөгөөд навигацид тусалдаг бөгөөд материал нь олон өнгийн өнгөтэй байх нь бат бөх чанарыг баталгаажуулах ёстой. "Бид эдгээр самбаруудыг солонгын пикселийн байшинд ашигласан"
Авангард "Новочеремушкинская гудамжинд, - Анастасия Хомякова дурсаж байна. Тэд 2006 оноос хойш огт муудсангүй." Бүх тагт нь бүрхүүлтэй, агааржуулагчийн хайрцгаар хангагдсан байдаг.
***
Бага барилгуудын боломж, давуу ба сул талууд одоо зөвхөн "шоргоолжны шоргоолж" төдийгүй Москвагийн ар тал дээр хурц сэдэв болжээ. Нэмж дурдахад сүүлийн жилүүдэд дизайны стандартууд ихээхэн өсч, илүү төвөгтэй болж, бүхэл бүтэн "праймер", тохилог орон сууц барих олон арга техникийг нэгтгэсэн болно. 2016 онд боловсруулсан энэхүү төсөл нь олон "ноёны багц" -тай байгааг харахад хялбар юм. Магадгүй орчин үеийн гялбаа, гялалзсан байдал, ер бусын өвөрмөц тоглоомын талбай, дээвэр дээрх налуу дээвэр эсвэл дэнж, хоёр давхар орон сууц гэх мэт маркетингийн сонирхол татахуйц нарийвчилсан мэдээлэл дутагдалтай байж магадгүй. түүнийг хувилгаан болохоос урьдчилан сэргийлэх.
Энэ тохиолдолд архитекторууд үүнийг онцлон тэмдэглэв - төсөл нь захиалагчийн тодорхойлолтын дагуу хийгдсэн бөгөөд энэ нь эргээд Оренбург хотод бага давхар барилга барих ажлыг анх удаа туршиж байгаа бөгөөд юуны өмнө ойлгохыг хүсч байна. зах зээл дээр ийм цогцолбор дахь хичнээн орон сууц зарагдах вэ гэсэн үг бөгөөд энэ нь хэр хурдан баригдахыг хэлнэ. Хүрээ нь нэлээд хэмнэлттэй байсан тул маркетингийн алхамууд хийгдээгүй байна. SK&P-ийн архитекторууд зөвхөн үйлчлүүлэгч өөрийн хүрээлэн, бетон эдлэлийн тусламжтайгаар хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа үзэл баримтлал дээр ажиллаж, аажмаар хэсэгчлэн, магадгүй улирал бүр биш хэсэг хэсгээр нь барьж байгуулдаг байсныг бид санаж байна. Үүний зэрэгцээ, өнөөдөр хамааралтай олон элементүүдийг энд төлөвлөж байна, жишээлбэл, эхний давхрын урд цэцэрлэгүүд. Байшингууд нь хэтэрхий хатуу зогсож чаддаггүй тул давуу талаа хадгалан үлдэхийн зэрэгцээ улирлын зохион байгуулалтын сул талуудаас зайлсхийх боломжтой байв. Төсөлд тод оруулга байхгүй тохиолдолд архитекторуудын гар нь ерөнхийдөө болон нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан судалж үздэг.
Үүний зэрэгцээ, төслийн гол увидас нь бодит байдалд, ая тухтай байлгахад шаардлагатай зүйлсийг хадгалах, ажиглах хоорондох шугам юм. Төсөл нь тайван, "бодит" бөгөөд хэрэгжүүлэхэд тохирсон байдаг бөгөөд яг ийм жишээг хот суурин газрын шинэ хэлбэрийн мөрөөдлийг бодит болгоход шаардагдах болно.
