Энэхүү төслийн дагуу оросуудын орон сууцны асуудлын шийдлийг захын төмөр зам руу шилжүүлэх ёстой. Энэхүү нөхцөл байдал нь Хрущев, Горбачев нарын жилүүдэд хэрэгжүүлсэн төсвийн төслүүдээс шинэ төслийг нааштай ялгаж байгааг зохиогчид тэмдэглэжээ. "Дугуй ширээний" оролцогчид төсөл боловсруулагчидтай маргахад бэлэн байв. Хэлэлцүүлгийн явцад бодит төсөл өөрөө хараахан бэлэн болоогүй байна. Зөвхөн нэр, хэд хэдэн холбооны зорилтот хөтөлбөрүүд байдаг "Орон сууц 2002-2010".
ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх Олон нийтийн зөвлөлийн гишүүн Вячеслав Глазычев "Энэ бол үндэсний төсөл гэж нэрлэгддэг бараг хагас хөтөлбөр юм. Тус улсад түүний үндэс суурь болж, хэрэгжилтийг нь баталгаажуулж өгөх орон сууцны бодлого гэж байхгүй." “Үргэлж л зарим хүмүүсийн яриа," гэж нэрт шинжээч үргэлжлүүлэн хэлэв. "Тэд төслийн хэрэгжилтэд хяналт тавих болно гэж тэд хэлэв. Тэд хяналтыг бий болгоно, гэхдээ тэд юу ч хийхгүй. Сонгодог “шүгэл үлээх” нь орон нутагт хэдийнээ хангагдсан”. Энэхүү жанрын сонгодог гунигт дүрээс зайлсхийхийн тулд болж буй үйл явдлын талаар шинжээчдээр үнэлэлт өгөх чадвартай мэргэжлийн нийгэмлэгийг нэгтгэх, төсвийн хөрөнгө оруулалтын шаардагдах хэмжээг тодорхой тодорхойлж, шинжилгээний ноцтой ажлыг хамтарч хийх шаардлагатай байгааг тэмдэглэв. Төслийг эхлүүлэх, хэрэгжүүлэхэд хөрөнгө ашиглах тодорхой технологийн саналыг гаргахад ямар ч мөнгө бидэнд тус болно."
"Дугуй ширээний" зохион байгуулагч Уран зураачдын холбооны дэд ерөнхийлөгч Николай Павлов Глазычевыг дэмжиж, даалгавраа "мэргэжлийн хүмүүсийн босоо байдал" бий болгохыг тодорхойлон тодорхойлжээ. Хот төлөвлөлт, орон сууцны тухай шинэчилсэн найруулгад үндэсний төслийн зорилгуудтай харшлах хэд хэдэн заалт орсон танхай шинж чанарыг зааж, Глазычев үнэн хэрэгтээ улс төргүйгээр хийх боломжгүй гэдгийг онцлов. ОХУ-ын Архитекторуудын Эвлэлийн Ерөнхийлөгч Юрий Гнедовскийн дуудлага хямд, тохилог орон сууцны хэв маягийг боловсруулах мэргэжлийн тодорхой асуудлуудыг хэлэлцэхэд анхаарлаа хандуулахыг хичнээн олон давхар, бичлэг, байршил, нормативын талаар ярихыг сонссонгүй. Архитекторууд орон сууцны зах зээлийн хэмжээ, боломжийн шалгуур, барилгын дотоодын нийт бүтээгдэхүүний ДНБ-д эзлэх хувь хэмжээ, моргежийн төслийн дампуурлын талаар ярилцав.
ММСС-ийн Ерөнхийлөгч Виктор Логвинов 2010 онд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байснаас 80 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай болохыг мэдэгдэв. жилд 40 тэрбум долларын үнэтэй дотоодын орон сууцны зах зээлийн бодит хүчин чадал дор хаяж 300 сая метр квадрат юм. жилд m (140 тэрбум доллар). "Автомашины үйлдвэр нь Америкийг цагтаа бий болгосон шиг орон сууцны зах зээл өнөөдөр Оросыг бий болгож чадна" гэж Логвинов хэллээ. Түүнээс гадна, Оросын хувьд зах зээлийн хөгжлийн өнөөгийн хурдаас давсан шинэ барилгуудын зориулалтын бичлэг нь үнэндээ одоо байгаа орон сууцны 10-хан хувьтай тэнцэж байгаа бөгөөд энэ нь сүйрлийн улмаас хурдан хугацаанд бүтэлгүйтэж, солихыг шаарддаг. RAASN-ийн дэд ерөнхийлөгч Александр Степановын тэмдэглэснээр өнөөдөр тус улсад нэг хүнд ногдох амьдрах талбайн хэмжээ 0.2 хавтгай дөрвөлжин метр болж байна. м, Хятадад хүн амын хувьд асар их байхад нэг хүнд ногдох үзүүлэлт 4-5 дахин их байна. Үүний зэрэгцээ, орон сууц шаардлагатай 5 сая оросоос өнөөдөр 140 мянга нь л орон сууц худалдаж авах боломжтой байгаа нь 5% -иас бага байна. Энэ бол дотоодын орон сууцны зах зээл дэх зогсонги байдлын шалтгааныг зөв оношлох явдал юм.
