Санкт-Петербургийн биенналийн хэлэлцүүлгийн хөтөлбөр олон янз байсан боловч олон янзын хэлэлцүүлэгт орчин үеийн орон сууцны хөгжлийн сэдвүүд нэг талаар нээгдэв. Хэлэлцүүлэгт хамгийн их тооны нам оролцсон: архитекторууд төдийгүй хөгжүүлэгчид, барилгачид, хуульчид, хэвлэлийн болон маркетингийн мэргэжилтнүүд. Бид илэрхийлсэн санал бодлыг тоймлов.
Хотын периметрийг 2000 оны эхэн үеэс ижил төрлийн суурьшлын бүсээр барьж эхэлсэн. Тэднийг "тахилч дээр байрлуулсан гутлын хайрцаг", "шоргоолжны ан", "амьдралд азгүй хүмүүст зориулсан гетто" гэж загнах нь заншилтай байдаг. Одоо тэд хотын гадна талд янз бүрийн хууль тогтоомж, дүрэм журам үйлчилж буй Ленинград мужийн хамгийн ойрын дүүргүүдэд тархаж, бүр аймшигтай цар хүрээтэй болжээ. Архитекторуудын ярьснаар Кудрово, Мурино зэрэг хорооллуудын хажуугаар өнгөрөхөд тэд маш их гайхдаг. Энд тохилог орчин байхгүй, нийтийн эзэмшлийн талбайн оронд машины зогсоол байдаг. Тэдний ар тал дээр Хрущевийн таван давхар барилгууд тансаг зэрэглэлийн барилга шиг санагддаг.
Бүх зүйлийг эдийн засгийн үр ашиг болгон бууруулахын тулд шунахай хөгжүүлэгчид эсвэл бүдэг бадаг хөгжүүлэгчидтэй буруутгах нь заншилтай байдаг. Гэхдээ хэлэлцүүлгийн үеэр бүх зүйл тийм ч энгийн биш юм байна.
Хот төлөвлөлтийн бодлого
Юуны өмнө мэргэжилтнүүд Петербург хот, түүний уур амьсгал, хүн амтай Европын хотуудтай харьцуулахгүй байхыг зөвлөж байна: бидний атаархан хардаг Финляндын бүх нутаг Петербургт багтах болно. Хотын өсөлт, оршин суугчдын тоог цуцлах боломжгүй юм. Гэхдээ энэ үйл явцыг зохицуулах нь ердөө л зайлшгүй шаардлагатай юм.
Архитектор Михаил Кондиаины хэлснээр, хэрэв та үр дагаврын талаар бодож, хотыг нэг төвт системээр хөгжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй бол мегаполис нь бөөгнөрөлтэйгөө холбогдож, амралт, зугаалгын газар, ойн цэцэрлэгт хүрээлэн, зуслангийн байшин, байшин барилгыг идэж, эргэх болно. чулуун ширэнгэн ой руу. Архитекторын хэлснээр хөгжүүлэгчид, дөнгөж мөлхөж эхэлж буй энэхүү чулуун ширэнгэний хуулиудыг төрийн үзэл баримтлал эсэргүүцэх ёстой бөгөөд ингэснээр зөв чиглэлийг сонгож, дагаж мөрдөх боломжтой болно. Эсвэл орчны стандартыг өөрчилж бизнес эрхлэгчид орон сууцтай ойрхон байх, орчны ногоон бүс бий болгох боломжтой.
Архитектор Сергей Бобылев мөн "Үүний хариулт нь хот төлөвлөлтийн өргөн ойлголтонд оршино" гэж үздэг. Хот төлөвлөлтийн бодлого нь төрийн оролцоогүйгээр үр дүнтэй байх боломжгүй, мегаполисыг тэнцвэржүүлж чадахгүй. Одоо хот төлөвлөлтийн оронд газар зохион байгуулалт явагдаж байгаа тул бүх дургүйцэл энэ баазаас үүдэлтэй. Эрдэм шинжилгээний төвүүд, хот төлөвлөлтийн үндэсний сургууль байгуулах, хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааг лицензжүүлэх шаардлагатай байна.
