ОХУ-д хэдэн жил ажиллаж байгаад саяхан Новосибирск хотод "тунгалаг архитектур" сэдвээр лекц уншиж ирсэн Германы архитектор Хади Техерани олон нийтийн зөвлөлд шинэ талбай болох Сетун Хиллсийн оффис, худалдааны цогцолборыг танилцуулав. 700 мянга гаруй метр квадрат. м. Энэ нь Ялалтын цэцэрлэгээс баруун тийш байрлах бөгөөд Сетун, Староволынская, Минская гудамжны хооронд орших Поклонная Горагийн "зэрлэг" үлдэгдэл, Кутузовскийн проспектийн нөөц хэсгийг эзэлнэ. Энэ бол саяхан хогийн цэг байрлуулсан талбай юм - Москвагийн ерөнхий архитекторын хэлснээр одоо "үечилсэн хүснэгтийн бараг бүх элементүүдийг төлөөлж байна …"
Энэ талаар Германы алдарт архитекторын санал болгосон төсөл нь хотын захирагчийн хэлснээр "байгалийн хогийн цэг" бөгөөд ихэнх нь нисдэг таваг бүхий Ангарагийн суурингууд хэрхэн дүрслэгдсэнийг санагдуулдаг. Тэдгээрийн гурав нь талбайн төв хэсэгт байрладаг бөгөөд бөмбөгөр оврын чуулга үүсгэдэг. Нөгөө хоёр нь ил задгай боодолтой төстэй - нэг нь том, нүүрэн тал нь Минская гудамж, Поклонная Гора сүм хийд рүү шилэн хэсэгтэй. Үнэн хэрэгтээ энэ бүхэл бүтэн шилэн хэсгийг Ялалтын парк руу харсан аварга том ажиглалтын тавцан гэж ойлгож болно. Том гурилан бүтээгдэхүүний төвд модоор хүрээлэгдсэн төгс дугуй цөөрөм бий болно. Хоёрдахь багель нь хамаагүй бага хэмжээтэй - хурдны замаас хол зайд байрладаг бөгөөд эртний амфитеатрын зарчмаар газар ухаж, оршин суугчдад нь өнөөгийн Москва хотын гол мөрний хамгийн үзэсгэлэнт газар болох Сетуныг нээжээ.
Төсөл нь зөвхөн лаконик, үзэсгэлэнтэй биш, бас маш их "ногоон" гэж хэлэх ёстой - нөхөн сэргээгдсэн газар нутгийн тал орчим хувь нь "эко бүсэд" хуваарилагдсан байдаг - модон гүүр, нугастай зам бүхий "өлгөөтэй дөрвөлжин" хэлбэртэй. хүн бүр (хэлсэнчлэн) өвсийг гишгэлгүйгээр алхаж болно.
Цогцолборын архитектурын шийдэл, "сарны ландшафт" нь Александр Кузьминий яг тодорхой илэрхийллээр тодорхой эсэргүүцэл илэрхийлдэггүй. Гэхдээ та бодоод үзвэл сонирхолтой холбоо бий болно. Дээр дурьдсанчлан бүх зүйл хамтдаа Ангарагийн хотхон шиг харагдаж байгаа бөгөөд гол онцлог нь хүрээлэн буй орчноос тусгаарлагдсан байдал юм. Ангараг гариг дээр энэ нь ойлгомжтой, агаар мандал нь агааргүй, хүмүүс хэзээ нэгэн цагт тэнд суурьшвал гариг дэлхийг дүрслэхээс өмнө бөмбөгөр амьдрах хэрэгтэй болох нь логик юм. Гэхдээ бид дэлхий дээр байдаг, тэр ч байтугай хотын хамгийн муу хэсэгт байдаггүй - Сетун орчмыг төвөөс холгүй орших хүмүүсийн дунд хамгийн үзэсгэлэнтэй байгалийн ландшафтын нэг гэж үздэг. Германы архитектор “Ангараг” дүрсийг хаанаас олж авсан бэ? Энд хатуу хариулахад хоёр хариулт байж болох юм. Хадигийн агуулга нь Ялалтын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн дайны музейн хөшөөнөөс санаа авсан юм. Эсвэл Москвагийн түрэмгий орчин нь Европын архитекторт харийнхан шиг санагдаж, холын ертөнц, харь гаригийг санагдуулдаг уу?