MNIITEP-ийн дэд захирал Виталий Аникин дэлхийн өнцөг булан бүрт байрлах орон сууцны хямд үнийн томъёо нь метр квадрат өртгийн тэнцүү байдал юм. м ба хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ (хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ). Хэрэв хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ нь квадратын зардлаас их байвал. m нь барилгын ажил эхэлж, бага бол - одоо Орос улсад болж байгаа орон сууцны барилгын зогсонги байдал. Гэсэн хэдий ч хямд төсөр орон сууцны хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх цорын ганц механизм болгон сонгосон моргежийн зээл нь улсаас татаас өгөх (зээлийн хүү, урьдчилгаа төлбөр) нь асуудлыг шаардлагатай хэмжээгээр шийдвэрлэх боломжгүй юм. Одоо моргежийн зээл нь Оросын аль хэдийн хангалттай чинээлэг хүн амын зөвхөн 5-10% -ийн төлбөрийн чадварыг сайжруулж, Оросын банкуудын санал болгож буй бодит бус нөхцөл байдалд ч моргежийн зээл авах боломжтой болсон. Дашрамд дурдахад дугуй ширээний үеэр моргежийн зээлийн хувилбарыг хэлэлцэх үеэр Канадын туршлагыг эргэн санав. Тэнд моргежийн зээлийн хүүг анх 2% -иар тогтоож, орон сууцны нөхцлийг сайжруулах нэн шаардлагатай хүн амын хамгийн бага орлоготой хэсгийг орон сууцаар хангах боломжийг бүрдүүлж, улмаар 9% болгон өсгөсөн.
Энд нөхцөл байдал хоёр талтай байна. Нэг талаас дэлхийн бүх улс орны туршлагаас харахад моргежийн зээлийг нэвтрүүлж байгаа нь үнийн өсөлтөд хүргэдэг. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд ОХУ-д моргежийн зах зээлийн хөгжлийг харвал бүс нутгуудын моргежийн зах зээлийн хэмжээ, орон нутгийн орон сууцны үнэ шууд харьцаатайгаар өсч байгааг харж болно. Тиймээс Холбооны Төв дүүрэгт зах зээл 11%, үнэ 13% -иар өссөн байна. Нөгөө талаар санхүүгийн нөөцийг дайчлах нь материаллаг нөөцийг дайчлахаас үргэлж хурдан байдаг. Хэрэв Оросын барилгын цогцолбор нь татсан моргежийн нөөцийг боловсруулахад бэлэн биш бол үр дүн нь хүлээгдэж буйтай шууд эсрэг байх болно. Дугуй ширээний оролцогчдын тэмдэглэснээр дотоодын барилгын цогцолбор бэлэн биш байгаа нь илт байна. Жишээлбэл, Оросын цемент үйлдвэрлэгчид 2010 он гэхэд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байсан 80 сая метр квадрат. метр орон сууц (300 сая хавтгай дөрвөлжин метрийг дурдахгүй байх) нь ердөө хагас - 40 сая метр квадрат барилгын цементээр хангах боломжтой юм. м. Цементийн үйлдвэрлэлийн хэмжээг дөрөвний нэгээр нэмэгдүүлэх нь тэдний амлаж буй хамгийн дээд хэмжээ юм. Түүнчлэн Оросын барилгын цогцолбор нь Төрийн Думын Аж үйлдвэр, барилга, шинжлэх ухаан эрчимтэй технологийн хорооны дарга Мартин Шаккумын тэмдэглэснээр Орос, Украйны мөргөлдөөнтэй холбогдуулан гантай холбоотой асуудал гарах нь дамжиггүй. Цахилгаан, хийн хязгаарлалтын асуудал бас тодорхойгүй байна.
Орон сууцны талаархи үндэсний төслийн зохиогчдоос ялгаатай нь шинжээчид өнгөрсөн зууны 60-аад онд хэрэгжүүлсэн нийтийн орон сууцыг орхих хөтөлбөрийг төрийн бодлогыг сайтар бодож боловсруулсан эерэг жишээ гэж дурджээ. Самбарын байшинг барих курст хамрагдахдаа даалгаврын цар хүрээтэй тохирох үйлдвэрлэлийн баазыг бий болгосон: хэдэн зуун байшин барих үйлдвэр, угсармал бетон үйлдвэр, карьер гэх мэт. Үүний үр дүнд ЗСБНХУ-д 110 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай түрээслэв. жилд орон сууц. Өнөөдөр "дугуй ширээний" уулзалтад оролцогчдын тэмдэглэснээр албан тушаалтнуудын төлөвлөгөө барилгын салбарын бодит байдалтай зөрчилдөж байна. Виктор Логвиновын тэмдэглэж буйгаар тус улсын ДНБ-д эзлэх барилгын хэмжээ 4.9% байгаа бол, жишээлбэл, худалдаа бол бүгд 48. Барилга байгууламжид оруулсан хөрөнгө оруулалт нь нийт хөрөнгө оруулалтын дөнгөж 4% -ийг эзэлж байна. Ийм бага үзүүлэлттэйгээр дэлхийн хэмжээний ийм зорилтуудыг тавьдаг.
Оролцогчид орон сууцжуулах үндэсний төслийг хэрэгжүүлэхэд моргежийн зээл гэхээсээ илүүтэйгээр барилгын салбарыг хөгжүүлэх тэргүүлэх чиглэлд эв санааны нэгдэлтэй байв. Барилгын зах зээл сул, зохицуулалтгүй зохицуулалт бүхий орон сууцны зээлийн эх үүсвэрийг зах зээлд гаргах нь сүйрлийг өдөөж, ОХУ-д орон сууцжуулах үндэсний санаа бодлыг сүйтгэж болзошгүй юм.
