Дүрэм, хотын код нь дэлхийн архитекторуудад танил болсон хэрэгсэл боловч ОХУ-д байдаггүй. Хот суурин газрын тоглоомын дүрмийг урьдчилан тогтоож, түүний явцад өөрчлөгддөггүй хэм хэмжээг Европ, Хойд Америкт 19-19-р зууны эхэн үеэс практикт нэвтрүүлж эхэлсэн. Одоогийн байдлаар энэ нь урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй өндөр түвшинд хүрч, нэг талаас хот төлөвлөгчид барилга байгууламжийг журамд оруулах хязгаарлагдмал параметрүүдээр дамжуулан бараг бүх архитектурын шийдлүүдийн шинж чанарыг үгээр болон тоогоор дүрслэх чадвартай болсон; нөгөө талаас архитекторчдыг хангаж өгсөн хүрээг хамгийн их ашиглах сургалтанд хамруулсан. Хот төлөвлөлтийн аливаа уралдааны үр дүнг шууд "барилгын дугтуй" хэлбэрээр дүрсэлж, төслийн архитектор өөрчлөгдөж эсвэл хэрэгжүүлэхэд өөр архитектурын фирмүүд оролцсон ч тангарагтны шүүгчдийн баталсан орон зай төлөвлөлтийн шийдэл хэвээр байна. Янз бүрийн хотуудад дүрэм журам улам бүр хатуу болж, АНУ-д ухаалаг кодууд улам бүр ашиглагдаж байгаа нь тухайн барилгын шинж чанарыг тухайн хотын газрын байршилтай уян хатан холбож өгдөг.
Манай улсын хувьд манай архитекторуудад зориулсан зохицуулалт нь үл ойлгогдох, тааламжгүй, уран зөгнөлийн хүрээг хязгаарласан зүйл хэвээр байна. Мэдээжийн хэрэг архитекторчдыг хөгжүүлэгчид дэмжиж, журам нь ашгийн хэмжээг хязгаарладаг. Хот төлөвлөлтийн зохицуулалтын систем дэх зохицуулалтын байрыг ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн кодоор тодорхойлдог боловч бараг бүх хотуудад тэдгээрийг де-факто юу ч зохицуулдаггүй байдлаар бичсэн байдаг. Энэ нь бидэнд илүү хялбар байдаг, бид дүрмийг урьдчилан тогтоож өгдөггүй, харин "хооллож" байгаа хүмүүстэй ажиллах явцад аль хэдийнээ тохиролцсон байдаг.
Хуучин Зөвлөлт Холбоот Улсын бүгд найрамдах улсуудаас өнөөдөр Балтийн улсууд л Европчуудад танил болсон хот төлөвлөлтийн зохицуулалтын системийг нэвтрүүлжээ. Үүний оронд тэд Зөвлөлтөөс өмнөх үеийн барилгын дүрмийнхээ заалтыг зүгээр л сэргээсэн. Ийнхүү Рига 20-р зууны эхэн үеийн энгийн дүрэм журамд эргэн орж, түүний дагуу барилга нь гудамжныхаа өргөнөөс өндөр байж болохгүй - энэ нь хүмүүнлэг, хүний хэмжээний барилга байгууламжийг бий болгох боломжийг олгодог.
Хачирхалтай нь Орос улсад цөөхөн хэдэн дизайнерууд хот төлөвлөлтийн зохицуулалтын орчин үеийн зарчмуудыг мэддэг боловч архитекторууд нь урьдчилан тогтоосон орон зайн хүрээнд боловсруулсан анхны төслүүдийг санаачлагчид байсан юм. Хамгийн алдартай жишээ бол Александр Скокан, Андрей Гнездилов, Раис Баишев нарын санаачилгаар, хот төлөвлөлтийн үзэл баримтлалын дагуу Остоженкаг сэргээн босгох явдал юм.
Остоженкагийн талбай нь ЗХУ-ын туршид шинэ барилга огт хийгдээгүй газар нутаг байсныг та мэднэ. Энэ нь Москвагийн сэргээн босголтын сталинист төлөвлөгөөний дагуу нарийн, муруй Остоженкагийн оронд Горькийн цэцэрлэгт хүрээлэнгээс Зөвлөлтүүдийн ордон хүртэл ёслолын чуулгуудаар барьсан өргөн гудамж тавих ёстой байсантай холбоотой байв., мөн Остоженка эгнээний намхан барилгуудыг бүгдийг нь нураахаар төлөвлөж байсан. Энэхүү шийдвэрийг ерөнхий төлөвлөгөөнөөс ерөнхий төлөвлөгөө болгон хөрвүүлсэн боловч хүчирхэг Зөвлөлт улсын хувьд хүртэл өргөн цар хүрээтэй нүүлгэн шилжүүлэлт, буулгалт хийх хүч байсангүй.