Мэдээжийн хэрэг, энэ чиглэлд зарим алхамууд хийгдэж байна. Наад зах нь газар ашиглах, хөгжүүлэх мастер төлөвлөгөө, дүрэм журамтай байдаг. 2017 оны 1-р сарын 1-ээс хойш хот төлөвлөлтийн кодод шинэ хэрэгсэл нэвтрэв - нутаг дэвсгэрийн тогтвортой тогтвортой хөгжил (KURT).
"Ленстройтрест" компанийн захирлуудын зөвлөлийн дарга Дмитрий Карпушины хэлснээр "та муу барилга барихыг хориглож болно, гэхдээ хүчээр сайн барьж чадахгүй". Гэсэн хэдий ч өнөөдөр зарим нь сайн ажиллаж байна. Энэ яаж байна?
Сайн хөгжүүлэгч
Мөн боломжийн орон сууцтай болохыг үгүйсгэхгүй. Төслүүд рүү гүн гүнзгий шумбаж, архитекторыг сонсож, "чипс" хайж олоход бэлэн байгаа илүү олон хөгжүүлэгчид байдаг. Хаалттай талбай, явган зорчигч, тээврийн хэрэгслийг тусгаарлах, орон сууцны бус байр, түрээслэгчдийг төлөвлөх, ашиглалтад орсны дараа барилга байгууламжаа арчлах тухай нэг яриа. Хөгжлийн компаниудын төлөөлөгчид одоо амьдрах талбайг метр квадрат биш зарж байна гэж үзэж байна. Гоо үзэсгэлэнгийн талаар ихэвчлэн бага үнэтэй, зөвхөн илүү үнэтэй төслүүдэд ярьдаг.
Хөгжүүлэгчдэд үнэхээр өндөр чанартай төслүүдийг бий болгоход туслах хямд, хямд хэрэгслүүдийн нэг бол архитектурын дотоод уралдаанууд бөгөөд энэ нь сүүлийн үед улам бүр нэмэгдсээр байна. Санкт-Петербургийн Найт Фрэнкийн ерөнхий захирал Николай Пашков дараахь давуу талыг өгчээ.
- Төслийн архитектурын хувилбарууд болон техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг харьцуулах чадвар. Энэ нь студи нь сайтаас шахаж гаргах боломжтой квадрат метр хэмжээ, чанарын тухай юм. Сонголтыг энд хамгийн түрүүнд эдийн засгийн, дараа нь гоо зүйн үүднээс хийдэг.
- Төслийн зөвшөөрлийг хялбарчлах боломж.
- Итгэмжлэгдсэн итгэмжлэгдсэн архитекторчийг сонгох чадвар.
- Үйлчлүүлэгчийн таашаалд нийцсэн шийдлийг сонгох чадвар.
- Төсөл болон хөгжүүлэгчийн нэмэлт PR.
Хөгжүүлэгчдийн төлөөлөгчдийн үзэж байгаагаар өрсөлдөөн нь архитектурын үйл явцын бүх гурван талыг хар өнгөөр орхидог: хөгжүүлэгч нь түнш, объектыг илүү утга төгөлдөр сонгох, архитектор өрсөлдөх чадвараа дээшлүүлж, нийгэм илүү сайн архитектур олж авдаг.. Нэмж дурдахад залуу архитекторуудад бас боломж бий. Хэдийгээр олон хөгжүүлэгчид туршлагатай студиудтай хамтарч ажиллахыг илүүд үздэг гэдгээ хүлээн зөвшөөрдөг боловч залуучууд "бүтээлч сэтгэлгээтэй" болж чаддаг ч санаагаа үр дүнд хүргэх хангалттай мэргэжлийн ур чадвартай эсэх нь тодорхойгүй байдаг. Залуу хүмүүсийн өршөөлөөр жижиг хэлбэр, ололт амжилтыг өгдөг. Гадаадын архитекторчдыг уралдаанд оролцуулах нь бага байдаг: үйлчилгээ нь илүү үнэтэй байдаг тул ихэнхдээ төслүүдийг нь манай стандартад нийцүүлэх шаардлагатай байдаг.
