Сүүлийн үед хямралын улмаас хямд үнэтэй студи орон сууцны эрэлт өсч байна. Үүнтэй холбогдуулан "нэмэлт" метр квадрат өмчлөгчдийн зарим нь байраа сэргээн засварлаж, 2-3 тусдаа байшинд хувааж, түрээслэх эсвэл худалдаанд оруулах замаар мөнгө олох санаа төржээ.
Үнэн хэрэгтээ энэ тохиолдолд орон сууц / түрээсийн нийт өртөг 1.5-2 дахин нэмэгдэж, төсвийн орон сууцанд захиалагч олох нь илүү хялбар байдаг.
Жишээлбэл, 1 өрөө байрны түрээсийн үнэ ойролцоогоор 20,000, студи - 15,000, өрөө - 12,000 үнэтэй бол нэг 1 өрөө байрнаас хоёр студи түрээслэхэд эзэн нь 20,000 биш 30,000 авдаг. Үүний зэрэгцээ., түрээслэгчид ч сэтгэл хангалуун байдаг - тэд бараг л нэг өрөөний үнээр тусдаа бүрэн хэмжээний орон сууцтай болно!
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр "ашигтай дахин төлөвлөлт" гэсэн шинэ нэр томъёо гарч ирсэн бөгөөд тэр дундаа Москва болон гадаадад байрлах орон сууцыг дахин төлөвлөлтөд хувааж, бүртгүүлэх, мөн ийм хөрөнгө оруулалт хийхэд тохиромжтой амьдрах орчныг сонгоход туслалцаа үзүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн агентлагууд гарч ирэв.
Энэ үйлчилгээний өртөг нь квадрат метр тутамд 200-2000 рубль (тохиргооноос хамаарч), орон сууц сонгоход түүний зардлын 3-5% байдаг.
Орон сууц хуваахад тулгардаг бэрхшээлүүд:
Харамсалтай нь бүх орон сууцыг хууль ёсоор хэд хэдэн тусдаа байшинд хувааж болохгүй. Тусдаа амьдрахад тулгардаг хамгийн том бэрхшээлүүд нь орон сууц бүрт өөрийн гэсэн угаалгын өрөө, гал тогоо байх шаардлагатай болдог.
Орон сууц нь хоёр тусдаа угаалгын өрөө байхгүй л бол түүнийг хууль ёсоор хуваах боломжгүй юм. Үл хамаарах зүйл бол барилга байгууламжийн 1 давхарт эсвэл 2-3 давхарт байрлах орон сууц боловч тэдгээрийн доор орон сууцны бус байр (дэлгүүр, оффис, агуулах гэх мэт) байдаг. Энэ нь "нойтон бүс" -ийн байршлын талаархи хууль ёсны шаардлагаас үүдэлтэй бөгөөд тэдгээрийг доороос хөршүүдийн зочны өрөөнүүдийн дээр байрлуулж болохгүй.
Хоёрдахь гал тогооны хувьд хамгийн энгийн шийдэл бол ихэвчлэн орон сууцны бус хэсэгт коридорын хэсэг эсвэл агуулахын өрөөнд (хэрэв байгаа бол) зай талбай хуваарилах явдал юм.
Орон сууцыг хуваах ажлыг түрээслэх зорилгоор хийгээгүй тохиолдолд дахин зарахын тулд өөр нэг бэрхшээл тулгардаг - орцноос 2 тусдаа орц нэвтрүүлэх шаардлагатай байна. Энэ нь нийтлэг байшин өмчлөлд аль хэдийн нөлөөлж байгаа тул ийм төрлийн ажилд зөвшөөрөл авахын тулд байшингийн оршин суугчдын дор хаяж 73% -ийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай байна.