Энэ газарт Сталины тэнгэр баганадсан барилгууд ч, Брежневийн чулуун тоосгон байшин ч харагдсангүй. 1980-аад онд эрэлхийлэх санаагаа эцэст нь хаяж, ЗСБНХУ-ын Сайд нарын Зөвлөлийн ажлыг удирдан зохион байгуулах зорилгоор байшин барихаар шийджээ. Москвагийн архитектурын хүрээлэнгээс зураг төсөл боловсруулахыг хүсч, баг бүрдүүлж, дараа нь Остоженкагийн товчоо болжээ. Тэдний боловсруулсан төсөл нь тухайн үеийн уламжлалт нарийвчилсан төлөвлөлтийн төслүүдээс эрс ялгаатай байсан бөгөөд тухайн цаг үед моодонд орж байсан "байгаль орчны хандлага" -ын санаанууд дээр үндэслэсэн байсан бөгөөд тэр цаг хүртэл бодит хот төлөвлөлтийн ажлуудад бараг хэзээ ч хэрэгжиж байгаагүй, олон гайхалтай онолчдын үлдэх. Үзэл баримтлалын хувьд төсөл нь тэр үед боловсруулж байсан Ханс Штиманны Берлиний мастер төлөвлөгөөтэй гайхалтай төстэй байв. Архитекторууд Александр Скоканы хэлснээр түүхэн хот суурин газрын орчныг сэргээн босгох зорилт тавьсан бөгөөд үүгээрээ харшуудыг сэргээн босгох эсвэл ижил төстэй хэмжээтэй шинэ объект барих биш харин дүүргийн хот төлөвлөлтийн бүтцийг сэргээн засварлахыг шаардсан [1].]. ЗХУ-ын уламжлалын дагуу албан ёсоор ямар ч дүрэм журам тогтоогоогүй боловч бүтээн байгуулалтын төслүүдийг Остоженкатай анх уялдуулж, одоогийн барилгаас өндөргүй барилга барих төслийн ерөнхий зарчмуудыг хүндэтгэн үздэг байв.
2000-аад оны эхэн үеэс Москвагийн шилдэг архитекторууд болох Сергей Скуратов, Юрий Григорян нарын барьсан барилгууд дүүрэгт бий болж эхлэв. Түүхэн байшингууд орчин үеийн барилгуудтай энх тайван зэрэгцэн орших үед хэзээ нэгэн цагт Москвагийн өвөрмөц орчин энд бий болсон юм.
Гэхдээ хүрээлэн буй орчны өндөр чанар, Кремльтэй ойрхон хөрш зэргэлдээх газар нь Остоженкад харгис хошигнол тоглуулав: тэр газар нь маш их нэр хүндтэй болж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тэнгэрт хальсан оргилууд руу маш хурдан өсөв. Тиймээс, энэ нь Москвагийн энэ хуучин буланд нураах, нүүлгэн шилжүүлэх хөгжлийн төслүүдэд өртөг багатай, өртөг өндөртэй байхыг сонирхдоггүй байсан Москвагийн тэргүүлэгч хөгжүүлэгчдийн сонирхлыг татав. Байгаль орчныг хадгалах, түүний чанарыг сайжруулах нарийн хандлага нь үл хөдлөх хөрөнгийн капиталжуулалтыг олон дахин нэмэгдүүлсэн боловч хөрөнгө оруулалтын хэт идэвхжил нь тухайн нутаг дэвсгэрт ашиг тусаа өгөөгүй юм. Өндөр хязгаарлалтыг хуулиар дагаж мөрдөх баримт бичигт тусгаагүй тул тэдгээрийг дагаж мөрдөхдөө төслүүдийг уялдуулах үед зөвхөн гарын авлагын горимоор хянаж байв. Ердийн байдлаар дэгээ эсвэл луйвараар хөгжүүлэгчид зарагдсан талбайнуудыг нэмэгдүүлэх замаар давхаруудын тоог нэмэгдүүлэхийг оролдож эхлэв. Хөршүүдээс хамгийн түрүүнд боссон нь Галина Вишневская сургуулийн барилга байсан бөгөөд одоо "цухуйсан" хэдэн арван байшин хэдийнэ бий болжээ, гэхдээ "өндөр барилгууд" хараахан гарч ирээгүй байна. "Хөрөнгө оруулалтын тэсрэлт" -ийн хоёрдахь сөрөг үр дагавар нь тэд орон сууцанд амьдрахын тулд бус харин нэн түрүүнд үнэтэй болж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах зорилгоор худалдаж авч эхэлсэн явдал юм. Оршин суугчид энэ газраас алга болж эхэлсэн бөгөөд өнөөдөр явган зорчигчдоос хамаагүй олон хамгаалагчтай болжээ. Төслийн нийгмийн талыг цаг тухайд нь хэн ч анхаарч үзээгүй бөгөөд ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн нийгмийн дизайны талаар туршлагагүй хэвээр байна. Эцэст нь ашгийн төлөө тэд зөвхөн хуучирсан байшингууд төдийгүй Остоженкагийн орчныг бүрдүүлж байсан түүхэн барилгуудыг нурааж эхлэв.
Үүний үр дүнд Остоженка өнөөдөр өөрийгөө устгах болно. Түүний хөгжлийн туршлагаас хэд хэдэн чухал дүгнэлтийг гаргаж болно. Эхнийх нь дүрэм журам нь заавал дагаж мөрдөх үед л үйлчилнэ. Энэ бүхэл бүтэн хууль эрх зүйн үндэс бий, бид энэ тухай бага зэрэг дараа ярих болно. Хэрэв хязгаарлалтыг зөвхөн сайн санааны үүднээс тогтоовол түүнийг зөрчих хүсэлтэй хүмүүс үргэлж байх болно. Хоёрдахь дүгнэлт: Барилгын зөвхөн бодит параметрүүдийг стандартчилах нь хангалтгүй бөгөөд үүнд хот төлөвлөлтийн бусад зүйл, журам, стандартыг ашиглан нийгмийн олон янзын орчин бүрдүүлэх шаардлагатай байна. Түүнчлэн хамгийн үнэ цэнэтэй барилгыг болзошгүй нуралтаас хууль ёсны дагуу хамгаалах шаардлагатай байна.
[1] Анна Мартовицкая. Александр Скокан: “Архитектурын байгууламж үргэлж байрнаасаа ургадаг” // archi.ru, 2.04.2012. URL:
