Архитектурын лаборатори

2024 Зохиолч: David Durham | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 02:40

Өсөлтийн цэг

Санкт-Петербургийн "А. Лен" товчооны бүрэлдэхүүнд архитектурын лаборатори гэсэн хамгийн ердийн дэд салбар байдаггүй. Эдийн засгийн хямралын үед 2009 онд байгуулагдсан бөгөөд энэ нь барилгын ажлын хурд, захиалгын тоог эрс бууруулсан юм. Товчооны дарга Сергей Орешкин энэ нам гүм байдлыг ашиглан өмнөх хэдэн арван жилд хуримтлагдсан туршлагаа ухамсарлаж, зураг төсөл боловсруулах шинэ арга барилыг судалж, салах хүсэлгүй байсан том боловсон хүчнийг ачаалав. Зөвхөн орон сууцыг тогтвортой барьж байсан тул тэд түүний асуудалд анхаарлаа төвлөрүүлэв. Энэ бол “Идеал орон сууц“А. Лен”хөтөлбөр гарч ирсэн юм - зохион байгуулалтын системчилсэн суурь, товчоо нь одоо орон сууцны зураг төслийг боловсруулахад үндэс болж, 2012 оноос хойш бүх барилга байгууламждаа нэвтрүүлж байна.

“Идеал орон сууц” нь Васильевскийн арлын шороон дээр байрлах Golden City орон сууцны цогцолбор, бүс нутгуудад, жишээлбэл, Воронежийн Бунины орон сууцны цогцолборт байрладаг.. Хөтөлбөр нь орон сууцны янз бүрийн ангилалд нийцдэг: стандарт, тохь тух, бизнес, холимог хэв маягийн хэв маягт нийцдэг. Энэ бол Екатеринбургийн Prospekt Mira цогцолбор юм.

ЗХУ-ын үед дизайны судалгааны байгууллагууд ижил төстэй бүтээн байгуулалт, хамгийн сүүлийн үеийн томоохон бүтээн байгуулалтын ажил эрхэлж байв. Гэхдээ архитектурын товчоонууд ийм том ажил хийх нь ховор байдаг.

томруулах

1/8 RC "Bunin" © Архитектурын товчоон "A. Len" ба KCAP
томруулах

2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects болон A. Len архитектурын товчоо
томруулах

3/8 RC "Skandi Klubb" © Архитектурын товчоо "A. Len" ба Semren & Mansson
томруулах

4/8 Орон сууцны цогцолбор "Львовская дахь байшин" © Архитектурын товчоо "А. Лен"
томруулах

Двинская гудамжинд байрлах 5/8 байшин "Зарчим" © Архитектурын товчоо "А. Лен"
томруулах

6/8 байшин "Лазурит" © Архитектурын товчоо "А. Лен"
томруулах

Чапаев гудамжинд байрлах 7/8 YIT байшин © A. Len архитектурын товчоо
томруулах

8/8 RC "Light world" Би бол романтик … "© Архитектурын товчоон" A. Len"

Энэхүү хөтөлбөр нь Зөвлөлт, орчин үеийн Орос, гадаадын орон сууцны хэв шинж чанарыг судлах, мөн товчооны орчин үеийн хөгжүүлэгчдийн маркетинг, борлуулалтын албатай хамтран ажиллах туршлага, алдааны дүн шинжилгээнд үндэслэсэн болно.

Сергей Орешкин орчин үеийн орон сууц судлалын олон асуудлын үндэс нь архитектурын компаниудад нөөц боломж хомс эрдэм шинжилгээний гүнзгий судалгаа хийгдээгүйгээс улбаалан асуудалд төдийлөн сонирхдоггүй гэж тэмдэглэжээ.

Цонх болон түүний талбайгаас орон сууцны гүнзгий байдалд нөлөөлдөг барилгын өргөн гэх мэт ийм энгийн үзүүлэлтийн жишээг ашиглан барилгын ангиас үл хамааран төлөвлөлтийн шийдлүүд хэрхэн хөгжсөнийг нарийвчлан тогтоох боломжтой юм.

Эдийн засгийн өсөлтийн үед шийдвэрийг хурдан гаргахад орон сууцны байшингийн өргөн 27 м хүрч, нарны гэрэл хамгийн сайн нь 6-6.5 нэвтэрдэг байв. Ийм байшингийн урт эсвэл L хэлбэрийн харанхуй өрөөнөөс гадна асар том коридор, агуулах, угаалгын өрөө байдаг бөгөөд үүнд худалдан авагч нь гэрэлтэй гал тогооны квадрат метртэй яг ижил үнээр төлдөг.