Архитектор-сурган хүмүүжүүлэгч
Эдгээр бүх процесст архитекторт ямар үүрэг гүйцэтгэсэн бэ? Түүний сонссон мэдэгдлээс харахад архитектор хүн сурган хүмүүжүүлэгч болох ёстой.
Пионерийн компаниудын группын арилжааны захирал Татьяна Копыстиринская архитекторчийн анхны үүрэг бол өөрийн санаагаа өндөр түвшинд хүргэх явдал бөгөөд ингэснээр хөгжүүлэгч түүнд шингээгдэх ёстой гэж үзэж байгаа бөгөөд хэлэлцүүлгийн үеэр юу байх ёстойг тайлбарлав. хийсэн, болохгүй зүйлийг хийж чадахгүй. Архитектор ба хөгжүүлэгч нь төслийн талаар алсын хараатайгаа давхцах ёстой бөгөөд хоёр тал харилцан буулт хийх боломжтой. Михаил Кондиаины хэлснээр архитектор нь хөгжүүлэгчийг өөрийн бизнесийн үүднээс ойлгодог бол тэр төслийг анхны хэлбэрээр нь хадгалах зорилт тавьдаггүй. Хамгийн гол нь "хүүхдийг усаар хаяхгүй байх" явдал юм.
Дмитрий Карпушин үүнтэй санал нэг байна: архитекторууд үргэлжлүүлэн лекц уншиж байх хэрэгтэй. Түүний хэлснээр “Хөгжүүлэгч гэдэг нь өнөө өглөө гарч ирсэн мэргэжил юм. Бульдозер, мөнгөтэй хотынхон бид мэдлэг боловсролтой байх хэрэгтэй. Архитекторууд бол элит хүмүүс бөгөөд элитүүд ард иргэдтэйгээ ярилцах ёстой. Хөгжүүлэгчдийн дунд архитектурын боловсролын хөтөлбөрийн загварыг бий болгох шаардлагатай байна.
Сергей Орешкин хоёр арга замыг дурдлаа: “хямд үнэтэй материалын сонголт дээр шатаж, маш сайн зохион байгуулалт хийх, эсвэл өөрийн“Би”-гээ илэрхийлэх үнэтэй архитектурт ажиллах. Олон хүмүүс эхний сонголтод бэлэн байгаа бололтой. Архитектор Евгений Подгорновын хэлснээр “эдийн засгийн сегментэд бүх зүйл архитекторын итгэл үнэмшил, хөгжүүлэгчтэй харилцан яриа хэлэлцээ хийхээс хамаарна. Үнийн өсөлтгүйгээр сонирхолтой схемүүдийг хийж болно. Архитекторууд дараахь шийдлүүдийг санал болгож байна: хорооллыг бүхэлд нь зохион байгуулах, хувийн болон задгай талбайг нэгтгэх, тээвэрлэлт, явган зорчигчдыг тусгаарлах, дуу чимээ, салхинаас хамгаалах, далд зогсоол хийх, давамгайлсан олон барилга барих, нягтралтай тоглох, орон сууцны аналог бий болгох. нээлттэй төлөвлөгөө бүхий модульчлагдсан орон сууц, 1-2-3 өрөө байрны засвар үйлчилгээний хувийг зохицуулдаг.
Deus ex machina эсвэл хэрэглэгчийн хөрөг
Хамгийн халуухан хэлэлцүүлгүүдийн нэг жүжгийг Санкт-Петербургийн Ерөнхий төлөвлөгөөний эрдэм шинжилгээний хүрээлэнгийн хот төлөвлөгч Ирина Садикова боловсруулж, үндсэн хэрэгцээг хангахгүй байгаа нь илүү төвөгтэй байдалд шилжихэд хэцүү байна гэсэн байр суурийг илэрхийлэв. эдгээр нь зөв биш юм. Энэ нь эхлээд хүн бүр хамгийн бага дэд бүтэцтэй орон сууцтай болох, дараа нь "нэхсэн тор нэхэх": явган хүний болон дугуйн зам, хаалттай хашаанд гэх мэт зүйлийг хийх хэрэгтэй. Хэрэв та орон сууцанд шаардлагатай бүх стандартыг (зогсоол, тусгаарлалт, дуу чимээний түвшин) дагаж мөрдвөл ердийн орон сууцтай болно гэж Ирина Садикова хэлэв.