Төслийг танилцуулахдаа Александр Кузьмин тээврийн ач холбогдол, энэ цогцолбор нь зөв газартаа шинэ "ажлын байр" бий болгож байгаад анхаарлаа хандуулав. Сетун Хиллс нь ХК-ийн энэ хэсгийн хамгийн анхны төв болох бөгөөд төв рүү биш, энд хүмүүс ажил хийх боломжтой байсан Матвеевское, Давыдково, Солнцево гэх мэт газруудад зориулагдсан юм. Ийнхүү Сетун Хиллс нь бизнесийн үйл ажиллагааны төвүүдийг хотын төвөөс ирээдүйн Дөрөв дэх Тээврийн цагираг болон түүнээс цааш чиглэлд шилжүүлэх хөтөлбөрийн дараагийн алхам болно. Гурав дахь цагиргаас Аминевское хурдны замаар Москвагийн тойрог зам хүртэл үргэлжлэх Кутузовскийн проспектийн өмнөд нөөцийг бий болгох ажил энд байна. Минскийн гудамжтай огтлолцох хэсэгт хөрөнгө оруулагчдын зардлаар хотын замыг хэт ачаалахгүйн тулд бизнесийн цогцолборын доод төвшинд шууд хүргэх гарц бүхий тусгай нэмэлт уулзварыг бий болгоно. Александр Кузьмин метроны схемийг хөгжүүлэх хэтийн төлөвийг үзэгчдэд сануулав: Мичуринскийн проспект, Очаково, Солнцево зэрэг газрууд метроны хөнгөн шугамыг хүлээн авах ёстой - энэ "радиус" нь баруун өмнөд шугамыг буулгана гэж таамаглаж байна. Энэхүү "хөнгөн" шугам нь шинээр гарч ирж буй "метроны гурав дахь хэлхээний" хэсэг бөгөөд Солнцевогоос Мичуринский гудамж, Победи паркаар дамжин Москва хот хүртэл үргэлжлэх болно.
Процоюзная гудамжинд удаан хугацаагаар тэвчээртэй байсан Хади Тегераны цамхгаас ялгаатай нь Сетун Хиллсийн төслийг бараг тэр даруйд нь хүлээн зөвшөөрсөн бөгөөд нэг их эсэргүүцэлгүй; хотын даргын хэлснээр "асуулт нь тодорхой байна, авч үзье."
Үүний дараа "Сити" MIBC-тэй зэргэлдээ орших бүсийн бүдүүвч зураглалыг "Том хот" гэсэн нэр томъёогоор дахин судлав. Хэлэлцүүлгийн үеэр Александр Кузьмин энэ тохиолдолд энэ нутаг дэвсгэрийн хамгийн нийтлэг хэд хэдэн сэдвийг хэлэлцэхэд зориулж оруулсан болно гэж хэд хэдэн удаа онцолж байсан бөгөөд дараа нь олон дэлгэрэнгүй мэдээллийг авч үзэх болно. Москвагийн ерөнхий архитекторын хэлснээр Ваганковогоос Хорошевка хүртэлх Звенигородское хурдны зам, Силикатный гарц гэх мэт газарт энэ сайтын талаар сайн зүйл хэлж чадахгүй байна. бөгөөд тасралтгүй аж үйлдвэрийн бүс юм. Гэсэн хэдий ч үйлдвэрлэлийн бүсүүдээс гадна ижил нутаг дэвсгэрт (нийт 1000 га-аас дээш талбайтай) баригдаж буй орчин үеийн Москва хотын бизнес төв болох Москва-Сити MIBC орно гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.