томруулах

1/4 СТАНДАРТ анги, студи, S = 15.67 кв. м, S = 26.29 кв. м © "Идеал орон сууц", архитектурын товчоо "А. Лен"
томруулах

2/4 анги "СТАНДАРТ", 1K, S = 31.16 кв. м © "Идеал орон сууц", архитектурын товчоо "А. Лен"
томруулах

3/4 анги "СТАНДАРТ", 2K, S = 51.93 кв. м © "Идеал орон сууц", архитектурын товчоо "А. Лен"
томруулах

4/4 анги "СТАНДАРТ", 3K, S = 66.31 кв. м © "Идеал орон сууц", архитектурын товчоо "А. Лен"

Хот төлөвлөлтийн аргын тухайд Санкт-Петербургийн уламжлалт хашааг санагдуулам, гэхдээ огт өөр цар хүрээтэй хаалттай тусгаарлагдсан хашааны санаан дээр үндэслэсэн периметрийн барилга байгууламж гэж нэрлэгддэг бүлгүүдийн тархалт., орон сууцны төлөвлөлтөд хүчтэй нөлөө үзүүлсэн. Ийм байшинд хөрш орон сууцыг бие биенээсээ тусгаарлах бараг боломжгүй байсан дотоод буланд хэтэрхий олон орон сууц байсан бөгөөд цуурай, сонсголын асуудал маш чухал болж хувирсан.

Булангийн орон сууцанд дотоод хананы урт нь гадна талынхаас урт, нэг цонх алга болж, улмаар гэрэл багатай байдаг. Эрүүл сонголт: нарийн хэсэг, квадраттай ойролцоо өрөөний харьцаа, тоолуур бүрийн үр ашиг.

Проспект Мира хорооллын орон сууцны хөтөлбөрийн гол цөм нь хоёр гурван өрөө байр бөгөөд үзэгчдийн дунд нэлээд эрэлттэй байдаг. Нэг өрөө байрны үнэ муудаж байгаа ч харьцангуй өндөр өртөгтэй нь холбоотой юм. Ер бусын форматтай орон сууцууд, жишээлбэл, хоёрдахь гэрэлтэй, бараг бүгд зарагдсан бөгөөд тэд ерөнхий зар сурталчилгааны кампанит ажлын хүрээнд төсөлд хамгийн их анхаарал хандуулсан хүмүүс байв. Тэдэнд маш олон хүсэлт ирсэн. Бидний ажиглалтын дагуу үйлчлүүлэгчдийн хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй зүйл бол хамгийн ажиллагаатай байршил юм - мастер унтлагын өрөө, хоёр ба түүнээс дээш угаалгын өрөө, гал тогоо, зочны өрөө, агуулах.

А. Ленийн санал болгож буй орон сууц нь үзэгчдийн хэрэгцээг хангахуйц олон янз, тэнцвэртэй байдаг. Илүү том форматтай орон сууц нь өвөрмөц давуу талтай байдаг: ижил хоёр дахь гэрэл, панорамик цонх, мастер унтлагын өрөө. Өвөрмөц шийдлүүд нь өрсөлдөгчдөөсөө ялгарч, үйлчлүүлэгчиддээ илүү их боломж олгох боломжийг олгосон.

томруулах

1/4 дуплекс орон сууц, 4K, S = 81.80 кв. м © "Идеал орон сууц", архитектурын товчоо "А. Лен"
томруулах

2/4, 5E, S = 166.98 м.кв задгай зуухтай дуплекс орон сууц. м © "Идеал орон сууц", архитектурын товчоо "А. Лен"
томруулах

3/4 дэнжтэй орон сууц, 4E, S = 143.86 кв. м © "Идеал орон сууц", архитектурын товчоо "А. Лен"
томруулах

4/4 Орон сууц-оффис, 1К, S = 60.53 кв. м © "Идеал орон сууц", архитектурын товчоо "А. Лен"

Хөтөлбөр хэрхэн ажилладаг

Мэдээллийн санд 5000 гаруй амжилттай зохион байгуулалтыг аль хэдийн нэмсэн бөгөөд эдгээрийг зах зээл дээр төдийлөн танилцуулаагүй бизнес, тохилог байдал, эдийн засаг, тусгай төрлийн орон сууц гэсэн дөрвөн хэсэгт хуваажээ. Сүүлд нь хоёр түвшний орон сууц, дуплекс, булан, төгсгөл, оффисын орон сууц орно. Бизнес нь өргөн тэнхлэг, талбай, олон төрлийн функциональ газруудаар ялгагдана.

Уг суурийг барилга байгууламжийн хувьд ашиглаж болно: архитекторууд орон сууцны ангилал тус бүрт оновчтой талбай, тавилгын зохион байгуулалттай өрөөний модулийг боловсруулсан. Тэдгээрийн тусламжтайгаар та орон сууц, бүх шалыг хоёуланг нь өөрчилж болно.