Зорилтот үзэгчдээ нарийвчлан судалдаг хөгжүүлэгчид эдийн засгийн салбарын салбарын орон сууц худалдан авагчийн энэхүү хөргийг зуржээ: байшин өндөр байх тусмаа сайн байх болно; олон хөршүүд байвал энэ нь ямар нэг байдлаар тайван байдаг. Орон сууц нь ажилтайгаа ойрхон, цэцэрлэг, тоглоомын талбай, тээврийн зангилаа байвал сайн.
Бага оврын барилгуудад илүү их таталцал өгөхөд бэлэн байгаа хүмүүс бага нягтралтай, хөршүүд нь статус, аюулгүй байдал, экологийн хувьд ойрхон байхыг хүсдэг. Тусдаа ангилал нь өндөрт амьдрах сонирхолтой, аз жаргалтай байхын тулд хорин метр квадрат хэрэгтэй динамик залуучууд болжээ. Зөвхөн элит архитектурын ангид л архитектур, гоо үзэсгэлэн, сэтгэл хөдлөлийн эрэлт хэрэгцээ байдаг.
Петербургийн Үл хөдлөх хөрөнгө ба констракшн сонины сэтгүүлч Наталья Андроповагийн иш татсан судалгаагаар Парнас, Кудрово, Мурино зэрэг суурин газруудад шинээр суурьшигчдын дөнгөж 10-12% нь л аз жаргалгүй байсан тул нүүхийг хүсч байгаа ажээ. 63% нь юу ч өөрчлөхийг хүсэхгүй бөгөөд эндээс орон сууц худалдаж авах болно. Тэд үнэ, зохион байгуулалт, тээврийн хүртээмж, нийгмийн байгууламжийн хүртээмжтэй байдалд санаа тавьдаг бөгөөд нэг хэвийн архитектур, цэцэрлэгт хүрээлэн, сүм хийд, зах, нийтийн эзэмшлийн талбай байхгүй зэрэгт огт хамаагүй.
Дмитрий Карпушины хэлснээр "Ниццад байшингүй бол Санкт-Петербург хотын зохистой архитектурт найдаж болохгүй гэсэн ойлголтыг хүмүүст сургасан". BFA-хөгжүүлэлтийн компанийн борлуулалтын хэлтсийн дарга Светлана Денисова үүнтэй санал нэг байна: гудамжинд байгаа хүний байр суурийг "хайртай зүйл чинь байхгүй бол байгаа зүйлээ хайрла" гэсэн томъёогоор тайлбарладаг.
Анхан шатны хэрэгцээг хангах хүсэлт ирсэн бөгөөд биеллээ олж байна. Хүмүүс өөр юу байж болох талаар ямар ч ойлголтгүй байдаг тул "нэхсэн тор" хийх хүсэлтийг ч урьдчилан тооцоолоогүй болно. Үндсэн хэрэгцээг өөрчлөх шаардлагатай бөгөөд ингэснээр зах зээлийн бодит байдал болно. Тиймээс 70-аад оны үед агааржуулагчтай машин тансаг байсан бол өнөөдөр энэ нь өдөр тутмын амьдрал болжээ.
Дмитрий Карпушин орлуулагч согтууруулах ундааны хэрэглээтэй нөхцөл байдлыг харьцуулж үзэхэд: “сайн худалдаж авсан нь улсын хэмжээнд хориглох ёсгүй гэсэн үг биш” гэжээ. Нэг ч хэрэглэгчийн судалгаагаар телефон факс олоход тус болохгүй байсан, яагаад гэвэл тэр үүнийг төсөөлөөгүй байсан. Зөвхөн улс төр л олон нийтийн ойлголтыг өөрчилж, зах зээлийн координатын шинэ тогтолцоог бий болгож чадна гэж Карпушин хэллээ.