Тиймээс Александр Кузьминий хэлснээр нутаг дэвсгэрийн "албан тасалгааны хэм хэмжээ" бараг сонгогдож байна. Чухамдаа төлөвлөсөн оффисын хувь хэмжээ хэтэрч (тээврийн асуудалтай холбоотой) улмаас хамгийн сүүлд төслийг буцаажээ. Энэхүү нутаг дэвсгэрийн оффисын талбайн нийт хэмжээ 5 сая метр квадратаас хэтрэхгүй байхаар шийдвэрлэв. м (энэ нь Хотын хамт). Одоо хоёулаа асуудлыг засч залруулсан - Звенигородскийн хэтийн төлөвийг "цоолох", Краснопресненская далан гэх мэтийг буулгах, амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөх байгууламжуудыг шийдсэн. Шинэ хувилбарт тохижилтын хэмжээг бараг 2.5 дахин нэмэгдүүлж, 16% -д хүргэсэн.
Сахаровын өргөн чөлөөнд Садово-Спасская гудамжтай уулзвар дээр байрлах захиргааны болон худалдааны цогцолбор нь олон нийтийн зөвлөлийн өмнөх хэлэлцүүлгээс хойш засаг захиргааны бүрэлдэхүүн хэсгээ алдсан - хотын даргын захирамжийн дагуу албан байгууллагуудыг төслөөс хассан. Тиймээс зөвлөлд танилцуулсан төсөл нь өмнөх хувилбарын хуулагдсан хувилбар байв. Нийт эзэлхүүн ба давхаруудын тоог хэвээр хадгалж, стилобатын хэмжээг зарим талаар дахин төлөвлөв. Москвагийн Архитектур, барилгын хорооны орлогч дарга Юрий Григорьев “Энэ хэсгийг өөр“чемодан”-аар битгий дүүргээрэй” гэж хэлээд, барилгын талыг нь аваад, зэргэлдээ хурдны замуудтай харааны холболтыг илрүүлэх талбай хийхийг санал болгов. ОХУ-ын Архитекторуудын Эвлэлийн дарга Юрий Гнедовский одоогийн хувилбар нь "угтвартай", ялангуяа барилгын өндөр дээшилснээс хамаагүй хөнгөн тул таалагдсанаа тэмдэглэв. Эдгээр бүх заль мэхний үр дүнд объектын ашиг сонирхол арилахгүй байхын тулд Гнедовский талбайг эвдэхээс илүү барилгын өнцөгт анхаарлаа төвлөрүүлэх нь дээр гэж санал болгов.
Юрий Лужков энэ үгийг хүлээн зөвшөөрч, барилгын буланг архитектурын аргаар хэрхэн яаж шийдэх талаар бодох нөхцөлтэйгээр төслийг бүхэлд нь "үндэс болгон" авсан болно. Энэ хэлбэрээр шинэ байгууламж нь одоо байгаа цогцолбортой нэг чуулга болж байгааг хотын дарга дурсав. Хэдийгээр оновчтой шийдэл хараахан олдоогүй байгаа боловч танилцуулсан бүдүүвчийн хамгийн сүүлийн сонголт нь түүнд маш ойрхон байна.
Гостиний Дворын ажиглалтын тавцан дээр давхцаж байгаа асуудалд Александр Кузьмин үзэгчдэд энэ бол хатуухан хэлэхэд шинэ барилга биш, харин дуусаагүй барилга гэдгийг сануулав. Энэ нь эцэст нь дуусах ёстой гэж Москвагийн ерөнхий архитектор хэлэв, эс тэгвээс объект нь мэргэжлийн хэвлэлд орж чадаагүй байна … Эхэндээ Гостины Дворыг сэргээн босгох үеэр дээвэр дээр ресторан, ажиглалтын тавцан төлөвлөжээ. "Россия" зочид буудлын суурин дээр байрлах ирээдүйн цогцолбор, таван жилийн турш зогсож байсан тусгай панорамик цахилгаан шат. Одоо хөрөнгө оруулагч цогцолборыг дуусгахыг хүсч байна. Дээд талын тавцангийн ил тод таазыг хийхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд тооцооллын дагуу түүхэн орчноос дээш см-ээр дээшлэхгүй бөгөөд Гостиний Дворын цухуйсан бөмбөгөр тэмдгийн доор байх болно. Хөрөнгө оруулагчид ресторан, 2 давхар хийх санал тавьсан боловч энд байх боломжгүй бөгөөд түүхэн дүр төрхийг гажуудуулах зүйл байхгүй гэж Александр Кузьмин хүрэлцэн ирсэн бүх хүмүүст хэллээ. Соёлын яам энэ хувилбартай санал нийлж байгаа бөгөөд хамгийн тайван архитектурыг баримталж байгаа бөгөөд энэ нь хамгийн бага шинэлэг байдал, цэвэр ажиллагаатай шийдлийг шаарддаг.
