"Оптима" бизнес төв
Санкт-Петербург, Торжковская гудамж, 5.
Зохион бүтээгч: ХХК "БУРО ВИЖЭН"
Захиалагч: ХК "Ленинградский Водоканалпроект" ХК
Хэлэлцсэн: зочид буудал бүхий бизнес төв болгон барилгыг сэргээн босгох төсөл
"Оптима" бизнес төв нь "Черная речка" метроны буудлын ойролцоо байрладаг. Хотын түүхэн хэсэг болон шинэ суурьшлын бүсүүдийн хоорондох "буфер" болох энэ хэсэг нь 1950-60-аад оны үеийн барилгуудаар голчлон баригдсан юм. Ирээдүйн "Оптима" бизнесийн төвийг арай хожуу босгов - 1980-аад онд
"NIIP Хот байгуулалт" ба "Ленинградский Водоканалпроект". Сүүлд нь уг ажлын захиалагч байсан: Барилга дээр 99 өрөөтэй зочид буудал нэмж оруулах шаардлагатай байсан бөгөөд үүнд Зөн товчоо консолын хэмжээ бүхий таван давхар барилга барьж, хашаандаа өргөтгөл хийхээр шийджээ., хүлээн авах ширээ, шат, лифтний зангилаа байрлах газар.
Төслийг анх хэлэлцсэн
хотын зөвлөл өнгөрсөн оны арванхоёрдугаар сард, дараа нь зохиогчид дээд давхаргын хоёр хувилбарыг санал болгов: "зохиогчийн" ба "мансард" -ыг ялгаатай, одоо байгаа фасадын архитектурыг үргэлжлүүлэх. Мэргэжилтнүүд "зохиогчийн" хувилбарыг сонгож, нарийвчилсан мэдээлэл дээр ажиллахыг зөвлөж байна.
Архитектор Алексей Садовскийн хэлснээр шинэ хувилбарт "зигзаг" -ыг цухуйсан өргөлтийг тагтаар сольсон тул "консол нь илүү бүдүүн, энгийн болсон боловч тайвширсан, фасад нь дан хэв маягтай болжээ." Диагональ тэгш хэмийг хадгалсан бөгөөд хамгийн дээд цэг дээр консол 3.5 метр цухуйдаг. Шинэ эзлэхүүний материал нь дээврийн ган, өнгөт шил юм.
Шүүмжлэгч Никита Явейн зохиогчдын дэвшүүлсэн нэмэлт зүйл түүнд хүнд хэцүү мэдрэмж төрүүлж байна гэж хүлээн зөвшөөрч: “Энэ нь хотын 60-аад оны уйтгартай барилгуудтай энэ төвгүй хэсэгт туршилт хийх боломжтой, гэхдээ энэ нь үлгэр жишээ болж, ижил төстэй олон шийдлүүд гарч ирнэ. Үүнийг бусад хотуудад зөвшөөрдөг, гэхдээ Санкт-Петербургт зөвшөөрдөггүй."
Шүүмжүүд дахин шүүмжлэлд өртөв: "яагаад хүзүүгээ ингэж эргүүлэв", "барилгын архитектурын талаархи хэвийн бус алсын хараа", "байшингийн зохиогчдыг үл хүндэтгэх". Үүний зэрэгцээ, Михаил Кондиаин жишээлбэл, "хот хөгжих ёстой, амьдрал биднийг ийм төслүүдэд эргэж очиход хүргэнэ" гэж тэмдэглэжээ. Барилгыг дахин сонирхолтой болгохын тулд тэрээр шинэ ботийг хуучнаас нь бүрмөсөн "урж", "өндрөөр" болгохыг санал болгов - өндрийн зохицуулалт. Никита Явейн өөрийгөө илэрхийлэх нөхцөл байдал хамгийн сайн биш гэж үзсэн бөгөөд түүний бодлоор хүлээн зөвшөөрөхүйц шийдэл санал болгов: хонхорхой ба өргөлтгүй байдал, тэр ч байтугай бүрэн шиллэгээ нь байгалийн юм шиг харагдана. Түүнчлэн зочид буудлыг хашаандаа тусдаа барилга болгон барих хувилбарыг зарласан.
Владимир Григорьев тэд ЗХУ-ын архитектурт илүү анхааралтай хандаж эхэлсэн бөгөөд КГИОП-ийн хамгаалалтад аваагүй ч хотын зөвлөл үүнийг хийж чадна гэж тэмдэглэв. Тэрээр шинэ шийдлийг илүү тогтвортой гэж нэрлэсэн боловч сайжруулах шаардлагатай хэвээр байна.
Ерөнхий архитекторын илтгэл
Pтөлөвлөлт нийтийн орон сууц барих газар нутгийг хөгжүүлэхэд ерөнхийдөө ашиглах ногоон байгууламж
Өмнөх Хотын Зөвлөлийн хоёрдугаар хагас Владимир Григорьевгүйгээр өнгөрөв: эзгүйд нь шинжээчид ZNOP-ийг танилцуулсан төслөөс бараг илүү хэлэлцсэн. Энэ шалтгааны улмаас ерөнхий архитектор энэ асуудлыг тус тусад нь авч хэлэлцэхээр шийдсэн нь ерөнхийдөө ховорхон асуудал юм: хотын зөвлөлийн гишүүд зарим асуудалтай асуудлын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярихыг санал болгодог боловч одоог хүртэл тийм биш байгаа бололтой анхааралдаа авсан.