Александр Андрианов, Глоракс Девелопмент компанийн тэргүүн дэд ерөнхийлөгч

Глоракс Девелопмент Финландын булангийн анхны эрэг дээр барьж буй Golden City орон сууцны хороололд хэд хэдэн сонирхолтой төлөвлөлтийн шийдлүүдийг нэгэн зэрэг хэрэгжүүлж байна. Дээд давхарт амрах зориулалттай хувийн дэнж бүхий орон сууцууд байдаг бөгөөд үүнээс гадна дуплекс орон сууцнууд байдаг бөгөөд бүгдээрээ усны үзэмж сайтай байдаг. Эдгээр байшингууд нь угаалгын өрөө эсвэл коридорт цонхтой шийдлүүдтэй бөгөөд орон сууц байрлуулахдаа дизайны санааг өргөжүүлж, худалдан авагчид бизнесийн зэрэглэлийн орон сууцны хорооллын үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлдэг. Голден Сити дэх хамгийн тохиромжтой орон сууцнуудын бас нэг онцлог нь өрөөнүүдийг байгалийн гэрлээр дүүргэж, орон зайг бүслэх боломжийг олгодог панорамик цонхнууд бөгөөд амрах, ажиллах, тоглох болон бусад тусдаа орон зайг бий болгодог.

Байршил бүр өөрийн гэсэн карттай байдаг бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгч болон худалдан авагчийн хувьд ойлгомжтой байдаг. Энэ нь өрөөний тоо, тохиромжтой өрхийн төрөл, зочны өрөөний талбай, орон сууцны нийт талбайг харуулдаг. Түүнчлэн, товчоо нь орон сууцны талбайг хэр үр дүнтэй ашиглаж байгааг харуулсан тооцоолсон коэффициентийг боловсруулсан болно.

Коэффициент K1 нь зочны өрөө, гал тогоо, зочны өрөөний талбайн нийлбэрийг орон сууцны нийт талбайтай харьцуулсан харьцааг харуулна. Тэрбээр коридор болон бусад туслах байрны талбайн хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдэж, зураг төслийн арга зүйд гарсан алдааг нарийн зааж өгдөг. Хамгийн оновчтой коэффициентийг 0.6-0.75 гэж үзэж болно.

Коэффициент K2 нь орон сууцны нийт талбайн гаднах фасадны хананы харьцаа бөгөөд энэ нь орон сууцны байгалийн гэрэлтүүлгийг тусгасан болно. Хамгийн оновчтой коэффициентийг 2.1-2.35 гэж үзэж болно.

Сергей Орешкин, А. Ленийн архитектурын товчоо

Одоо товчооны архитекторууд ноорог эсвэл мастер төлөвлөгөөтэй ажиллахаа больсон боловч захиалагчтай урьд өмнө нь янз бүрийн даалгаврын багцыг тохиролцсоны дараа хөтөлбөрийг даруй хэрэгжүүлж байна.

Хөтөлбөр нь архитектор ба хөгжүүлэгчийн хоорондын харилцааг ихээхэн оновчтой болгоход тусалсан: үйлчлүүлэгч дүрмийн дагуу санал болгож буй байршлыг нэн даруй хүлээн авдаг бөгөөд ингэснээр фасад дээр тайван ажиллах боломжийг олгодог. Тэд эргономикийн талаар тэр бүр мэддэггүй, борлуулалтын хэлтэстэй эцэс төгсгөлгүй зохицуулалтаас бүрдсэн шаналгах процедур нь тааламжтай хэв маяг болжээ. Хэн нэгэн архитекторт дарамт үзүүлэхэд үр дүн нь муу байдаг. Одоо хөгжүүлэгч бид хоёр ижил хэлээр ярьдаг, тэр бидний хийж байгаа зүйлийг ойлгодог, асуудалтай орон сууц огт байхгүй байх нь ашигтай байдаг. Үзэл суртал нь зарахад тусалдаг.

Интеграци ба хөгжил

А. Лений архитектурын лабораторид өөр чиглэлүүд байдаг: Тоосго, өнгөт лаборатори, архитектурын маркетинг, инфографиктай ажиллах аргуудыг сэргээхэд зориулсан тоосгоны ажил. "Тохиромжтой орон сууц" -ыг зөвхөн архитектурын багаж хэрэгсэлтэй хослуулсаар ирсэн тул орон сууцны хэв шинжийг янз бүрийн фасадны систем ашиглан мэдэгдэхүйц өргөжүүлж болох бөгөөд шийдэл бүр нь шалан дээрх цонх эсвэл зочны өрөөний франц тагттай холбоотой байв. инженерийн болон дизайны асуудлын шийдэлтэй. 2018 онд хөтөлбөр нь патент авсан боловч үүнийг байнга сайжруулж, ирээдүйд автоматжуулж магадгүй юм.