Жирийн хүний хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь санхүүгийн ноцтой ажил юм. Үүний зэрэгцээ, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэрхэн ажилладаг, үнэ хэрхэн бүрддэг, ямар аюул эзэд эсвэл худалдан авагчдыг хүлээж байгааг мэдэхгүй олон хүн амьдралдаа ганцхан удаа орон сууц, байшин, газрын талбай худалдаж авдаг, зардаг.
Зүгээр л өөрсдийгөө "үл хөдлөх хөрөнгө" гэж нэрлэдэг хүмүүс биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн ажилчид, жинхэнэ мэргэжилтнүүд рүү хандах нь ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг илүү хурдан, аюулгүй, илүү ашигтай болгоно.
Өөрийн мэдээллийн сан, зорилтот үзэгчдийг хайх арга
Худалдан авагч болон орон сууц зарж буй хүмүүсийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгөтэй хамтран ажиллах эхний давуу тал нь бие даасан мэргэжилтнүүд, тэр ч байтугай үл хөдлөх хөрөнгийн харилцан үйлчлэлийн илүү мэргэжлийн холбоод нь өөрийн гэсэн объектын мэдээллийн сантай болсон явдал юм. Жишээлбэл, Бүгд Найрамдах Башкортостан улсын риэлторуудын холбоо avprrb.ru вэбсайт дээр.
Тэд мөн сувгаар дамжуулан сонирхож болзошгүй үйлчлүүлэгчдийн зорилтот үзэгчдэд хандах боломжтой байдаг. Өөрөөр хэлбэл, тэд аливаа объект, орон сууц, байшин, газар, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг илүү хурдан эсвэл магадгүй илүү сайн үнээр худалдаж авах, худалдан авахад нь тусалж, худалдаж авах боломжтой.
Гүйлгээний аюулгүй байдал
Харамсалтай нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь зөвхөн хоёрдогч төдийгүй шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгө нь эрсдлийг нэмэгдүүлдэг газар юм. Хууль тогтоомж, бичиг баримтын хууль эрх зүйн нарийн чанар, үл хөдлөх хөрөнгийн эрх шилжүүлэхэд гардаг алдаа дутагдал зэргийг мэддэггүй тул үйлчлүүлэгч залилан мэхлэгчдийн гарт орж мөнгө, байр хоёулаа хохирох эрсдэлтэй байдаг. Гэхдээ "Хрущев" -т орон сууц худалдаж авах, хоршоод газар худалдаж авах, барилга угсралтын үе шатанд барилгын компаниас метр квадрат худалдаж авахад зарим нэг ялгаа байдаг. Өдөр бүр шинэ луйврын схемүүд гарч ирдэг.
Сайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн нь объектын хууль ёсны цэвэр байдал, гүйлгээний хууль ёсны байдлыг шалгах, өмчлөх эрх шилжүүлэх, эдгээр эрхийн аюулгүй байдлын баталгааг ирээдүйд хянах болно.
Сайн үл хөдлөх хөрөнгийг хаанаас хайх вэ?
Дээр дурдсан бүх зүйл бол ажил хэрэгч ухамсартай, туршлагатай, мэргэжилтний шинж чанар юм. Муу риэлторууд болон шууд луйварчид, төрөл бүрийн мэргэжлийн нэрээр халхавч хийдэг "хар" үл хөдлөх хөрөнгийг дан ганц хувийн ашиг сонирхлоо бодож, хууль зөрчиж, үйлчлүүлэгчдээ хуурч мэхлэхийг цуцлах ёсгүй.
Тиймээс, хэдийгээр гүйлгээ хийхийг сонирхож байгаа боловч үйлчлүүлэгчийн байр суурийг эзэлж, үйл явдлын аюулгүй байдалд хангалттай анхаарал хандуулж, объектын цэвэр байдлыг шалгаж, үл хөдлөх хөрөнгөө олох нь маш чухал юм. ямар ч хүнд хэцүү нөхцөл байдалд гарах гарцыг олоход тусалдаг.
Жишээлбэл, Реалтор харилцан үйлчлэлийн нийгэмлэгийн өмнө дурдсан вэбсайт дээр 100 гаруй мэргэжилтэн ажилладаг. Тэд Yandex. Real estate, Dom. Klik (Sberbank) зэрэг гуравдагч этгээдийн томоохон нөөцөд автоматаар байршуулах объектуудын өөрийн мэдээллийн сантай. Тус сайт нь Бүгд Найрамдах Башкортостаны орон нутгийн үйлчлүүлэгчдэд олон нийтийн сүлжээ болон биечлэн зөвлөгөө өгдөг.