Нэлээн ширүүн хэлэлцүүлэг өрнөв. Александр Кудрявцев хуулийн захидал, бүх зөвшөөрлийг дагаж мөрдөхийг дэмжиж (урт хугацааны өмнө Наталья Дементьева Соёлын сайд байхдаа), Гостиний Дворын дээврийг цаашид хөгжүүлэх хэтийн төлөв аюулын талаар анхааруулж “баримт бичигт тусгасан нэг хэлбэрийг энд зөвшөөрнө” гэж хэлсэн. Дараа нь Алексей Клименко үг хэлэхдээ ландшафтын харааны анализын үүднээс Москворецкийн гүүрээс Гостиний Двор хүртэлх үзэл нь хэвтээ байршилд тэсвэртэй биш гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Хотын дарга илтгэгчидтэй санал нэгдэж, дээвэр дээрх нэмэлт "бүтээн байгуулалт" -ыг хасахыг дахин нэг сануулж, түүхэн барилгын гаднах төрхийг эвдэхгүйн тулд одоо байгаа дээврийн профайлтай аль болох ойртохыг шаардав.. Ийнхүү санал болгосон хоёроос хамгийн анхны, хамгийн чимээгүй хувилбарыг тохиролцов.
Хамгийн ширүүн хэлэлцүүлэг бол Вознесенскийн эгнээ дэх Usadba Center бизнес цогцолборын гуравдугаар шатны барилгын ажил байв. Хөрш байшингийн оршин суугчид барилгын ажлыг эсэргүүцэж байна. аюулгүй байдлын агентлагууд болон Успений Вражка дээрх Үгийн амилалтын сүмийн сүм хийдээс олон айдаст автдаг.
Үзүүлсэн төсөл нь "Төвийн манор" -ын барилгуудын барилгын ажлын 3-р үе шат бөгөөд эхний хоёр нь нэлээд удаан хугацаанд баригдсан бөгөөд бүгд сайн мэддэг; эдгээр нь Тверская дээрх хотын захиргааны шууд ард байрладаг. Тодорхой асуудал гарсан - санаачлагын бүлгийн төлөөлөгчид BTI-ээс олж авсан мэдээллийн дагуу "Төвийн үл хөдлөх хөрөнгө" -ийн барилгууд нь хувийн өмч бөгөөд Юрий Лужков болон хөрөнгө оруулагчид тэднийг өөрөөр итгүүлэхийг оролдов.
Гурав дахь шат бол хөрөнгө оруулагчдын хэлж буйгаар "дээд зэрэглэлийн" 5-аас дээш одтой, газар доорхи зогсоолтой 90-95 газар бүхий зочид буудал юм. Баригдах зүйл бол одоо байгаа хувилбараар зочид буудал нь хөрш зэргэлдээ орон сууцны барилгын нутаг дэвсгэрийг эзэлж, тоглоомын талбай болон одоо байгаа дэд бүтцийг бараг л идэж байгаа явдал юм. Нэмж дурдахад, зэргэлдээх газар дээрээс 18-р зууны үеийн байшинг саяхан хамгаалалтад авсан шинэ өвийн газар нээгдэв. Энэ бүхэн нь дүүргэлтийн хөгжлийн тухай зарлигийн хамт өмнөх шийдвэрийг эргэн харах шаардлагатай байв. Үүний үр дүнд зочид буудлын цогцолборын одоогийн хувилбар нь зочид буудлын нэг хэсгийг (16 өрөө) шууд утгаар нь золиосолж, хашааныхаа хэсгийг хэсэгчлэн чөлөөлдөг. Газар доорхи гараашийг дахин боловсруулж магадгүй бөгөөд үүнд Юрий Лужковын санал болгосноор хөрш байшингийн оршин суугчдын дундаас автомашин эзэмшигчдэд зориулж зай гарган эхний түвшинг хасч болно.