Тэр үед PPT-ийг хөгжүүлэх нь заавал ZNOP байх ёстой гэдэгт олон хүн эргэлзэж байсан. Заримдаа энэ нь хэд хэдэн шалтгаанаар боломжгүй байдаг, заримдаа энэ нь утгагүй, жишээлбэл, ойролцоох том цэцэрлэгт хүрээлэн байсан бол утгагүй мини квадратууд хүндрэлтэй байдаг. нормативаар аль хэдийн шахагдсан загвар.
Багц дүрмийн дагуу “Хот төлөвлөлт. Хот, хөдөөгийн суурин газрыг төлөвлөх, хөгжүүлэх ", нэг хүнд ногдох ZNOP-ийн хэмжээ - 16 м2, Үүний 10 нь хотын хэмжээнд, 6 нь орон сууцны хорооллын ZNOP юм. "Санкт-Петербург хотын ногоон байгууламжийн тухай" хуулийн дагуу сүүлийн үзүүлэлт нь өөр өөр бүс нутагт өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, Адмиралтейскийн дүүрэгт хамгийн бага стандарт нь мөн 6 м байна2, Приморск хотод - 12 м2, Курортное хотод - 18 м2… Одоо ихэнх дүүргүүдийг стандартаар хангаж байгаа боловч нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтөд хамрагдсан батлагдсан баримт бичгийн шийдвэрийг хэрэгжүүлбэл байдал огцом муудна. Жишээлбэл, одоо Курортын хороолол 55 м2 Нэг хүнд ногдох ZNOP, 18.2 болно. Дүүргүүдийн талаас илүү хувь нь нормативт нийцэхгүй байх болно.
2018 онд КГА-аас хотын нутаг дэвсгэрт дүн шинжилгээ хийж, 114 га газрыг ZNOP жагсаалтад оруулах санал гаргав. Владимир Григорьевын хэлснээр ZNOP-уудыг устгах биш шинэчлэх, бий болгох шаардлагатай байгаа нь илт байна.
Бүх шинжээчид хотод хэдий чинээ их ногоон байгууламж байх тусмаа сайн байх болно гэдэгт санал нэг байсан боловч олон хүн ZNOP-ийн тухай хуулийг төгс бус гэж үзсэн.
Сергей Бобылев энэ нэр томъёог хууль эрх зүйн хувьд буруу гэж нэрлээд, тухайн бүс нутагт биш, харин тодорхой газар нутаг бүрт норматив гаргахыг санал болгов. Никита Явейн архитекторуудын оролцоотойгоор хуулийг эцэслэн батлах шаардлагатай гэж үздэг: одоо энэ бол зүгээр л шугам, усанд хаясан чулуу бөгөөд тэндээс тойрог бий.
Александр Карпов ногоон байгууламж нь хүн төрөлхтөнд эерэг нөлөө үзүүлсэн тухай ярьсан: хэрэв хотын оршин суугч замдаа мод харвал энэ нь хүчирхийлэл, түрэмгийллийн түвшинг бууруулж, танин мэдэхүйн чадварыг сайжруулж, тэр ч байтугай эмэгтэйчүүдийн дундаж наслалтыг нэмэгдүүлдэг. Түүний бодлоор тодорхой маршрутуудыг тарих шаардлагатай байна: сургууль, эмнэлэг рүү явдаг явган хүний зам, хүүхэдтэй эхчүүдэд зориулсан "халаасны" талбай, хотын үзэмжээс "салгах" боломжтой том цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд бас чухал юм. Мэргэжилтэн хотод том модыг ургуулахад хэцүү байдаг гэж улаан шугамны ойролцоо хамгийн сайн газруудыг эзэлдэг инженерийн сүлжээ хүртэл саад болж байгааг тэмдэглэжээ.
Юрий Митюрев хуульд хамрагдаж, шаардлагатай бол төсөлд хамрагдах орон сууцны тоог цөөрүүлэх, мөн ногоон байгууламжийг зураг төсөл боловсруулахтай ижил хэвшил болгохыг уриалав.
Михаил Мамошин нэмэлт шийдлүүдийг санал болгов: галт хана, цонхны цэцгийн ор, суурийн босоо цэцэрлэгжүүлэлт, дээврийн дээвэр, шинэ байгууламжийн стилобат. Мөн түүхэн төвийн ногоон байгууламжийг сэргээх хөтөлбөр хэрэгжүүлж нөхцөл байдлыг сайжруулж болох юм. Святослав Гайкович, Михаил Кондиаин нар хөгжүүлэгчид, жишээ нь ZNOP эсвэл ногоон дээвэр барих газар нутгийг хуваарилбал ашиг, нөхөн олговрын талаар ярьсан.
Владимир Григорьев ZNOP-тэй холбоотой асуудлууд нь зохицуулалт, хот төлөвлөлтийн салбарт байна гэж дүгнэсэн.