Хөрөнгө оруулагч бүгдийг байгаагаар нь үлдээхийг маш их хүссэн, эс тэгвээс их хэмжээний мөнгө оруулсан зочид буудал 20% -иар буурсан нь ашиггүй болно. Зөвхөн 8000 м.кв талбайтай "Үл хөдлөх хөрөнгө - төв" -ийн 3-р үе шатнаас түрээслэгчид бууж өгөхгүй байна. (мөн 6000 м.кв талбай бүхий орон сууцны барилга) байшингаа нэг талыг баримталсан орон сууцаар дарж, тэднийг тийм ч бага сайжруулалтаас хасах болно. Соёлын төлөөлөгчид мөн хөндлөнгөөс оролцож, хуучин Москвагийн ийм өвөрмөц буланг дахин хэлбэржүүлснээр энэ нь бүрмөсөн алга болоход хүргэж болзошгүйг тэмдэглэв. Энд 18-р зууны үеийн 19-р зууны байшингийн дөрвөлжин байшин, А. В. Chусев. Москвагийн өвийн хорооны дарга Валерий Шевчук Москвагийн эртний хамгаалагчдын айдас үнэн болохыг батлав. Вознесенскийн Переулок дээрх эдгээр өвөрмөц барилгууд (байшин 18, байшин 20) нь үнэхээр өргөн хүрээтэй бизнесийн цогцолборын нөлөөнд ордог бөгөөд энэ нь төслийн саналыг тохируулахыг шаарддаг.
Хотын дарга ирэх сард багтаан түүхэн дурсгалт газруудыг хамгаалахад шаардлагатай бүх ажлын жагсаалтыг гаргаж, "эдгээр зохицуулалтыг хийсний дараа оршин суугчидтай яриа хэлцэл" хийхийг шаардав. Цаашилбал, Юрий Лужков хэлэхдээ, хэрэв түрээслэгчид барилга нь тэдний амьдрах нөхцлийг улам дордуулна гэсэн баттай нотолгоог харуулбал энэ нь эргэлзээгүй цуцлагдах болно; "… Хэрэв би чухал нотолгоонуудыг олж харахгүй бол шийдвэрийг хөрөнгө оруулагчийн талд гаргах болно" гэжээ.
Хэлэлцүүлэгт оруулсан сүүлчийн асуудал нь еврейчүүдийн нийгэм, соёлын цогцолбор болон олон нийтийн төвийн барилга барихад зориулагдсан бөгөөд үүнд зориулж хот Москвагийн синагогийн хажууд Б. Спасоглиничевский ба Петровирскийн эгнээний хооронд газар олгов. Төслийг үзүүлж байхдаа Александр Кузьмин хоёр өөр нийгэмлэгийн гишүүд хоорондоо тохиролцож чадахгүй, ганц ч төсөл танилцуулаагүй, харин хоёр төсөл өгч, бүх хэмжээ, өндөр, зөвшөөрөгдөх хэмжээнээс хэтрүүлэн гомдоллов. Хэлэлцүүлгийн үеэр энэ хэсэгт ARI байхгүй хэвээр байгаа бөгөөд төслүүдтэй хамт зөрчсөн өндөр, хэмжээ хязгаарлалтыг тогтоогоогүй байна. Энэ хооронд архитектурын төслүүдийг аль хэдийн нарийвчлан авчирсан болно. Юрий Лужков нэг сарын хугацаанд олон нийт тохиролцоонд хүрэхгүй бол хоёуланд нь газар нутгийг нь авна гэж сүрдүүлж, Востряковскийн оршуулгын газарт болсон үйл явдлыг эргэн санав. тохиролцов. 0, 51 га газар хэд хэдэн нөхөрлөлд ч хүрэлцээтэй тул барилгын өндрийг өөрчлөх шаардлагатай бөгөөд одоогоор төсөл энэ хэлбэрээр хэрэгжихгүй байна. Хотын дарга ARI-ийг яаралтай бэлтгэж, маргаантай асуудлыг нэг сарын дотор шийдвэрлэхийг үүрэг болгов.
